深圳这两天，市场成交很好。
但是在成交很好的同时，你也会发现官媒主动下场帮深圳楼市背书。
深圳都市报直接手把手教你怎么样在深圳获得居住证。
怎么样获得居住证之后，再去深圳买房。
像这种官方下场来主动教你怎么买房。
怎么符合规则的操作，以往是很少见的。
这说明，这一次深圳是真的急了。
并且，深圳是真的拿出了态度出来。
这个政策对市场有效吗？
有，肯定是有的。
但是，不一定像大家想的那样。
深圳房价立刻涨起来，涨起来以后还可以带动其他城市。
这样的力度是远远不够的。
虽然按照新闻上说的，现在各地的投资客都已经冲往深圳了。
但这只是一个文字上的描述而已。
事实上，真的认可深圳这个城市、有胆略的真正投资者。
根本不可能等到现在才进场。
早的话，在 20 年就已经过来布局。
晚的话，在 24 年 9 月份就已经过来布局。
怎么可能等到现在。
等到现在进场的这批人，就是胆子最小的。
也是资金把控最谨慎、对未来最缺乏信心的这一部分人。
这个政策对市场有用吗？
政策调整幅度很大，肯定是有点用的。
有很多原本因为首付问题或者购房资格问题。
原本买不了房的人群，会重新进入市场。
但这批人的数量远远达不到能拉动市场。
也达不到能让楼市行情引起质变的数量规模。
所以，深圳这次的行情顶多延续 6 个月。
成交量可以提升百分之二三十。
房价涨幅大概在 5 至 10% 左右。
行情空间仅此而已。
想通过深圳的市场热度带动全国楼市，根本不用抱有期待。
这样的带动力度远远不够。
未来房价到底涨不涨，核心的关键只在北京。
除了北京之外，其他任何一个城市都担不起这个重任。