今年以来，济南市城乡规划编制研究中心深入落实“项目提升年”工作部署，聚焦土地资源高效利用与规划服务提质增效，以“超前谋划、创新机制、精准服务”为抓手，全力破解项目落地难题，为全市重点项目建设和城市高质量发展注入强劲动能。

提前谋划强支撑

重点项目落地跑出“加速度”

面对复杂市场环境，编研中心坚持“规划先行、服务前移”，紧密衔接年度供地计划，对重点区域、重大项目开展“清单化”研究。通过建立重点项目“全周期”跟踪服务机制，提前完成用地规划条件研究、控规深化调整等关键环节，实现规划服务与土地供应“无缝衔接”。

截至2025年10月底，累计出具规划意见100件次、用地面积约395公顷，规划条件60件次、用地面积约200公顷，推动盛福、文博西等重大项目逆势突破，为土地市场注入信心。

创新政策破难题

混合用地激发空间“新活力”

针对“项目等土地”“规划卡脖子”等痛点，编研中心以“有解思维”创新推出土地混合利用政策，打破传统用地功能单一限制。通过允许市场主体在拿地后灵活兼容商业、产业、公共服务等功能（比例最高达20%），实现“一次拿地、多元开发”，既避免反复调整规划、补缴出让金的繁琐流程，又显著提升土地资源效益。

2025年至今，已推动文博西、洪楼广场、明湖热电厂等21个混合用地项目落地，带动城市更新区、新东站等重点片区形成功能复合、产城融合的新格局。

洪楼广场片区一期项目效果图

高效服务促升级

低效用地精准开发“焕新颜”

聚焦城市品质提升，编研中心持续深化“市区联动+平台协同”机制，主动对接各区政府、市级熟化平台需求，为科技城片区06街区、省企总部城三期等项目“量身定制”规划方案，推动低效用地再开发与产业升级协同并进。通过建立“容缺受理”“并联审查”等绿色通道，将规划条件出具时限压缩30%以上，确保项目“拿地即开工”。

从破解“卡脖子”难题到激活土地资源潜能，从保障重大项目落地到赋能城市有机更新，市城乡规划编制研究中心始终以“规划匠心”服务发展大局。市城乡规划编制研究中心将紧扣“精准规划、精致建设、精细治理”要求，持续完善土地复合利用政策体系，探索工业用地弹性出让、地下空间分层开发等创新模式，以更优服务、更强保障为城市能级跃升提供坚实支撑。

记者:罗晓飞编辑:韩璐莹校对:李莉