浙江杭州，一男子投资180万开超市，本以为能大赚一笔，结果开业仅7天就被人举报导致生意从日收入过万变成了日收入过千，后来更是被迫关停。原来这家超市的之前一位租客违规弄了个沿街大门，违反了消防法的规定，要面临30万元的罚款。男子不服，认为上一任租户都能正常开门经营，为何到了自己这里就要卡消防？这不公平。网友：一看就是没塞红包。
据大河报5月26日报道，去年4月份，男子龙某花巨资租下首城小区外围二楼600多平的商铺，年租金高达40万元，准备开一家大型超市。
当时小区的业委会与龙某签订了租约，可后来业委会就解散了。在经过一番装修后，龙某试营业了7天，生意十分红火，每日收入高的时候能达到4万多元，差的时候也有1万多元。
然而超市仅开张7天，就被人给举报了。原来超市沿街的大门属于违规建设，那里按照设计图纸显示，原本应该是道墙。
消防部门在接到举报后，要求龙某整改，这个大门必须给封掉，不然要罚款30万元。
龙某不得不按照消防部门的要求，将大门给关了起来。可自从大门关了以后，所有顾客都需要从小区内部绕进超市，这导致客流量直接腰斩，日营业额从之前的4万多元降到了三四千元。
龙某为了这家超市共投入了180万元，现在已经打水漂了。龙某实在想不通：“上一任租客是一家教育机构，也是这么开门的，但没有人举报，怎么到我这里就违规了？"龙某感觉自己是被小区业委会给坑了。
事后，刚接管该小区的物业公司表示：之前第一任租户开了这个门，但那时候没人举报也没人来查，所以就一直用到现在。
去年10月份，住建局下达了整改通知，白纸黑字写着：现在超市开门的位置属于封闭楼梯间，按《消防法》的规定，不能私自加装疏散门。
目前，龙某已经打算撤场，但是这个损失他准备向物业公司主张。而物业公司建议龙某走诉讼程序。
有网友表示：“这个绝对是附近的超市投诉的，想都不用想。最简单的办法是把附近的超市挨个投诉一遍，要死一起死。”
还有网友表示：“听说扶持一个企业很难，但搞垮一个企业，也许只要一个理由。”
那从法律上来讲，此事该如何评价？
1、之前几位租客违规建设却一直运营着，这并不代表他们的行为就是对的。
根据《消防法》第10条规定，对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。
第一任租户违反建设图纸上的要求，将墙壁凿开搞了个大门，违反了相关规定，这已经构成了违建。那么不管后面是谁继续承租，同样算是违法的。
不过，之前两任租户都没人举报，只有龙某承租后才有人举报，所以只能说龙某承担了本不该他承担的责任。
2、龙某因为违建的问题而导致退房，能否向业委会主张赔偿？
龙某是与小区业委会签订的租赁合同，而业委会当初在签订合同时，如果没有明确告知龙某关于砸墙建门的情况，那么业委会就没有尽到管理和告知义务，构成了违约。
《民法典》第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，业委会应当承担龙某的损失。
3、业委会解散了，那该由谁来承担责任？
业委会是由业主大会依法选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式，是业主大会的一个常设执行机构。
也就是说，在没有物业公司的情况下，业委会负责统管小区内的一切事务。
现在业委会解散了，小区来了物业公司管理，这说明业委会已经将管理权限交给了物业公司，后续就由物业公司来对接龙某的事情。
既然如此，龙某可以向物业公司主张权利，也可以向全体业主主张权利。而如果向物业公司主张权利，那应该从小区公共收益中来补偿龙某的损失。
最后，这件事消防部门也有一定的责任，审查违规建设不应只通过举报，消防部门也应该定期巡查。
对此，您怎么看？
信息来源：大河报 2025年5月26日
