房价（土地出让金）永远涨是建立在购 房是刚需的基础上，这个道理两千五百年前的宏观调控大佬管仲早就搞清楚了。但是和盐铁不同的是，随着城市化接近尾声，随着老龄化到来，房地产间接税自然而然地难以为继。为了避免最后轰轰烈烈的崩塌，必然会稳住房价，暗中把间接税改成直接税，然后再去寻找下一个刚需产品。房地产税是资产税的一种，作为一种直接税，并不会减弱社会的税负，另外就从来没认真征收过房地产税，上海那种意义不大。因为直接税是谁使用谁负担，间接税却对社会无差别使用，终只有一部分人受益。理论上房地产税的基数比土地出让金还要更大，只不过我们自古喜欢收间接税而不是直接税，从盐铁专营到房地产。
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