“抢钱了！”2月，男子100万买的房子，去交税时却被要求按照125万去交税，因为系统评估认为他的房子值125万！男子没有惯着，他怒怼工作人员：“我能不能现在把这个房子按照120万卖给你们？”工作人员被怼得哑口无言！ 这天，李先生（化名）满心欢喜地准备给新入手的房子交税办手续，这套房子他可是花了100万真金白银买下的，本以为交税就是按这个成交价来，流程顺顺当当。可当他拿着材料到税务窗口时，工作人员却告知他，系统评估这房子值125万，得按125万去交税。 李先生一听就懵了，自己实实在在掏了100万，怎么交税就要多出25万对应的税额，这明显不合理啊，多出来的部分既不是自己实际支付的房款，也没有任何依据能说明房子就该值这个价。 李先生赶忙找工作人员询问究竟，工作人员耐心解释，系统在接收所有房产相关信息后，会综合房屋位置、面积、房龄、周边配套设施等多种因素进行加权计算，最终给出评估价格。这个结果是系统自动生成的，没办法人为修改，不过相关部门也考虑到系统可能存在偏差，所以特意提供了人工复核通道，建议李先生去申请人工复核。 李先生听了还是满心疑惑，他觉得既然系统可能不准，那为什么不让自己找一个专业且有资质、自己信赖的专家来评估呢？毕竟那些机构提供的资质，业主们很难去核实真假，万一评估机构不靠谱，最后给出的结果还是不合理，那业主们又该怎么办？ 工作人员面对李先生的这一连串问题，一时竟无言以对，只能再次建议李先生先去申请人工复核，后续的事情等复核结果出来再说。 李先生虽然心里不乐意，但也只能先按工作人员说的，提交了人工复核申请。可他越想越觉得憋屈，自己明明有真实的成交价格，却要被一个可能不准确的系统评估结果“牵着鼻子走”。于是，他将这件事曝光了出来，希望能引起更多人的关注。 此事一经曝光，迅速引发网友热议。有网友表示，要是业主自己找专家评估，万一专家为了迎合业主，把房子评估得极低，比如1块钱就成交，那这种评估显然是不合理的，所以肯定不能让业主自己请专家。 还有网友提到，关键问题在于无法核实业主到底是以多少钱买的房子，系统评估的价格虽然不一定完全准确，但基本上算是比较低的参考了，毕竟也不能排除有业主以低于评估价买到房子的情况。 不得不说，房产交易涉及金额巨大，每一个环节都关系到业主的切身利益！ 在日常生活中，大家是否有过类似的经历？欢迎大家在评论区留言讨论。
老邦
还有二手车交易税也是往高了估
用户10xxx89 回复 07-05 16:40
你这一块钱卖给自家人，这叫逃税
One day 回复 07-05 18:33
可以，五年以内交易的话那个增值税高的可怕
杨叔叔
这简单啊，谁评估的卖给谁，让他赚五万[哭笑不得]
管道工程施工 回复 07-04 14:49
谁出价高卖给谁啊
CP9 回复 07-05 10:02
二手房往低了估，逃税，这是常规手段
咯咯
不交税就不给你办过户，工作人员肯定不跟你废话，爱办不办
华子 回复 07-05 08:09
那动产呢？比如抵押车不过户，现在市面上蛮多的……买了会不会有纠纷[并不简单][静静吃瓜]
。。。。 回复 华子 07-05 12:49
会的。动产物权变动以交付为原则，不以登记为原则，但是车船航空器一经登记登记优先，即不过户产权一样没有变动，退一步即使物权发生变动但不能影响抵押权人，你买了车不过户发生事情抵押权人当然去找原车主了，然后原车主说这车我已经卖了只是没有过户，抵押权人不会管那么多的，最后肯定会产生争议。正常操作就是抵押人正常还债解押然后正常交易过户，或者在抵押权人同意后带押过户
我是新手
也可能买卖双方串通偷税的。
用户10xxx88 回复 07-04 15:58
正常的很，19年深圳龙岗280万以上有豪宅税，我房子320万买的。单独转账给卖家41万，房子成交价就是279万刚好避开豪宅税，省了十几万。
笑笑生 回复 用户10xxx88 07-05 06:39
防人之心不可无[滑稽笑]
媛元
太好了，终于有人觉得不合理了
花生壳 回复 07-05 20:04
合不合理真不好说，如果按成交金额交税，你信不信1块钱可以买一栋别墅。
A三亚房产落户咨询 任 龙 回复 07-05 19:59
三亚就是，评估价比实际成交价要高 ，其实这个应该根据市场适当调整，这几年低于市场价成交的房子多的是
用户10xxx90
没有买卖就没有伤害
落叶知秋 回复 07-03 08:53
那你还不赶紧回去你的原始社会去
劝你躺平的都是小人 回复 07-03 11:08
把手机扔了，看你就恶心[抠鼻]
观海听涛
价格是波动的，评估价就是扯蛋。
随缘 回复 07-03 06:49
瞒税漏税可罚税且入刑
用户48xxx99 回复 07-05 01:57
中国一样是估值，只是差别不大，不和你计较，差的多了，你在看！
要昵称干啥
穷疯了
冥月松间照清泉尸上流 回复 07-05 09:34
也可能良心坏了，不然怎么想着偷税漏税呢。下次私下转账100万，合同签个1块钱
用户16xxx72
怼完有啥用？不还是得按评估价交税？
白云
拔苗助长。瞎搞。
老王
我也碰到这种事，只能多掏钱，心里憋屈啊！
吃鱼的兔
防止偷逃税采取的一种措施，可以理解，（后面有采取人工复核方式保障公平公正合理进行处理）
好人
估值是国家定的，是比较合理的价格，一套房卖200万，估值150万还是要按200万交税，卖100万按150万交税，这是国家规定是合规合理的。
tangfengsir 回复 07-03 07:40
我评估你房子一文不值，现在你可以搬走了。[滑稽笑]
用户48xxx99 回复 07-05 01:55
合理？父母把房子一元钱卖给子女，税按照一元，那合理吗？
十七笔画峰
没毛病啊？要是一百万的房子你自己家人交易按十万成交，税也按10万交吗？本来就是按估值缴税的，，
幸福不简单 回复 07-05 12:56
估值和成交值差距不大啊！又不是一百万的房子五十万，而是一百万的房子被估值125万
问道雪域空灵
扯淡的，正常人也不敢低报，低报钱可能拿不到，当然有些人了贪便宜，
人世浮沉繁华落幕 回复 07-05 07:51
你懂个锤子，如果没有这一条。房子交易全部会偷税漏税，你信不信？没有这一条，里面操作空间太大了
问道雪域空灵 回复 人世浮沉繁华落幕 07-05 21:37
你以为社会信誉真值钱？低买完了可以不给你钱，不信试试
夏昊
软件满天飞
老徐
扯淡，哪个国家都是按照估值交税，你买房价高于估值你还赚了。
麦芽啤酒花
只要评估单位是合法成立的，评估价应该认可！如果要苛税的话那必须按实际成交价！关键是市场监管部门要履职到位，发现虚假交易的如何处置就行了。
与时
真实的，能给找到买家也行50万的东西非得评估60万
我要红包 回复 07-05 03:14
简单啊！要么你别过户，要么你别买卖，帮你找你以为你谁啊！
一滴水
刮地皮！
夏雨
这有什么好喷的。那100买的房子评估80万，你肯多交20万的税吗？这是评估制，又不是不给你申诉复核的机会。一群人只会在这里嚷嚷，也不动脑子想想。如果都是实际征税，那价值100万的房子，绝大多数人用阴阳合同逃税。
秋风清
为什么要交税！？为什么？
老萧 回复 07-05 17:40
为什么要交税？你是三岁小孩吗，问出这么幼稚的问题！你是这个国家的人，这个国家要运转，要给你修基础设施，公共设施，义务教育，保卫你的安全…你不应该交税吗？再说了，任何国家都要交税啊！还为什么要交税…[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]
楚庄王 回复 07-05 06:49
买房是不用交，实际都是买家承担税，卖家要求的。一看你就没买过房
梦悟
现在的形势，卖家因为急需出手，有众多的因素会以较低的价格出售
Tony
现在的自媒体没有底线，为恐天下不乱。地税部门按估价收税是正确的，防止某些人作假。如果有异意可以委托第三方权威鉴定。税收是国家运行的保证，应收尽收，不多收也不少收。
用户14xxx13
在房价逐渐走低的今天，这种情况屡屡发生。差额小就认了，差额大真接受不了
用户10xxx81
在什么地方什么窗口哪位办事员说的？配上一个照片，在这里带节奏，就是踏马的间谍带路党，我要举报
冰雨abc
这应该是全款买的房，按照125是因为最低按揭价格是125，你全款可能优惠了10个，所以缴税这么交没毛病
狂奔
评估就是有市场指导意思，为了不让房子降价煞费苦心
匆匆过客
我也遇到同样的事情。旧房子只买了二十几万，稅却要按三十几万算。好在只有一套房子，稅没有多少，，不然扯皮都不晓得要好久
巫部风铃
这个我觉得最好的解决办法就是，税务的资产评估系统向社会公开使用。这样在交易前双方就可以提前自己评估一下价格，然后再商量交易价格！
用户51xxx67 回复 07-05 09:08
买房交易前本来就有评估价，一般评估价远低于实际交易价格，像新闻里这种评估价＞交易价的大概率走阴阳合同
用户51xxx67 回复 07-05 09:07
买房交易前本来就有评估价，一般评估价远低于实际交易价格，像新闻里这种评估价＞交易价的大概率走阴阳合同
吾爷
系统能评判的话，法官还需要人干吗
XYZ
这是政府的评估系统，不知道被这个系统错误评估的房产还有多少。
一苇渡江
房产税都是往低的估，李先生只想耍小聪明而已。为啥不说100万卖给工作人员？
fclnana
这个必须有指导价啊，要么大家1万成交，市场不是乱了
用户18xxx56 回复 07-03 09:00
现在真实情况是指导价根本不符合实际行情，因为房价崩的太厉害，指导价按当地行情评估的话，岂不是打了遥遥领先一片大好的脸？
家后
如果系统评估值太低，银行的房贷风险爆发率将会大增。尤其是房子的抵押贷款
当心法源被污染了
现在这个情况暂时无解，交税按系统评估价交税，是真的，也有一定的合理性，在房价下行期间矛盾突出。
萍水相逢
以实时该房源在那个小区的市场价为参考，上下百分之二十为准！一般办证是往最低的估算，该区域的房值100万，最低按80万成交价交税没毛病，要是30万.50万就肯定作假了！
黄金射手
低于评估价的部分政府买单！
友好快乐童萌
房子确实按评估价缴税的，首付也是按评估价给的，说白了，客户可以0首付入这套房，说不定还有多的[呲牙笑][呲牙笑]
希明
我在海南花了三十万买房，人家按市场价八十五万收增值税交易费，感觉很无语😑
用户10xxx90
不合理又如何，你爱买不买。
美丽人生
系统往高了估，业主又搞阴阳合同，就没有解决办法么？
撕烤人生
所有的系统审核，系统评估都是人在后面设定参数调整，别一句没有人干预
飘渺
正常宰客。
chobits
成交价容易造假，有人工复核有什么问题呢？不要激化矛盾，要是人工复核后，再有问题发出来比较合适。
Shi
亏本卖房还要交增值税，现实就是这么残酷。
我本轻狂
地区指导价，没办法。就是怕有些人为了避税。
m鲁谷
税务部门无权评估！别跟他们废话！
青年人
房价涨的时候不提估价低，现在房价跌了就提估价高了
7区
还有车损险呢？
蓝天白云
市场价格与房产交易平台估算价格出现大的差异，说明市场价格下跌过于明显
小司机阿甘
这是害怕有那种高价低卖的暗箱操作
用户16xxx78
说也没用，反正得多收钱
落籽尘埃
评估价这东西没法说，大部分都比司机价格低一点，曾经做过二手房中介，实际成交价在120万的房子，评估价可能在100万，我们申报的价格一般都是90万左右， 然后按100万交税。一些特殊的情况，评估价会比实际成交价高一些。
用户10xxx90
只要是房事！我国就没讲理过！
仕人
我有一个房子，前几年买的时候花了9万。去年对门的邻居因为急用钱，要贱卖，6万五卖给炒家了。
下雨天
那你用125万再买回去
George
目前也只有这样。相对还是公平的。可以讨论的是，楼市不景气的时候，税费率低一些，抵充一部分有价无市的局面。但是评估价还是需要的，否则漏洞一开，国家的税没了，还会有很多诈骗纠纷。比如100万的房子，我就说房子50万，装修50万。
时髦的婆婆妈妈
那行没状元？
AL
現在買房子？
帝湶
等房价跌到70万的时候，你就去交费
精灵
怎么会无法核实业主到底是以多少钱买的房子呢？没有购房合同吗？
鱼人
政府划的路段评估价而已，按实际情况交资料写个申请就行，有什么好憋屈的！
海绵 回复 07-03 08:35
此前真不知道。曾经23万(有发票)提的车，按29万多交了税；另一辆车家里人之间过户换个牌照，也是按评估价交的税
京西奇男子
新套路又出来了，以后你想过户直接给你评定一个补差价。合情合理合法的多跟你要钱。
简单
这个系统有点牛逼啊😎
lost
那你亲戚一块钱把房子卖你了 是不是就可以避税了 而且以后的房产税也能避了
海绵
车船税也是这样的
书香
以前高评高贷的有很多
姚彬
参照周边房价，再设一个百分比，毕竟我急着用钱房子卖便宜点和我不差钱实在喜欢这套房子买贵点都是正常的。
孔丘
照你说的我一块钱买也按一块钱交税呗
莲花亭主
二手中介会问你，你想评高点还是低点，评高点提取公积金会多点，评低点交税会少点。当然无论高低不能太离谱，价格区间一般在周围多少公里范围内小区的均价。所以如果体制内的为了今后避免麻烦，如实填报就行了，今后的价谁说得清。
用户10xxx72
很正常，预防阴阳合同成交
用户10xxx77
买亏了呗，找原卖主补差价。
时光倒回
我的房子给我儿子，居然还要给不相关的人钱，真特么奇葩！
WYB
如果碰上不懂行情又不差钱的，花500万买回来了，是不是也按125万征税呀！
用户14xxx42
系统评估太垃圾，一般都高于成交价，被坑过
用户10xxx26
系统评估中国烟草、中国石油、中国石化该缴多少税费[得瑟][得瑟][得瑟]
停停走走
申请复核就行了，又不花钱，国家机关，系统评估，你吵闹都是没用的
S人饼
这个其实很难说的清谁有理，房产的这个评估价机制主要防止买卖双方通过降低购房合同上的成交价来逃税而设立的。虽然会存在买到低于评估价的房子，但这个应该属于少数情况。
寒山Z328
前几年体验过一次，系统评估一般都是往低了去的，能接近市价的一半。估摸着这两年跌太狠了，系统没反应过来。
用户10xxx00
我这次一卖一买置换。全都高估了，不过不多我也无所谓，人工复核还耽误功夫。但是整个杭州就多了啊，整个浙江呢？全国呢？
用户11xxx40
我爸房子1块钱卖给我。然后我就能按1块钱交税了！想想就激动[静静吃瓜]
开心男爵
我当时45万买的房子房管所评估75万 我提起复议人工上门 最后给我评估40万
孔方兄
房产局备案成交的价格都是偏高的，因为贷款人为了获得更多贷款，备案合同的交易价格多数是高于实际成交价的，备案房价偏高，系统评估出来的价格就会偏高。
用户10xxx17
这个评估价是国家保房价，不让房价下跌的一种手段。如果不是因为有了这个房产估值价（保值价）系统，房子可能下跌6成或许7成了。
Laoteike
上海也是这样，300万买的房子要按评估价340万交税
晨曦的香茗
以评估价卖给它们啊[滑稽笑]
闲云
评估公司就干这个，贷款拿不出首付的高评高贷，也就是首付贷，全款低评省税费
用户10xxx26
那是不是花钱给评估的人，让其下调到70万的评估值，再按70万的交税？这又是多一条赚钱的路子，可以给有后台的人安排上了，越多的手续步骤，就会给那些贪腐份子越多的路子赚钱，让普通人多受一份罪
奔跑的蜗牛
还没入住就涨了25万，应该高兴😁😁
用户14xxx28
看评论都是一些心态不平自己又不知道实际情况的，看了舆论引导一知半解政治正确说教的。 实际情况是住宅基本没问题，评估比较贴近实际，而且住宅免收土地增值税和个税，税务局没必要用评估价做局。评估高了也不多收税款。 商业公寓问题大了，一是跌价厉害，二是涉及面少，即使抢劫你了，影响不大。，三不是刚需，四是商业公寓不免土地增值税和个税，评估高了实实在在可以多收税。 文章作者说的应该是商业公寓性质的房子，如果你实际经历过，确实有被抢劫了的感受，十分的不平但又无奈。
幸福不简单
他们都会估高，多估一些，经历过！按估值交
用户10xxx38
我们这边按照缴费单交税，就是当初买房子花了多少钱就按那个钱交税
狂奔的蜗牛弟1 回复 07-03 09:21
房产评估系统是全国都用的，房产交易价格低于评估价，按评估价算税，交易价格高于评估价，按交易价格算税，就高不就低！
Jenny
无理取闹
瀛洲
前几年去买卖房子的时候评估价往往比成交价要低，这几年行情变了
越宅越胖plus
前段时间买了个店面，因为经济不景气，原来房东降价卖。去房管所交易时，实际税比交易价应该的税翻了一倍，理由就是，估价高[哭笑不得]估价。。。。
用户10xxx59
我想问，交易一百万，要按五十万缴税，这就是偷税吧？那你让我按一百二十万缴税，这多出的二十万又是什么性质呢？
我要红包 回复 07-05 03:15
防止阴阳合同逃税
用户38xxx90
这种操作还真有，不过一般是中介找人降低房屋估价少交税。
王伟
市场房价整体下跌，系统并没有调整，这系统根本不准！交易市场对系统调整不负责任！
葡萄干
卖过房子吗？