浙江义乌，男子租了间房，在没有和房东提前沟通的前提下私下养狗被发现了，房东态度坚决，要么退租、要么送狗，无奈下男子只得把狗送给朋友。后来因为一些原因男子要提前退租，不料房东竟扣着押金不退，新愁加旧恨男子一怒下决定报复房东，在退房的时候故意打开全部水龙头，把没吃完的鸡蛋甩到墙上，甚至把食用油倒在床垫上后才扬长而去。房东过来收房时发现惨状后暴跳如雷，直接起诉男子索赔，案子最后这样判的。
环球网7月28日报道这则有关租赁纠纷的新闻，当时男子卢某在义务打工，通过中介租了房东董某的房子，租期半年。
卢某酷爱养狗，租好房子后把狗也带到出租屋一起生活，结果很快被房东董某发现，最后以小狗容易咬坏家具、不卫生等条件要求把狗送走。
尽管卢某一再保证狗很乖，卫生问题一定会注意，但董某十分强势的表示：人和狗只能留一个，要么人搬走，要么狗送走。
人在屋檐下，不得不低头。想到自己才交的租金和押金，要是闹起来房东大概率是不会退押金的，卢某只得含泪把狗送给了朋友。
因为这事两人之间也心生嫌隙，有了隔阂，但表面上倒还是相安无事。事后因为各种原因卢某想提前退房，和房东商量后对方表示退租，但押金说什么都不愿意退。
这下可彻底把卢某惹恼了，但还是耐着性子求了房东几次，但对方根本油盐不进，恼羞成怒的卢某彻底上头了，决定报复房东。
在约定退房的前夕，卢某临走前故意打开全部水龙头，又把没吃完的鸡蛋、蔬菜到处乱扔，还觉得不解气的卢某又把没吃完的食用油倒在床垫上。
看到自己的“杰作”，卢某这才满意的离开。
隔天房东过来收房，一开门看到房子被糟蹋成这样，气得当场报了警，并在收集证据后直接起诉了卢某，要求赔偿。
那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？
1、如何判定卢某的法律责任？
《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
此外《民法典》第一千一百六十五条第一款也规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
庭审时卢某辩称，房东不让养狗时就提出了想要提前退租，完全满足提前一个月进行告知房东的条件，不存在违约；此外有关损坏出租房设施的行为，房东没有直接证据证明是自己所为，不需要承担任何责任。
事后民警在调查后出具了调查报告，确定是卢某故意破坏出租房内基础设施，这意味着卢某需要承担相应的赔偿责任。
2、如何判定房东的行为？
《民事诉讼法》第六十七条明确规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
本案中房东表示之前签订的租房合同中已经明确规定，提前退租要提前一个月通知房东，否则房东就有权扣除房屋的押金。
卢某虽声称因养狗问题，通知过房东要提前退租，但不能提供有效证据来证明自己的主张，这意味着房东扣除押金的行为是合理合法的。
3、判决结果：
《民法典》第一千一百八十四条规定，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算，具体赔偿金额可据此确定。
审理后最终判决：卢某需赔偿房东3000元的财产损失。
这下子卢某拿不到押金不说，还得搭进去3000元，真是赔了夫人又折兵，这也是冲动后需要付出的代价！
