如果今年上海房价涨，哪个区涨的最好？ 没有这回事的。最后你真正说起来，你相比没有
如果今年上海房价涨，哪个区涨的最好？
没有这回事的。最后你真正说起来，你相比没有
不倒翁上海的文章
上海的老塔楼呢，一般来说它会两轮里边只涨一轮。 比如说2009年市区次新涨了，我
上海的老塔楼呢，一般来说它会两轮里边只涨一轮。
比如说2009年市区次新涨了，我
房租涨得很慢，为什么会这样呢？因为大家会算账的。 我现在在这个城市，我现在有能力
房租涨得很慢，为什么会这样呢？因为大家会算账的。
我现在在这个城市，我现在有能力
这个看你的家庭情况。 比如说现在就算你不卖房子，你首付也有的，月供也有的， 那你
这个看你的家庭情况。
比如说现在就算你不卖房子，你首付也有的，月供也有的，
那你
1200万成交的，你卖掉了一套1200万的房子，买进了一套800万的房子。 如果
1200万成交的，你卖掉了一套1200万的房子，买进了一套800万的房子。
如果
紫竹是不是价格偏贵？ 偏贵。 感觉卖了很亏很亏。 但是人家无所谓。 紫竹的情况其
紫竹是不是价格偏贵？
偏贵。
感觉卖了很亏很亏。
但是人家无所谓。
紫竹的情况其
这是一个孤盘，上海买房，原则上呢，孤盘不入。 什么叫孤盘呢？就是说我在这边新建了
这是一个孤盘，上海买房，原则上呢，孤盘不入。
什么叫孤盘呢？就是说我在这边新建了
前滩、后滩、前滩南都有这个问题。 对，都有这个问题，所以现在整个前滩、世博，就是
前滩、后滩、前滩南都有这个问题。
对，都有这个问题，所以现在整个前滩、世博，就是
上海要做置换呢，其实就是向上置换。 置换以后比原先呢，预算加50%，你只要呢，是
上海要做置换呢，其实就是向上置换。
置换以后比原先呢，预算加50%，你只要呢，是
就是上海这边呢，1000万以上的，全上海占比4%。 整个上海呢，有830万的房子
就是上海这边呢，1000万以上的，全上海占比4%。
整个上海呢，有830万的房子
就是说呢，上海这边原则上同价不置换。 为什么同价不置换呢？因为你如果同价置换的话
就是说呢，上海这边原则上同价不置换。
为什么同价不置换呢？因为你如果同价置换的话
近两三年交房的房子，也会涨吗？ 涨得少。 而且呢，它的涨法是跟着二手走，不是跟着
近两三年交房的房子，也会涨吗？
涨得少。
而且呢，它的涨法是跟着二手走，不是跟着
房价本质上，中介是不能插足的。 你搞清楚，你是买房人。 你的理想预期，是用50
房价本质上，中介是不能插足的。
你搞清楚，你是买房人。
你的理想预期，是用50
2025年开始执行的买房退个税，这个政策继续延续到27年年底。 也就是说你现在卖
2025年开始执行的买房退个税，这个政策继续延续到27年年底。
也就是说你现在卖
深圳呢，又出地王了。 上回的地王，相比呢土拍价格， 直接呢溢价150%。 这次呢
深圳呢，又出地王了。
上回的地王，相比呢土拍价格，
直接呢溢价150%。
这次呢
有朋友呢，买了一套新房。 按照开发商的宣传语，这个新房呢，得房率多少？93%。
有朋友呢，买了一套新房。
按照开发商的宣传语，这个新房呢，得房率多少？93%。
因为豪宅的周期，跟上海楼市周期，它不同步的。 我们说楼市周期呢，一般说的是上海，
因为豪宅的周期，跟上海楼市周期，它不同步的。
我们说楼市周期呢，一般说的是上海，
上海这个20年，房价涨得最差的，就是老大楼。 你放在2000年的时候，老破小、老
上海这个20年，房价涨得最差的，就是老大楼。
你放在2000年的时候，老破小、老
松本清张的短篇小说《腹中之敌》，用的是日本战国时期，织田家宿老（强行解释的话，大
松本清张的短篇小说《腹中之敌》，用的是日本战国时期，织田家宿老（强行解释的话，大
良家子悖论。 理论上来说，良家子是一个朝廷的根基。 汉代对于良家子的定义是： 符
良家子悖论。
理论上来说，良家子是一个朝廷的根基。
汉代对于良家子的定义是：
符
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