为什么大家都说要等到2026年在买房？ 因为2026年是一个人口结构的拐点，不是利率，不是政策，而是2019的中国新生儿数量出现了断崖式暴跌，也就意味着2026年开始读小学一年级的人数会骤降。 这逻辑听着有点绕，拆开了其实很简单。家长买房，一大半心思盯着学区。学校旁边的房子再贵，为了孩子上学也得咬牙买。 可孩子数量少了，情况就变了。2019年新生儿比2018年少了58万，到2022年更是跌破千万。这些数字堆到2026年，就是学校学位供大于求。 学区房的价值，说白了就是跟孩子数量绑在一起的。以前是抢着要，以后供多了求少了，价格能不松动？ 不光是学区房，整个楼市的底气都藏在人口里。买房的主力是年轻人，新生儿少了，十几年后买房的人自然就少了。 市场规律就是这样，需求撑不住的时候，再硬的泡沫也得软下来。2026年这个拐点，不过是把藏在数字里的真相摆到明面上。 当然，不是说所有房子都会跌。核心城市、好地段的房子，再怎么着也有底线。但那些靠人口红利撑起来的虚高房价，怕是真要等2026年见分晓了。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
江南
2026年，是房价真正下跌的拐点。
修俊峰
在过五年，就没有学区房这三个字了，耐心等待就是了，铁的事实。
游戏人间
大城市的房价还在高点，有的大城市都没什么好发展了，没好的出路了，人才必然外流，就是在硬撑，房价必跌。
俺是教授 的级别
2027～2028 年才是真正的房子抛售期，2026 年拐点到了，房子没那么快见效，多套房房东再撑一两年，没办法撑了，只好放血了[捂脸哭]
宋庸
想买，29年再说吧！
东和
到2029年时，小学肯定自由跨区上学，恢复初考、中考，学区房逐年顺序取消。
起床失败
小城市房价基本没啥影响。老破小价格烂。好地段和新楼盘价格基本没怎么跌
姚剑
现在房产商把定价定在二百万一套以上。中国有多少人实得起200万的房子。又有多少20o万的在侍售。
BHT
其实最主要的是，有钱时买，没钱时还买什么房？先吃饱肚子再说吧。
春暖花开
有道理！
何树琦11
我们十八线小县城房价还是78千好的都是万八千 放心有很多就是不便宜
夏天
再等五年买房
用户12xxx84
核心地址未来更不值钱，不适合居住
一路风尘
就让那些还在嚷嚷着保房价的白痴去多买房吧
三更一勾帘下斜
好奇，学区房数量占比多少？有总学位的一半吗？1/4？出生人口数量（2024年）比10年代最高时下降40%？所以现在24年出生的小孩，有一半能上重点学校？[并不简单]
星空
别买房了直接买墓地房住几十年墓地几百年呢
用户11xxx45
我感觉到14年的价是合理的，如果真到我也出手弄一套自住
小白蛇
等统一湾湾了再买稳妥
大国崛起
万一27年打战呢，比几个所谓的破学区事大多了，说不准的
武功山巅
现在社会其实没必要上学了，网上啥都有，躺平从小抓起，一步到位。
用户10xxx22
等着吧！到2026年以后买。等房价暴跌，就怕你到时还有钱吃饭吧？
流星在哭泣
我就不一样了，我2035年再买。