“堪称一份伟大判决！”江苏盐城，女子买了一套118万的房子，花了43万首付，还了3年房贷后，女子发现自己的房子竟然停工了，没有交付的可能，要求解除合同，退还43万首付款和19万房贷，法院判了！ 江苏盐城有对夫妻，陆女士和她丈夫，前几年一门心思就想在城里安个家。 俩人攒了好些年的钱，2021年底总算看中了一套房子，总价一百一十八万。 他们跟置业公司签了购房合同，把家里所有积蓄都拿出来，凑了四十三万付了首付。 转过年来的二月，又跟银行签了贷款合同，贷了七十五万，要还十年。 置业公司作为担保人，也在合同上盖了章。 从那以后，小两口就踏实下来，就等着2023年年底交房，这期间，俩人勤勤恳恳上班，每个月都按时还房贷，三年下来，连本带利一共还了十九万多。 可等到该交房的时候，他们去一看，心都凉了。房子早就停工好几个月了，问了一圈，都说短时间内根本不可能复工。 这一下，俩人都懵了，首付交了，房贷还着，可房子在哪儿呢？ 没法子，2024年的时候，他们把置业公司和银行都告到了法院。 诉求很明确，解除购房合同和贷款合同，让置业公司把首付和已经还的贷款都退回来，剩下的房贷也该由置业公司还，另外还得按合同给违约金。 法院审理的时候，置业公司说自己早就跟这对夫妻提过解除合同退钱，是对方不同意，所以后面的利息不该他们出，违约金也不想给。 银行那边则觉得自己没过错，该还钱的还是借款人跟担保人。 但法院最后判了，购房合同和贷款合同都解除，置业公司得返还四十三万首付和利息，十九万贷款本金和利息，还有一万多的违约金，剩下的房贷也由置业公司还给银行。 有意思的是，这个案子在2025年7月7日被最高人民法院当成参考案例收进去了。 说是以后遇到类似情况，法院都得支持购房者的这些要求，责任全由开发商和银行担着，购房者一点不用额外负责。 有人就说，这判决可算让开发商兜底了，称得上是个伟大的判决。 不过，也有不少人不乐观，他们说，判决是这么判了，可开发商要是没钱怎么办？现在很多烂尾楼的开发商，早就被查封好几次了，名下根本没什么可执行的财产。 那些钢筋水泥的烂尾楼，拍卖多少次都没人要，最后还是执行不了。 购房者虽然不用再还房贷了，可已经花出去的首付和那十九万多的贷款，什么时候能拿回来还是个未知数，弄不好就是房子没到手，钱也打了水漂。 所以有人就说，现在的问题根本不是怎么判，而是怎么执行。 法院判合同失效不难，很多地方早就这么做了，难的是怎么把首付拿回来，是不是该有法律规定，购房者的退款请求得优先处理，甚至可以用开发商老板的私人财产来抵，这样才有点用。 还有更多人觉得，与其事后麻烦，不如从根上解决，为什么不取消期房预售呢？改成现房销售，有实力盖房的开发商再拿地，没实力的就别进来瞎搅和，这样一来，哪还有什么烂尾楼的事儿？ 这对夫妻的事儿，法院是给了个公道判决，可后续能不能拿到钱，还是个未知数。 但不管怎么说，他们总算不用背着房贷过日子了，也算是松了口气，至于这背后的预售制度、执行难题，恐怕还得慢慢琢磨解决办法。 对此，你有什么看法？
l o u→_→永恒
烂尾楼不可怕，可怕的是预付款被开发商卷跑了。预付款应该是专有账户，专款专用，好多开发商，土地刚刚批下来就开始预售，仅仅是举行个开工仪式就烂尾，然后呢？需要监管的预售款就全部被提走了，烂尾后买房人房财两空，这种情况，银行当然要负责，
chase 回复 07-12 14:28
现在不是房屋预售要打钱在银行的专款账户上吗？如果转走就是银行担责
l o u→_→永恒 回复 07-14 08:59
其实房子封顶只是完成了工程的30%，大头在后面。更有些黑心商家偷工减料加快进度，封顶后拿钱跑路，致使找别的公司接盘也不可能，因为前面的工程都是不合格的，无法继续施工。
家在滩扒沟
银行在业主购房的过程中是获利方，因此它是有监管责任的。银行可以把首付款和贷款都扣在银行，只有房屋交付了才能发放。当然开发商的压力就大，它可以把这笔钱先借出来，不用利息，但必须要有担保。
淡且定 回复 07-15 22:36
理论上就是这样的，关键是现在那么多烂尾，都没有银行担责
淡且定 回复 07-15 22:35
那这样谁还找银行贷款？开发商预售有什么意义？直接说取消预售就对了
闲来无事
期房是最大的骗局
王海风
没封顶的话应该让监管账户的银行承担退钱。
旭日东升
法院能这么判算是很好了，很多地方房子拿不到，贷款还要你还，告都没用，断供都要被银行告
瞭望塔-UC
不花钱就坐牢，选一个。。。。
用户12xxx45 回复 07-12 18:40
拿不回啊，总不能拿不回就不用坐牢吧？人死不能复生，总不能因此宽恕杀人者吧？
纳牛尼 回复 07-14 12:14
不能
用户10xxx52
把经济纠纷和刑事处罚并联起来，人的信用问题很快迎刃而解
青岛焊将 回复 07-14 23:11
对，挖煤窑挣钱抵债，死了债销
风来 回复 07-15 19:39
要是有这样的法律法规，估计老赖会少一半。
老邢
一定要取消期房预售，这是一个毒瘤！！
用户61xxx58
专款专用监督严格的话，怎么可能会烂尾？
春天的一阵风
不是有托底的银行吗？以后法院应该判开发商赔偿，开发商赔偿不了的就让银行赔付。
用户99xxx16
取消预售是王道
用户17xxx36
执行局，让你自己去找，人找不到让你自己去，让你去看看被执行人有没有财产，这个都得自己去弄
雨中雨
执行不了他九簇全判无期，看谁敢动一动
冰冷炎热
最好的办法，就是停止预售，开发商只能卖现房。
天乐 回复 07-15 19:56
现在大把现房，都卖不掉，所以也没有人去买所谓的期房了，
123数数
谁的责任谁负，不负责任就坐牢甚至杀头！真这样执行，事情就好办了！
西约薛的薛
买预售房就是活该
用户10xxx33
开发商不还钱法院应该对开发商个人的财产进行拍卖
无语
新梦吧
小说专用账户
预售款是由银行监管，按工程进度拨款，现实是很多开发商与银行勾接，提前把预售款卷走然后烂尾，事发银行一句是个人行为把责任推干净，你要打官司把钱拿回来银行的律师团队，能把普通老百姓拖死，所以银行是弱势群体。
feng
他要有钱赔给你，那就不用停工了。
大汉铁骑
取消预售制
一真一切真
这就叫指山卖磨，买空卖空。
用户51xxx46
至少不用还贷款了
弟弟评论家
开发商是许家印怎办？赢了也没用吧？
信不信由你
你没睡醒吧？
牛在天上飞
法院判了也没用！碰上这种事只能自认倒霉，开发商要是有钱退给你他还不如拿这钱去把房子建完！
用户10xxx39
现在判，才能走执行。那种判了也执行不了，所以不告的思维是错误的。判的多了，执行自然就上去了。
用户17xxx87
这个判决好！这样的法官公道有良心，是人民的好法官[点赞][点赞][点赞]
jinri168
开发商没钱。就银行付。房子没起来，咋会把钱拨出去了。
用户10xxx59 回复 07-14 00:37
银行把钱借给谁了？银行付给谁？
用户17xxx36
说的对，就是执行，赢了官司执行不回来也白搭，我就几万块钱都执行了13年了还没有回来，执行等着吧
hangjian2178
银行提供贷款，就应该有监督贷款使用情况的义务。出现意外，银行应负主要责任。因为它没监管好，没做到专款专用。内地学习香港卖期房，可偏偏不学香港，期房不交付就由银行和开发商先行赔付买家损失。而是所有损失都由消费者承担。银行真真是弱势群体呀
用户10xxx82
谁拍的图片，后面那个是慈溪的三柱香啊，扯淡盐城的，要点脸不。
勿忘我
本来就是开发商的责任，凭什么让购房者来承担损失？
用户16xxx44
合同上有没有违约金一说
林中飞鱼
不见兔子不撒鹰，古人教你千百年。
wxw1940
预售制，适合有权没钱的开发商
用户17xxx73
取消预售
用户10xxx51
这种事是画饼充饥，滑天下之大稽！没有商品没有实物。
流浪
这样判才对，不然开发商和银行骗了多少农民的钱
巍巍昆仑
一手交钱一手交货才是最公平的，期房本身就是不合法的，大家想想，你产品都还没有，凭什么银行可贷款，开发商又可收齐房款，
无聊的人 回复 07-14 11:39
预售商品多了去了
三防牛老大
请君入套
用户17xxx59
很多人奋斗一辈子省吃俭用就是为了一套房子，是一笔大开支！是因为除自身之外的原因，导致房子一推再推甚至看不到什么时候交房，这对买房的人绝对是巨大的打击。国家应该有法规政策整顿，保障买房人的权益！
旅程之路
判决结果让这夫妻最大的好处是不用还贷款了，还有希望能拿回付出了钱！压力山大减轻了，活下去的希望有了
fu1027
开发商怎么办，银行担着呗。楼还没有建好，谁让你把买房钱款先给了开发商。
有来有去
主要是开发商没钱，怎么办
用户95xxx50 回复 07-12 13:58
但她不用还房贷了呀！
燎原
就不要去买期房，得点便宜，收获风险
逗我呢
大概率是房财两空
天乐
现在应该取消预售制了，房子已经再走下坡路了，没必要像以前一样拿块地就卖房圈钱了。
用户10xxx90
这就是套路？？
千里明月
房地产是该整治下了，房地产这玩意就不应该是有限责任公司，而应该是无限责任公司
840806
交房日期应该写进合同，逾期退本金和利息再加罚款。
平平安安
国家规定的：贷款买房的，贷款的钱，是进入银行监管账户，而不是开发商的账户。监管账户根据工程进度打款。即便是开发商破产了，监管账户里的钱，也能支持房子建完。监管账户里的钱，普通人根本拿不出来，只有银行管理层，才能拿得出钱来。
夏夕空
现在不都是只能卖现房吗？
山海
跟老赖一个道理，什么都认，但没钱给，你都没办法！
秦淮缓缓流
自古以来钱货两清 现在这个样子开发商暴雷坑死老百姓
Mister Han
烂尾交不了的房子， 断供之前 第一告银行，第二告开发商
天天
开发商作为严重失信的一方理应承担所有责任，这才是理。
用户11xxx60
没有一点法律精神 谁违约谁赔偿 开发商资金断流停工不能交房违约付赔偿责任 但是房贷是专款专用银行违规提前交给开发商被挪用付连带赔偿责任
无聊的人 回复 07-14 11:43
银行猴精猴精的，基本都是按规定流程放的款，很难告赢
不想被发现
银行先把钱还给个人，别的让他们自己去和开发商对咬。
yy112050
当买的房子停工时，开发商通常都是没钱了，它愿意退你钱，有时也是白条！
丁 立
沙tt，买现房呗
天际
坚决支持法院判决，恶魔银行串通恶棍地产商，专门诈骗普通百姓钱财。
行走在江湖
预售，预售，预售，这个应该只有中国有吧？？？
男人的泪
其实这种的，查账就行，谁挪用了，就一抓到底，
用户14xxx82
买国营企业的房子就放心了
用户10xxx35
支持优先退款购房者再到材料商，因为购房者是建房子的成本价加开放商赚的价，压力大。材料商是采购价加赚钱价，所以购房者亏，应该优先退款购房者
老虎
别想骗我贷款买房，信你个鬼。
★寂静※夜☆
买楼花有风险，因为说不准哪天会因为资金链断裂跑路
用户95xxx69
弄出这个预售制度就有混D之嫌。明知不对还坚持，就不知为谁设计制度啦？ 恶莫大焉！要行善呵。
用户41xxx50 回复 07-15 11:32
预售的本质是借鸡下蛋，这中间风险很大并且全都转嫁给购房者了。
平安无恙
执行也简单，只要开发商还没到吃了上顿没下顿，那就直接判无期，保证都能还上！
望寂
判是判下来了，但是执行呢?
交响探心包
货款优先于债务
看世界
预售房就是个坑
用心
万恶的预售房制度
鲲鹏
把这个企业的实际控制人，枪毙两个，做个典型，看还有谁敢这么搞
混沌天空
保交楼的款打专门的账户，都能被直接划走，开发商如果没钱，这判决有什么用？
黑皮小黄人
既然烂尾了，开发商哪儿来的钱退本金。。
没毛病
其实这些都可以在制度上搞定，可就是没人管没人去推动。1，开发商方面，预售可以但是必须把税按全款交齐，这样烂不烂尾也不会欠国库的税款。2 保险公司介入，消费者购房买楼要同时买一份保险。在交楼前的贷款和利息保险公司垫付，交房后设定一个还款计划。如果交不了房，保险公司赔首付款。
阿龙a01
搞笑。让开发商把 自己的本钱+利润+银行的利润 返还给购房者和银行，可能么？如果开发商有钱，不如直接交房了……
风中劲草
钱在银行，有专用账户，按工程进度拨款，开发商能卷款跑路，你觉得会是谁违规了？？我猜肯定是买房人，因为烂尾了都要他们承担后果。[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
用户34xxx50
不能因为拿不到钱这不判，更不能因为不判而让买房人陷入无底的还贷黑洞，判了不管有没有钱拿回来，总算有个公平交代[点赞][点赞][点赞]
爱上你得罪了谁
为什么不等楼做好了买房？
用户15xxx03
这样也比房子烂尾，首付没了还得还贷款强啊
相思麻雀
银行监管不到位造成的损失应该由银行负责。
A大侠
房贷是不用还了！之前已经投入的钱，全部打水漂了！那个钱基本上要不回了！
^O^小☞糊涂神:)
我感觉这不是真的
退将土房哥于北辰
御湖天下的大门还在吗？
用户14xxx80
应该取消商品预售，让那些黑心开发商无空子可钻
用户10xxx54
实质就是开玩笑！
用户10xxx79
李嘉诚的祸！只允许卖现房从根本上解决这个问题
执念
取消期房预售制度！这才是治标治本！另外取消公摊！
慧哥
1，必须是现房。开售前必须可以入住！2，开发商必须有足够的资金，空手套白狼的公司，靠银行贷款的要关停！
北极熊
说说重点，法院公道判了，置业公司没钱给退咋办
KEE-MING
解决的办法统一规定 房子只有造好 才能对外售出
用户10xxx02
开发商可以找银行贷款盖房，银行可以按工程进度放款给开发商。购房款必须进入银行账户监管，交房后银行与开发商结账。这样才能确保三方共同利益。
钓鱼竿
也算进步了，总比房没了还要还贷款好！
用户17xxx67
现房销售那来的期货房？现房多的多！
醋味相投
欢迎此类判决。但后续能不能拿到钱还需要法院支持，而且是大力支持，毕竟老赖太多。
李梓宏
取消预售制，归还现房交易。
XLOUS
房贷，我的建议就是不需要监管账户，监管账户是最容易出问题，没有人民的监督绝对不行，直接点，银行发放的贷款由开发商和购房者分别保管，贷款总额的百分之五十五打到开发商账户，开发商可以随意支用，剩余的百分之四十五打到购房者的还款账户，并对该账户进行冻结。开发商在规定的时间内完成交楼的，购房者账户里的这百分之四十五解冻结后如数划扣给开发商，延期交楼的，扣除一半抵扣房贷，烂尾楼的，这百分之四十五解冻后，作为首付赔偿款，赔给购房者，由银行像法院起诉开发商追回所有的贷款。