我为什么这么说。
如果不是刚需人群，一般不建议购买动迁房。
背后的原因其实很现实。
动迁房的居住人群构成复杂。
甚至可以说，上海所有动迁小区里。
物业费能够全额收缴到位的小区，基本不存在。
物业费能收到三分之二的小区。
能占到一半比例就已经很不错。
很多居住人群长期拖欠，拒绝缴纳物业费。
所以选择这类小区入住之后。
后期的物业服务品质，整体小区风气。
还有邻里居民综合素质，都无法抱有过高期待。
就像近期曝出的一则新闻，发生在彭三小区交房环节。
业主正式入住新房之前。
物业要求统一先行缴纳物业费与垃圾清运费。
不少住户对此提出质疑与反对。
正常逻辑来讲，只有产生装修垃圾清运需求。
才需要缴纳对应的垃圾清运相关费用。
若是没有装修需求，无垃圾清运产生。
这笔费用本身就无需缴纳，自然不用付费。
但现实情况里，老旧小区和动迁社区内。
部分住户在装修办理手续时。
面对物业收取垃圾清运费的要求。
会直接拒绝缴费，选择刻意耍赖抵触。
购房者遇到不合理的物业操作时。
会认为物业处事蛮横，难以沟通协商。
而物业长期面对这类拒不配合的住户。
同样无法有效约束这类耍赖行为。
物业没有更好的管理办法，只能选择一刀切管理方式。
想要顺利领取新房钥匙，办理入住手续。
就必须提前结清物业费和垃圾清运费。
拒绝缴费的住户，就无法正常拿到房门钥匙。
这种强制捆绑收费的做法，本身肯定不合理。
但物业出台这类硬性规定，也有现实存在的缘由。
综合以上种种情况就能看清。
这类小区的居住人群，整体居住环境。
还有物业收费管理的实际现状，都存在明显短板。
自身属于刚需群体，预算有限选择动迁房。
属于现实条件受限，没有更多选择余地。
如果自身购房条件并不紧张，预算相对充足。
完全没必要刻意选择入手动迁小区房源。