上海，一女子在几年前购房摇中黄浦顶豪，却被开发商临时逼付全款，无奈借900万经营贷凑齐3000万元全款咬牙"上车"。不料，收房后，女子及其他业主合计144户集体遭遇"办证死局"，因开发商欠缴税款超10亿被税务锁死开票功能！业主被迫月供高息贷，退休计划泡汤。面对天价税单，开发商坦承"资金链断裂"，直到2025年6月18日才突通知"可开发票办证"，但巨额欠税疑云未散。 据每日经济新闻报道，2021年12月，上海购房者林薇（化名）以“社保高分”优势摇中黄浦区豪宅项目“绿地海珀外滩二期”房源。 开盘当日，开发商中民外滩房地产开发有限公司（绿地控股参股企业）临时要求全款支付，林薇被迫以名下公司名义借贷900万元经营贷，凑足近3000万元房款购得房产。 项目于2023年10月交付，但截至2025年6月，包括林薇在内的144户业主均未取得不动产权证。 有业主办理契税申报时发现，开发商长期未开具购房发票，导致登记程序停滞。 经查，国家税务总局上海市税务局2025年一季度公告显示，中民外滩欠缴税款总额超10亿元（企业所得税约5.72亿、土地增值税约3.66亿、增值税约6018万），因欠税被税务系统限制开票功能。 业主罗铭（化名）购有该项目两套房产，现面临销售失联、开发商无现场负责人的困境。 林薇则因经营贷未清影响公司注销及退休手续，月还贷压力巨大。 2025年3月，黄浦区房管局回复投诉称开发商“现金流紧张”，正加速资产处置。而在2024年9月，绿地控股承认未及时办证问题，归因于“后续工程建设占用资金”。 2025年6月18日，开发商突然通知全体业主可开具发票办理产权登记，但此前欠税问题是否解决尚未披露。 那么，从法律角度，这件事如何评判呢？ 1、开发商未开发票是否构成根本违约？ 《民法典》第509条规定，合同义务包括主合同义务，从合同义务，以及通知、协助、保密等附随义务。 而在法定解除合同情形中，结合民法典第563条规定，只有违反了主合同义务，通常才可以依法解除合同，而该主合同义务的违反，就是根本违约。 至于从合同义务及附随义务，只有当事人特别约定时，或者违反将导致合同目的无法实现，才有可能解除。 就本案而言，开发商交付房屋属于主合同义务，开具发票属于从合同义务，而协助办理产权登记属于附随义务。 在购房交易中，未开发票虽不直接构成根本违约，但导致合同目的不能完全实现（业主无法获得物权凭证），属于重大瑕疵履行。 因此，开发商未开发票也可能构成根本违约，如林薇等业主因此无法办理房产过户，则导致合同目的无法实现，依法可以解除购房合同，并主张违约责任。 2、林薇通过经营贷购房是否影响合同效力？ 《贷款通则》第71条规定，不按借款合同规定用途使用贷款的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款。 在金融监管领域，相关部门颁布了防止经营用途贷款违规流入房地产领域的规定，禁止个人经营性贷款等流入房地产。 但是，这些规定均为监管类规定，而民法典第153条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 本案中，林薇虽然通过经营贷购房，但是经营贷款用于其他用途，贷款行可以提前收贷，且相关部门可以通过内部监管方式对相关行为进行处理，并不必然影响金融秩序安全，应认定为属于管理性规定，不宜认定购房合同无效。 3、开发商欠税导致产权登记受阻的责任承担问题。 《发票管理办法》第19条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。 本案中，林薇向开发商购房，签署了购房合同，也支付了购房价款，开发商有义务向林薇开具对应金额的发票。 而该办法规定，对违反发票管理法规的行为，任何单位和个人可以举报。 因此，林薇依法可以向税务部门举报开发商不开具发票的行为。 同时，协助办理产权证是开发商的义务，而房子已经交付情况下，当然应该配合业主办理过户登记，林薇有权要求开发商配合办理过户登记。 因开发商逾期协助办理过户登记，林薇有权向开发商主张逾期办证的违约金，有约定从约定，如没有约定，通常可以按照一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金主张。 对此，大家怎么看呢？
马浪狂
月薪三千的可怜住三千万房子的。[滑稽笑]
BLEACH 回复 06-23 14:02
自己都出了2100万了，你觉得她月薪三千需要攒多久？[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
dd 回复 06-25 04:20
那么枪毙也很合理，挪用公款还是职务侵占[得瑟]
你说我是谁吧
经营贷不得用于购房，股票，期货投资，这是自己爆自己雷吗？
dd 回复 06-25 04:22
谁告诉你只有经营不善才需要资金周转？[抠鼻]，按你这逻辑，天下有几家大企业经营的可以啊？全都是些经营不善的玩意
dd 回复 06-25 04:22
啊对对对，一切责任归于银行[大笑]
普外科医生
好像，似乎，应该，双方都违法了。
下班回家
预售制该死
用户10xxx38 回复 06-23 11:10
日本的预售制和我们不一样。
用户10xxx38 回复 06-23 11:07
日本的欧洲的预售制和我们的不一样。
10086
很明显开发违规了，按房贷银行批不下才要求全款，银行能全面了解企业状况，个人根本没渠道。
朱大 回复 3G 06-21 15:24
有这情况，但会比较少，当时从历史来看，在我们这省会城市市区，烂尾的几十年来就发生过两三次，而且商品房一次都没有，价格比周边低1/4，确实值得一博，银行掌握的信息要比绝大部分人要多得多，你只要相信这一点就够了，加上省会，政府比其他地级市会更加注意影响，也更加有钱，之所以几十年来只有两三次，那是因为有政府兜底。
3G 回复 06-21 14:24
真不知道有人还着房贷拿不到房？
水上漂漂
老板准备着跑佬
妖孽 回复 06-20 07:45
往哪跑，绿地是国企
唱跳rap和篮球 回复 妖孽 06-20 08:28
国企就不能跑？国企也是股份制，也有私人老板的股份
用户14xxx87
上海人有钱。3000万的房子都敢买。
用户10xxx21 回复 06-20 18:35
哈哈，借点钱让我出国留学吧，我六十还没上学呢。
梦的天桥 回复 06-20 19:03
上海的房子哪有你那里值钱
硅胶橡胶
现在业主细想一下 ，交全款就是套路的开端，对么？
朱大 回复 06-20 11:15
交全款说明银行不给这楼盘贷款，这就意味着这楼盘或者说开发商有很严重的问题，当年房地产那么火爆，各大银行都是激烈争夺各楼盘的贷款业务，如果没有问题甚至有一些小问题，银行都会快速办理贷款业务。只是业主没去银行办理咨询，不知道这回事而已，开发商也利用这信息差，赶紧回笼资金，不然暴露了就回天无力了。记住，任何不按常理出牌的事情都会有更深的原因，而且这原来往往是致命的。
用户10xxx84
高，真高除了犹太人就算中国人
老王
现在亏了千万了吗？
用户10xxx02 回复 06-20 21:15
当初以为转手可以4000万出，才愿意全款的，真敢逼迫，当时就退房了！
姚剑
近五年貸款买房。都是输家。只是多少而已。
专拆ETC 回复 06-22 07:34
这个是全款买，问题更大，开发商的问题，这个贷款是为了凑全款的
天才小熊猫
哈哈哈哈哈哈
太子辉
钱是给困难时用的，不是为了面子死撑的！
dd 回复 06-25 04:29
这是炒房， 投机倒把而已
踏雪寻云
违规的是开发商，倒霉的是购房者。
一凡
法律角度？经营贷买房自己坦白去吧。
Right
言简意赅！写一堆废话谁看
左罗Z
还好没骗穷人
邱家军
我觉得很好啊，几千万的房子，说明他们不缺钱，我几十万的房子才是真缺钱，别看我一个月一万五左右[抠鼻]
缘木求鱼
好野，坑死你们
陌上桑
好可怜，要不工资2800的人伸出援手救济下？
用户67xxx66
10亿税款知道房价为什么那么贵了没呀
白方
开发商怎么不抓起来？还说他们不是一伙的！我信你鬼哦，坏透了
宏哥
现在还用摇号不？
军队飞翔
妥妥的炒房客，挪用经营贷想赌一把，只是赌输了…活该！
用户98xxx10
炒房失败
碗里独行
有这三千万放银行吃利息多好，居然不躺平还闹幺蛾子，该死
哄哄
我曾在某开发商买了套房子，拖了5年年多才能过户，最终还是亏损离场。要是没那5年，可以赚点离场换套好的。有时候就这么怪的，就是时运不济。
用户17xxx32
死于三亿土增税[得瑟]
贵族老爹只骂舔狗
这好像是银行和开发商合伙做局坑害购房者吧！[汗]
台湾NAK油封
偷鸡🐔不着赊把米
阿宽
能办证，也该烧高香了…
BirkinBirkin
要求全款的时候就说明这房子有财税问题，办不了手续，银行不给下贷
用户14xxx23
要是房子没降价，他们还有这些事吗？
龙行江湖
不坑穷人。
人生如梦
公司顶罪，个人屁事没有[哭笑不得]
黄山雾松
遭遇骗局了
大鹏
房价涨了还是跌了呢？要是跌了能不能申请购房合同无效~
阿甘爸
这些是富豪的事，你一个小卡拉米就不要掺和了
AMX 13 90
为啥不买房？[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
勇敢的心
不买期房你就不会上当！期房预售制就是最大的骗局！
用户91xxx75
扯蛋。已付款还收的回？
用户10xxx04
这个挪用资金非法吗
狐狸的尾巴
能搞得出三千万，还能付利息的人的遭遇才叫遭遇？那底下大多数连饭都吃不下的叫什么？
元宇宙
有3千万的人，还在哈比比。
哦哦哦
炒房变接盘客了
Nick
业主集资找人与高管谈心。
liangshan1364
呵呵，这就是买最贵商品的消费者权益保护！[晕]
用户10xxx87
喜闻乐见
YY
没钱也买豪宅？
老衲
三千万。。。。。这钱在地球大部分地区这辈子都衣食无忧了
用户84xxx76
博傻费命
用户10xxx24
诈骗集团成员越来越多，分工越来越专业。[点赞][点赞][点赞][点赞]
zgclsf
不应该把开发商的欠税和业主的利益挂钩起来！
目标锁定
像这样的事一般不会发生在我身上[哭笑不得]
泡泡
月薪3000你给我贷1000万试试[滑稽笑]
-大神
该，不买现房
雨伞
活该！抢着买
老妖
违约取消合同，但有钱赔给你吗？继续扯皮
落沙雁
怎么看?开发商这种行为，立法入刑吧
Fgc12
开发商都快死掉了，打官司赢了也没有钱赔给你。你贷款一样要还，房子也没有办法卖掉。
用户10xxx81
这种情况怎么能拿到卖房许可证的
用户17xxx13
花 3000 要买房🥲
牛仔很忙
巨额贷款挪用已违反商业银行法……。
9353868
房企无底线
用户10xxx46
薅完农民薅富人了，[哭笑不得]
一切看淡
一边是缴税十亿的企业，一边是个人，你说政府会站在哪边?你说法律会为哪边服务?明知道结果的事情，就没必要再问了。
云翔之家
问题是21年最顶峰时买的 ，现在亏了没有 ？[抠鼻]
铁城
巨税欠款与我何干。
用户10xxx20
不坑穷人啊
用户96xxx01
这是谁的错？
ggg
银行才是罪魁祸首
sevenblack1p
但是经营贷去付房款也是违规的吧
米饭vAv
为什么受伤害的始终购房者？？？
用户11xxx06
这些无法无天的资本家必须严惩，财产充公。
魏泽培
不会有人同情
余生有你才安好ai
三千万，在三四线城市，这一辈子可以躺平了，不要太舒服！！[哭笑不得][哭笑不得]
仲达
本就没钱的开发商怕你告违约？
阳神
有2100万存款干啥不好，去掉那坑里！
高山流水
坑富豪，算良心了
辰成
扶植一家企业我不行，搞垮一家企业我行
明月惊鸿
套经营贷买房活该
我朋友
关我啥事，有钱使劲花呗
小zZ
绿地地产不是大企么 这也爆雷啊
朱利安
毛用，都说了 开发商没钱了，谈违约赔偿想获得补偿 无稽之言劳命伤财
不看回复
能拿出来3000万的人，跟我们不是一个层次的群体。
海洋
经营贷拿去买房，查！
云与山
钱被挪用了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
张飞
现在过去房子打四折了吧
江山
有预谋有组织有计划的诈骗团伙
鱼乐有约
开发商直接抢毙，后台也拉出来毙了，有一个冤枉算我的
眼镜蛇
打肿脸充胖子！活该死！