原拆原建，妙就妙在原拆原建，七层楼拆掉继续盖七层，但是按照新标准，新建的七层楼又会拥有电梯，拥有高层高，更好的隔音，更好的质量。简直就是原地起飞，跟中彩票差不多。更大的妙处在于不用为销售发愁，相当于把你自己的房子再卖给你一遍。但是你买的起，品质得到了大幅改善，完美解决了，当前普遍存在的买房贬值问题。原拆原建买到就是赚到，让房地产恢复到了价值回归阶段，为政策点赞，希望早日落地。
找老婆的标准是什么？
【4评论】【8点赞】
原拆原建，妙就妙在原拆原建，七层楼拆掉继续盖七层，但是按照新标准，新建的七层楼又
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2025-08-31 08:51:05
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寒雨
梦里啥都有！
梦幻星河 回复 09-12 18:54
想的美，没有利益谁来干
用户10xxx97 回复 09-18 08:32
不用纳税？
山峰
做你的大头梦去吧，拆七层再盖七层，资金你出啊？开发商不亏死了，別人政府与开发商一起，用你的原中心地址，以最小的代价换取最大的利益，拆七层，在原地在盖37层，另外多盖的30层卖钱。另外还你的面积你还得补差价，要想多要另外面积，得按市场价另外卖。
用户62xxx03 回复 09-05 19:07
都别扯淡了，城市固然好，但是你得有能力活！[静静吃瓜]
用户12xxx52 回复 09-12 22:09
你房价一万变成房价2万了！
xccffffff
拆掉还是七层，钱谁出？？
orthop8 回复 09-10 15:18
业主自筹
用户10xxx15 回复 09-07 20:48
这个得有担保，交保证金并冻结。
nf
原拆原建想法很好，但执行难度大。老旧房主一般为年老退休人员，无力支付拆建费用，一般由开发商全付，上面多盖一倍以上的层数。
用户36xxx86 回复 09-03 18:04
现在全市排名前三的学区还是一样！不信你去看看你们本地，这波最稳的还是学区房！我这新房比山顶腰斩的一大片，但是前几名重点小学的老破小也就跌了10％！
用户12xxx10 回复 09-03 18:02
问题是拆花钱，建也花钱。
用户91xxx42
梦挺香的
胡侃财经
拆的费用+建的费用会比买新房都贵
陈年老酒
原拆原建其实质就是业主自筹资金重建也就是以前那种集资建房，这样的目的就是带动经济(钢筋，水泥，家具等一系列产品去库存)
ghost 回复 09-13 09:12
他们说是非法集资
尛 回复 09-11 17:11
这才是明白人
三更一勾帘下斜
老破小原拆原建，老变新，破变完好（某种程度），小还是小（可能更小，因为要装电梯），停车可能还是难（除非加建地下车库）。
古天已荒月地已老 回复 09-03 00:33
加高
三更一勾帘下斜 回复 古天已荒月地已老 09-03 07:32
能改容积率？
老摩托
既然是惠民政策你收购了吧，我拿钱别处买。你随便盖随便卖。
用户36xxx86 回复 09-03 14:07
放心！以后没有钱了！给房票！
用户10xxx73
胡说八道
微风
只有增高余出翻盖成本才能行的通！
用户10xxx58
原拆原建应该保证每户实际使用面积不少或者略有增加，在不影响附近居民或公共区域的情况下修地下车库和适当增加层数，国家可以适当收点费用，让老百姓住得好，住得起！
不还钱就灭门 回复 用户10xxx67 09-06 18:40
不需要开发商，政府牵头直接找建筑公司
用户10xxx67 回复 09-06 08:46
没有高利润开发商不会干！即使有开发商，谁来监管？别到时候先给你拆了，然后拿预付款跑路了，让你欲哭无泪！
你觉得好就好
这些老破小里住的很大一部分人，就是每月紧靠3000元退休金生活的老年人，6，70岁的也很多，你让他们把仅剩的一点养老钱拿出来改善居住环境，是绝对不可能的。原拆原盖只适合那些买不起大房，又想改善一下的年轻人，因为改善完的房子对他们有几十年的使用价值，而老年人使用价值已经没有几年了，让他们掏空钱包去换这几年的使用价值，傻子才换。所以不管什么政策都有受益人群，也有不受益人群，不可能对所有的人都有好处，不可盲目吹捧，还要经实践检验。
马小天 回复 09-03 07:05
船到桥头自然直。不着急，慢慢来，顺其自然。是吧？
木头锤子
真扯蛋🥚，又变成房奴。
旺旺先生
很多老旧小区原来的格局就不适合改造最好就是拆掉，拆掉后不要在选址上重建。这样一方面解决了老城区过于拥挤的问题，一方面拆迁后住户可以消化多余的新房产解决部分卖不掉的房子。
老怪
没有开发商，只有建筑队，出钱拆建，当然价值增加 。问题是锣齐鼓不齐，人口减少的情况下多少人愿意重建。（421家庭等着继承遗产）房产税一收房屋为负资产。
正直的人
谁吃饱了撑的，站出来让我看看
刘俊安
原建原拆愿望很好，拆建的费用谁出，出资方肯定要赚钱，好的地段可以 不好的地段怎样保证出资方和原住民的利益，任重道远呀。
用户13xxx55
又一年快过去了，天天画泡泡。
半隐形
孟兵
挺好，可以完善细节方面，不失为一种好方法
UV无影胶UV可剥保护胶UV曲面屏胶
所有新房子都会逐渐变成老房子，如果对老房子没有好的政策，消费者对买新房子也更没兴趣。
用户10xxx22
钱谁出？
用户10xxx42 回复 09-11 01:40
就是自己的房子老旧了，自己花钱拆了重建，这种成本价也就是一千多一平，没有开发商中间商，直接由施工单位为业主们建房。业主们花较低的价格重建了新房，施工单位赚了工钱，钢筋水泥家俱家电装修等上下游都盘活了，经济又繁荣了，皆大欢喜
用户12xxx13
需要全体业主达成一致才能实施，所以一定会有人以项目实施为要挟，索要高额财物。这就是人性！推行很难不具备推广价值。
周全又周到
开发商伺候你玩？可能吗
世界那么大 回复 09-02 23:48
干嘛要开发商？不就跟农村建房子一样，找人来建不就是了吗？
天天向上 回复 世界那么大 09-03 07:56
一看就知道是乡下佬，在城市建楼没有规画设计报审批建成三天就给你拆了。
用户10xxx03
还是砖家惹的祸
用户10xxx97
在甩锅和坑人的时候，好事都变成坏事……
铭心
确定这样行？这不是拆或建这样简单
用户15xxx16
4层就得加电梯
天天冇太阳
拆七层，理论上按新规，你可以加盖地下室，地上也就七层，超高？想多了。 除了指导意见外，还要看相关部门的具体执行的法律法规是不是也同步修订到位。
用户21xxx66
谁出钱拆，建？准出钱装修？
rt
听不懂，原拆原建，拆7楼建7楼，怎么说：拆了你的房子，建好再卖给你？谁付钱给开发商了？
用户44xxx14
原拆原建再收100万。
帮主
原拆原建能保证原有老房子的套内面积一样大吗？
来了来了
原拆原建也要有开发商或建筑商来做，规划、审批各环节一个少不了，指望住户自己来做不可能。最大问题是原拆原建也是要费用，各家平摊，能不能达成一致不好说，碰到少数不愿意的怎么办？众筹把他们房子买下来？
北山
别都急着瞎喷。应该是老破小区业主原拆原建吧，以前听说过，一是业主自筹资金，二是政府旧城改造项目里资金拿出来补助一点。这种造价不会很高，最多二，三千一平方，这种房子面积基本在70方以下，总价20万左右吧
熙杰
原拆原建，楼层数量不加，增加电梯，要么房租面积小了，要么公共面积小了。如果有三栋以上的，适当地减少一两栋，房屋相应加高，这样小区环境就相对好一点
ANNIE苏
拆了烂尾怎么办
用户17xxx14
拆7层建17层什么都解决了
用户11xxx92
头上有包[大哭]
枫叶红了
盖房子不花钱，后期装修不要钱？这不是就少出了一个地皮钱
银砖
现在买周边的较新的房子，都比自己拆了重建，省钱。
青春永在
不要更陌生人说话，何况有利益关系的时候。宁信世界有鬼，不要信人张的嘴。
溯洄
说得好像不需要加钱一样！
用户10xxx15 回复 09-07 21:00
肯定加钱，毛坯房得装修吧，扩大面积得加钱吧，建高层得交建筑面积吧，再来个物业公司提高物业费呢，事多着呢。
用户10xxx57
自己出钱吧？没利益的事情没人会干！
用户15xxx22
要全体业主同意
用户10xxx70
拆、建和装修的钱得多少？谁出？
用户11xxx29
原拆原建？我就是问问你们都仔细的算过帐了吗？最后的造价多少钱呀。
ぺ灬◇ ◇◆蒾夨づ♂
谁拆谁建谁出钱？
多卵鱼
什么原拆原建～就是拆迁的原地回迁而已
牧岩
要各业主签字同意？要政府出危房检测报告？那就没多少重建的了。
fy
原拆原建并不是说原来几层还盖几层，只是说地方不变。
开心每一天
农村旧房更多为啥不来原拆原建？
数码相机
到时候房子都白菜价了，同样的价格可以买一套了
bbbbb
拆你房子给你500万，你再贷500万，把新房买了，完美
默无语
人家开发商喝西北风去？！
世界那么大 回复 09-02 23:49
干嘛要开发商？找个跟农村建房子一样的建不就是了吗？
浮云缝里看星星 回复 世界那么大 09-03 06:40
建筑公司都必须认证有资质的，一般由上面指定，你请的上面不承认。上面预算好了，业主掏钱。必须先付款，否则不给你签承建合同。
EXCALIBUR
别以为拆房子不要钱了
佳梦圆缘
再盖就要10层起步了，不然谁给钱。
晨风
这等好事，我能摊上？
佟铭919
拆的成本+盖的成本，做梦吧
宋庸
拆、建的钱谁出？房价上涨时，这么整划算！下跌中、
青山绿水
万一6楼不拆，7楼如何盖？
布衣
老旧小区主要是不安全：预制板结构不抗震，电力线路老化负荷底，承受不住现在越来越多的各种电器，道路狭窄拥挤消防通道不畅。没有电梯上下不方便。房型布置不合理不舒适。密度大，间距小，阳光不好，私密性不好。绿化率低，户外娱乐活动场所少，停车位少。按你说的所谓原拆原建解决了几个问题。
挠挠
我不想拆，我就想住旧房！除非不花钱
用户17xxx59
原拆原建不现实，总有一些钉子户…
半隐形
拆三建一！多出来的地，修车位！
ANNIE苏 回复 09-02 18:06
就是选楼层都打架
半隐形 回复 ANNIE苏 09-02 18:08
，先标 价，再抽 签！
文文
神经病胡言乱语！
用户17xxx59
拆七层盖二十一层，多十四层算开发商的
天蓝
原住户只要有一家不同意，你拆个试试[滑稽笑]
山人
想多了！买个房还得找个中介来宰你一刀，别说拆旧建新涉及的方方面面，哪有那么顺溜
用户10xxx18
吹
星坠涅槃
假如真施行这方案，那么房价肯定又会比天高！作者坑人不吐骨！
漫步云端
三层老房子，原拆原建，现在规划不低6层
老田
关键是谁来拆，谁来建，费用哪儿来
守望葡萄
拆七层建十三四层比较好，能有盈余。
用户10xxx16
呵呵
火牛
就现在这市场行情，当前愿意出钱，一年就得亏一半。
用户18xxx89
一厢情愿而已
今昔
谁掏钱？
数码相机
老百姓出么，开完笑，别建楼房了，建楼房要一起出钱重建，这个很难做到，有一户不出钱就建不了，到时80，90了，有这个闲钱建房
用户10xxx34
果然是不一般，办法总比困难多，总有一款适合你
轩辕
哈哈哈😹
伤离别
想得美！只要有一两户不出钱，都搞不成。
月宫玉兔
看看你现在过的日子，想屁吃呢
你觉得好就好
要先把这个政策的目的搞清楚，看看能不能达到目的再动手，省的又像这几年，今天调控，明天又优化，瞎折腾。
jjx8888
不要掏钱吗？脑子有问题还是怎么？
FEI
没得挣头谁搞？
阳光不锈
我们这边原拆原建的没有电梯
大树
一般7层改建为16-18层，这样原住户不用出一分钱还有建筑期的补贴，套内面积比原来多个厕所阳台，这个方案最受欢迎。投资方也能小赚一笔[点赞][点赞][100]
用户62xxx03
关键是多少钱？旧房翻新估计价格和新买的差不多吧，要不然谁去建！
我就是我
拆低建高多出来的可以卖掉补贴才可以
情殇落叶
刚刚把房贷还完没多久，稍微缓过劲来了。。给你一块钱， 你要掏出去至少20块钱系列。然后吃糠咽菜的勉强活着。
一滴水儿
问:为什么呢？答:我是为你好。
一个姓魏的老伙子
你试试去啊！盖房子不是搭积木，牵涉的人数又多，每家每户情况不一样，有一户不出钱就没法弄，还得找人拆，清运垃圾，盖房，走水电，一堆事，
用户10xxx28
无利，不可能起早。土地一定得交钱
演法
脑子的需要充电了，快去。
用户10xxx70
这个家伙是假酒喝多并且脑袋被驴踢啦？能写出这种玩意。
修炼而行
二楼的还想住二楼吗？顶楼的又如何？一百多个心眼什么都做不了。
100_
说的好，老破小住的一群老头老太太，你跟他们说房子扒了，再出钱重建，你看看他们有几个愿意的[滑稽笑]
马小天 回复 09-03 07:07
不愿意就不拆呗。完全自愿选择。
Gavin
别说统一意见拆旧建新，就连统一意见更换电梯都难如登天，原拆原建只适合那种一栋楼10户左右，没有拆迁希望，也没有人接盘的老房子，这种房子多是老的机关或者老国企的原宿舍楼。