上海,一女子在几年前购房摇中黄浦顶豪,却被开发商临时逼付全款,无奈借900万经营

碧海潮生情自悠 2025-06-19 18:33:43

上海,一女子在几年前购房摇中黄浦顶豪,却被开发商临时逼付全款,无奈借900万经营贷凑齐3000万元全款咬牙"上车"。不料,收房后,女子及其他业主合计144户集体遭遇"办证死局",因开发商欠缴税款超10亿被税务锁死开票功能!业主被迫月供高息贷,退休计划泡汤。面对天价税单,开发商坦承"资金链断裂",直到2025年6月18日才突通知"可开发票办证",但巨额欠税疑云未散。 据每日经济新闻报道,2021年12月,上海购房者林薇(化名)以“社保高分”优势摇中黄浦区豪宅项目“绿地海珀外滩二期”房源。 开盘当日,开发商中民外滩房地产开发有限公司(绿地控股参股企业)临时要求全款支付,林薇被迫以名下公司名义借贷900万元经营贷,凑足近3000万元房款购得房产。 项目于2023年10月交付,但截至2025年6月,包括林薇在内的144户业主均未取得不动产权证。 有业主办理契税申报时发现,开发商长期未开具购房发票,导致登记程序停滞。 经查,国家税务总局上海市税务局2025年一季度公告显示,中民外滩欠缴税款总额超10亿元(企业所得税约5.72亿、土地增值税约3.66亿、增值税约6018万),因欠税被税务系统限制开票功能。 业主罗铭(化名)购有该项目两套房产,现面临销售失联、开发商无现场负责人的困境。 林薇则因经营贷未清影响公司注销及退休手续,月还贷压力巨大。 2025年3月,黄浦区房管局回复投诉称开发商“现金流紧张”,正加速资产处置。而在2024年9月,绿地控股承认未及时办证问题,归因于“后续工程建设占用资金”。 2025年6月18日,开发商突然通知全体业主可开具发票办理产权登记,但此前欠税问题是否解决尚未披露。 那么,从法律角度,这件事如何评判呢? 1、开发商未开发票是否构成根本违约? 《民法典》第509条规定,合同义务包括主合同义务,从合同义务,以及通知、协助、保密等附随义务。 而在法定解除合同情形中,结合民法典第563条规定,只有违反了主合同义务,通常才可以依法解除合同,而该主合同义务的违反,就是根本违约。 至于从合同义务及附随义务,只有当事人特别约定时,或者违反将导致合同目的无法实现,才有可能解除。 就本案而言,开发商交付房屋属于主合同义务,开具发票属于从合同义务,而协助办理产权登记属于附随义务。 在购房交易中,未开发票虽不直接构成根本违约,但导致合同目的不能完全实现(业主无法获得物权凭证),属于重大瑕疵履行。 因此,开发商未开发票也可能构成根本违约,如林薇等业主因此无法办理房产过户,则导致合同目的无法实现,依法可以解除购房合同,并主张违约责任。 2、林薇通过经营贷购房是否影响合同效力? 《贷款通则》第71条规定,不按借款合同规定用途使用贷款的,由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款,并提前收回部分或全部贷款。 在金融监管领域,相关部门颁布了防止经营用途贷款违规流入房地产领域的规定,禁止个人经营性贷款等流入房地产。 但是,这些规定均为监管类规定,而民法典第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 本案中,林薇虽然通过经营贷购房,但是经营贷款用于其他用途,贷款行可以提前收贷,且相关部门可以通过内部监管方式对相关行为进行处理,并不必然影响金融秩序安全,应认定为属于管理性规定,不宜认定购房合同无效。 3、开发商欠税导致产权登记受阻的责任承担问题。 《发票管理办法》第19条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。 本案中,林薇向开发商购房,签署了购房合同,也支付了购房价款,开发商有义务向林薇开具对应金额的发票。 而该办法规定,对违反发票管理法规的行为,任何单位和个人可以举报。 因此,林薇依法可以向税务部门举报开发商不开具发票的行为。 同时,协助办理产权证是开发商的义务,而房子已经交付情况下,当然应该配合业主办理过户登记,林薇有权要求开发商配合办理过户登记。 因开发商逾期协助办理过户登记,林薇有权向开发商主张逾期办证的违约金,有约定从约定,如没有约定,通常可以按照一年期LPR为基础,加计30%~50%计算逾期办证的违约金主张。 对此,大家怎么看呢?

2 阅读:175170

评论列表

马浪狂

马浪狂

222
2025-06-20 07:25

月薪三千的可怜住三千万房子的。[滑稽笑]

BLEACH 回复 06-23 14:02
自己都出了2100万了,你觉得她月薪三千需要攒多久?[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]

dd 回复 06-25 04:20
那么枪毙也很合理,挪用公款还是职务侵占[得瑟]

你说我是谁吧

你说我是谁吧

100
2025-06-20 08:12

经营贷不得用于购房,股票,期货投资,这是自己爆自己雷吗?

dd 回复 06-25 04:22
谁告诉你只有经营不善才需要资金周转?[抠鼻],按你这逻辑,天下有几家大企业经营的可以啊?全都是些经营不善的玩意

dd 回复 06-25 04:22
啊对对对,一切责任归于银行[大笑]

普外科医生

普外科医生

64
2025-06-20 08:15

好像,似乎,应该,双方都违法了。

下班回家

下班回家

49
2025-06-20 12:02

预售制该死

用户10xxx38 回复 06-23 11:10
日本的预售制和我们不一样。

用户10xxx38 回复 06-23 11:07
日本的欧洲的预售制和我们的不一样。

10086

10086

44
2025-06-20 07:43

很明显开发违规了,按房贷银行批不下才要求全款,银行能全面了解企业状况,个人根本没渠道。

朱大 回复 3G 06-21 15:24
有这情况,但会比较少,当时从历史来看,在我们这省会城市市区,烂尾的几十年来就发生过两三次,而且商品房一次都没有,价格比周边低1/4,确实值得一博,银行掌握的信息要比绝大部分人要多得多,你只要相信这一点就够了,加上省会,政府比其他地级市会更加注意影响,也更加有钱,之所以几十年来只有两三次,那是因为有政府兜底。

3G 回复 06-21 14:24
真不知道有人还着房贷拿不到房?

水上漂漂

水上漂漂

36
2025-06-20 07:34

老板准备着跑佬

妖孽 回复 06-20 07:45
往哪跑,绿地是国企

唱跳rap和篮球 回复 妖孽 06-20 08:28
国企就不能跑?国企也是股份制,也有私人老板的股份

用户14xxx87

用户14xxx87

31
2025-06-20 11:38

上海人有钱。3000万的房子都敢买。

用户10xxx21 回复 06-20 18:35
哈哈,借点钱让我出国留学吧,我六十还没上学呢。

梦的天桥 回复 06-20 19:03
上海的房子哪有你那里值钱

硅胶橡胶

硅胶橡胶

25
2025-06-20 08:17

现在业主细想一下 ,交全款就是套路的开端,对么?

朱大 回复 06-20 11:15
交全款说明银行不给这楼盘贷款,这就意味着这楼盘或者说开发商有很严重的问题,当年房地产那么火爆,各大银行都是激烈争夺各楼盘的贷款业务,如果没有问题甚至有一些小问题,银行都会快速办理贷款业务。只是业主没去银行办理咨询,不知道这回事而已,开发商也利用这信息差,赶紧回笼资金,不然暴露了就回天无力了。记住,任何不按常理出牌的事情都会有更深的原因,而且这原来往往是致命的。

用户10xxx84

用户10xxx84

22
2025-06-20 10:25

高,真高除了犹太人就算中国人

老王

老王

19
2025-06-20 10:30

现在亏了千万了吗?

用户10xxx02 回复 06-20 21:15
当初以为转手可以4000万出,才愿意全款的,真敢逼迫,当时就退房了!

姚剑

姚剑

19
2025-06-20 08:08

近五年貸款买房。都是输家。只是多少而已。

专拆ETC 回复 06-22 07:34
这个是全款买,问题更大,开发商的问题,这个贷款是为了凑全款的

天才小熊猫

天才小熊猫

15
2025-06-20 12:10

哈哈哈哈哈哈

太子辉

太子辉

15
2025-06-20 10:57

钱是给困难时用的,不是为了面子死撑的!

dd 回复 06-25 04:29
这是炒房, 投机倒把而已

踏雪寻云

踏雪寻云

14
2025-06-20 07:36

违规的是开发商,倒霉的是购房者。

一凡

一凡

13
2025-06-20 16:26

法律角度?经营贷买房自己坦白去吧。

Right

Right

13
2025-06-20 12:23

言简意赅!写一堆废话谁看

左罗Z

左罗Z

13
2025-06-21 22:11

还好没骗穷人

邱家军

邱家军

12
2025-06-24 17:44

我觉得很好啊,几千万的房子,说明他们不缺钱,我几十万的房子才是真缺钱,别看我一个月一万五左右[抠鼻]

缘木求鱼

缘木求鱼

11
2025-06-20 12:40

好野,坑死你们

陌上桑

陌上桑

11
2025-06-20 11:46

好可怜,要不工资2800的人伸出援手救济下?

用户67xxx66

用户67xxx66

11
2025-06-20 16:27

10亿税款知道房价为什么那么贵了没呀

白方

白方

10
2025-06-20 09:07

开发商怎么不抓起来?还说他们不是一伙的!我信你鬼哦,坏透了

宏哥

宏哥

8
2025-06-20 07:19

现在还用摇号不?

军队飞翔

军队飞翔

8
2025-06-21 09:35

妥妥的炒房客,挪用经营贷想赌一把,只是赌输了…活该!

用户98xxx10

用户98xxx10

7
2025-06-24 22:33

炒房失败

碗里独行

碗里独行

6
2025-06-20 15:25

有这三千万放银行吃利息多好,居然不躺平还闹幺蛾子,该死

哄哄

哄哄

6
2025-06-22 17:38

我曾在某开发商买了套房子,拖了5年年多才能过户,最终还是亏损离场。要是没那5年,可以赚点离场换套好的。有时候就这么怪的,就是时运不济。

用户17xxx32

用户17xxx32

5
2025-06-20 10:43

死于三亿土增税[得瑟]

贵族老爹只骂舔狗

贵族老爹只骂舔狗

5
2025-06-23 11:22

这好像是银行和开发商合伙做局坑害购房者吧![汗]

台湾NAK油封

台湾NAK油封

5
2025-06-23 07:02

偷鸡🐔不着赊把米

阿宽

阿宽

4
2025-06-20 18:07

能办证,也该烧高香了…

BirkinBirkin

BirkinBirkin

4
2025-06-21 06:32

要求全款的时候就说明这房子有财税问题,办不了手续,银行不给下贷

用户14xxx23

用户14xxx23

4
2025-06-21 21:32

要是房子没降价,他们还有这些事吗?

龙行江湖

龙行江湖

4
2025-06-20 17:05

不坑穷人。

人生如梦

人生如梦

4
2025-06-21 21:20

公司顶罪,个人屁事没有[哭笑不得]

黄山雾松

黄山雾松

4
2025-06-21 02:32

遭遇骗局了

大鹏

大鹏

3
2025-06-20 17:13

房价涨了还是跌了呢?要是跌了能不能申请购房合同无效~

阿甘爸

阿甘爸

3
2025-06-20 18:12

这些是富豪的事,你一个小卡拉米就不要掺和了

AMX 13 90

AMX 13 90

3
2025-06-21 19:44

为啥不买房?[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]

勇敢的心

勇敢的心

3
2025-06-23 09:03

不买期房你就不会上当!期房预售制就是最大的骗局!

用户91xxx75

用户91xxx75

3
2025-06-23 18:19

扯蛋。已付款还收的回?

用户10xxx04

用户10xxx04

2
2025-06-20 19:51

这个挪用资金非法吗

狐狸的尾巴

狐狸的尾巴

2
2025-06-20 21:57

能搞得出三千万,还能付利息的人的遭遇才叫遭遇?那底下大多数连饭都吃不下的叫什么?

元宇宙

元宇宙

2
2025-06-20 21:58

有3千万的人,还在哈比比。

哦哦哦

哦哦哦

2
2025-06-20 19:56

炒房变接盘客了

Nick

Nick

2
2025-06-20 16:59

业主集资找人与高管谈心。

liangshan1364

liangshan1364

2
2025-06-22 03:20

呵呵,这就是买最贵商品的消费者权益保护![晕]

用户10xxx87

用户10xxx87

2
2025-06-20 16:36

喜闻乐见

YY

YY

2
2025-06-21 21:23

没钱也买豪宅?

老衲

老衲

2
2025-06-21 05:29

三千万。。。。。这钱在地球大部分地区这辈子都衣食无忧了

用户84xxx76

用户84xxx76

2
2025-06-22 18:59

博傻费命

用户10xxx24

用户10xxx24

2
2025-06-21 05:28

诈骗集团成员越来越多,分工越来越专业。[点赞][点赞][点赞][点赞]

zgclsf

zgclsf

2
2025-06-21 07:12

不应该把开发商的欠税和业主的利益挂钩起来!

目标锁定

目标锁定

2
2025-06-20 19:39

像这样的事一般不会发生在我身上[哭笑不得]

泡泡

泡泡

2
2025-06-21 06:05

月薪3000你给我贷1000万试试[滑稽笑]

-大神

-大神

2
2025-06-23 18:23

该,不买现房

雨伞

雨伞

2
2025-06-23 19:58

活该!抢着买

老妖

老妖

2
2025-06-23 09:57

违约取消合同,但有钱赔给你吗?继续扯皮

落沙雁

落沙雁

2
2025-06-24 15:50

怎么看?开发商这种行为,立法入刑吧

Fgc12

Fgc12

2
2025-06-22 23:26

开发商都快死掉了,打官司赢了也没有钱赔给你。你贷款一样要还,房子也没有办法卖掉。

用户10xxx81

用户10xxx81

2
2025-06-23 12:17

这种情况怎么能拿到卖房许可证的

用户17xxx13

用户17xxx13

2
2025-06-24 11:09

花 3000 要买房🥲

牛仔很忙

牛仔很忙

2
2025-06-23 17:05

巨额贷款挪用已违反商业银行法……。

9353868

9353868

2
2025-06-23 22:45

房企无底线

用户10xxx46

用户10xxx46

2
2025-06-26 08:17

薅完农民薅富人了,[哭笑不得]

一切看淡

一切看淡

2
2025-06-21 15:36

一边是缴税十亿的企业,一边是个人,你说政府会站在哪边?你说法律会为哪边服务?明知道结果的事情,就没必要再问了。

云翔之家

云翔之家

2
2025-06-20 21:34

问题是21年最顶峰时买的 ,现在亏了没有 ?[抠鼻]

铁城

铁城

1
2025-06-20 19:11

巨税欠款与我何干。

用户10xxx20

用户10xxx20

1
2025-06-20 22:36

不坑穷人啊

用户96xxx01

用户96xxx01

1
2025-06-21 00:05

这是谁的错?

ggg

ggg

1
2025-06-22 05:38

银行才是罪魁祸首

sevenblack1p

sevenblack1p

1
2025-06-21 13:36

但是经营贷去付房款也是违规的吧

米饭vAv

米饭vAv

1
2025-06-22 00:43

为什么受伤害的始终购房者???

用户11xxx06

用户11xxx06

1
2025-06-21 10:40

这些无法无天的资本家必须严惩,财产充公。

魏泽培

魏泽培

1
2025-06-20 20:50

不会有人同情

余生有你才安好ai

余生有你才安好ai

1
2025-06-20 20:24

三千万,在三四线城市,这一辈子可以躺平了,不要太舒服!![哭笑不得][哭笑不得]

仲达

仲达

1
2025-06-21 19:45

本就没钱的开发商怕你告违约?

阳神

阳神

1
2025-06-22 11:46

有2100万存款干啥不好,去掉那坑里!

高山流水

高山流水

1
2025-06-21 07:09

坑富豪,算良心了

辰成

辰成

1
2025-06-23 19:24

扶植一家企业我不行,搞垮一家企业我行

明月惊鸿

明月惊鸿

1
2025-06-22 20:06

套经营贷买房活该

我朋友

我朋友

1
2025-06-23 10:44

关我啥事,有钱使劲花呗

小zZ

小zZ

1
2025-06-23 02:51

绿地地产不是大企么 这也爆雷啊

朱利安

朱利安

1
2025-06-24 15:20

毛用,都说了 开发商没钱了,谈违约赔偿想获得补偿 无稽之言劳命伤财

不看回复

不看回复

1
2025-06-24 06:41

能拿出来3000万的人,跟我们不是一个层次的群体。

海洋

海洋

1
2025-06-23 12:03

经营贷拿去买房,查!

云与山

云与山

1
2025-06-23 12:30

钱被挪用了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]

张飞

张飞

1
2025-06-26 08:09

现在过去房子打四折了吧

江山

江山

1
2025-06-26 17:12

有预谋有组织有计划的诈骗团伙

鱼乐有约

鱼乐有约

1
2025-06-23 16:16

开发商直接抢毙,后台也拉出来毙了,有一个冤枉算我的

眼镜蛇

眼镜蛇

2025-06-21 10:23

打肿脸充胖子!活该死!

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