“诚信何在？”山东莒南，男子和房东签订了3年的租房合同，月租金为2500元，可还

“诚信何在？”山东莒南，男子和房东签订了3年的租房合同，月租金为2500元，可还没曾想，住了还不到半年，男子就嫌房租太贵表示要退租，房东对此当然不愿，便给男子的房门上了锁，男子事后直接将房东告上法院，要求其支付5000元的保证金，还要给他赔偿2500元的违约金，如何评价此案？（来源：莒南县人民法院）

“明明是你违约在先，到头来还倒打一耙，有你这样做人的吗？”房东吴先生在法庭上直接怒斥着男子张某。

那时，张某刚刚来到此地不久，急需一个稳定的住所。

他在网上浏览了许久，最终看中了吴先生的平房。

双方一拍即合，很快签订了一份房屋租赁合同。合同约定租赁期限为三年，从2024年4月1日起至2027年4月1日止，租金每月2500元，租房保证金5000元。

张某在签订合同时，一次性支付了包括前六个月房租及保证金在内的20000元给吴先生。

起初，一切都很正常。

然而，随着时间的推移，张某渐渐觉得每个月2500元的房租让他有些难以承受。

2024年9月中旬的一天，张某向吴先生提出了自己不再续租的想法。

吴先生一听这话，脸色立马拉了下来，顿时不乐意了，他严肃地表示，合同是张某白纸黑字自愿签订的，租期整整三年，张某现在说不租就不租了？怎么都说不过去。

接下来的日子里，张某又多次找到吴先生进行了多次协商，但都没有达成一致意见。

张某坚持认为房租过高，自己无力承担；而房东吴先生则坚称合同有效，必须按照约定执行。

双方的矛盾逐渐升级。

因害怕张某直接跑路，吴先生索性来到租赁房屋的门前，将房门上了锁。

这一举动也彻底激怒了张某，于是他毅然决然地将吴先生告上了法院，要求同张某解除房屋租赁合同、返还保证金5000元并支付违约金2500元。

而吴先生则针锋相对地提出反诉要求张某继续履行合同、支付租金15000元及利息。

双方各执一词、互不相让，这才有了开头的一幕。

有人说，“张某明显没有契约精神，自己既然签了合同就按合同办，中途说退租就退租，这不是给房东当猴耍，那还要合同干什么？”

也有人认为，“一个月2500元的租金的确有些畸高，对待长期租客，吴先生应当适当便宜点，你价格整的非常高，谁还想租，谁还敢租？”

法院是怎么判的呢？

 张某和吴先生签下了租赁合同，双方之间就成立房屋租赁合同关系。

那么对于合同双方而言，吴先生依照约定向张某提供相应房屋的居住权，而张某则需向吴先生按时缴纳租金并爱护房内设施。

《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

显然，本案中，张某与房东吴先生签订了三年期租赁合同，但其未到租期届满便要求退租，该行为已经违反了合同约定，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿房东损失。

对于吴先生而言，其也有权要求来解除合同。

但事实情况是，吴先生却坚持要张某履行合同，而张某却坚持要退租，不愿再继续履行合同。

双方之间陷入了僵局。

那么如何破局呢？这就要引入《民法典》第9条规定的绿色原则，该条规定民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。

本案中，吴先生和张某的这种僵局状况，只会让两人的权益各自受损，如吴先生迟迟难让房屋再度出租产生收益等。

所以，法院综合以上情况后，根据绿色原则的规定，便支持了张某一方要求解除租赁合同的诉求。

但解除合同并非是没有代价的，由于张某和吴先生此前在合同中约定了解除合同的条款。

法院认定由张某支付吴先生一个月的房租作为违约金，同时，吴先生应向张某支付5000元的保证金，综合以上，吴先生应向张某返还2500元的保证金即可。

对于张某诉吴先生存在违约行为而进行索赔的请求，因其无法提供证据加以证明，故院方不予支持。

总之，就个人而言，我认为做人应当要讲诚信和契约精神，张某中途违约实为不妥！

法律虽能定分止争，但生活中若人人都能将诚信内化于心，恪守契约精神，许多矛盾本可避免。

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