近期彭浦新村就出现了典型案例：小区新上架一套高性价比老破小房源，下午短短三个小时内，就汇聚了十组客户看房，房源快速成交、迅速售罄。
这种情况并不是个例，近期上海楼市这类刚需好房快速秒售的现象，正在频繁上演。
这也能解答所有人的疑惑：当下市场看似成交下滑、整体僵持，但绝非是楼市行情彻底走坏、没人买房。
很多人误以为市场降温，是大家看空后市、预判房价会跌，所以集体观望、暂停出手。
但当下上海楼市的真实僵持逻辑，完全相反。
目前市场最大的问题，不是购房者不想买，而是没有合适的房子可买。
绝大多数刚需、改善购房者，依旧认可当下的市场价格，愿意按照近两个月的真实成交价入手房源。
但现阶段市场上，符合心理预算、户型优质、性价比高、楼层和位置合适的诚意好房，几乎断供。
购房者并非不愿入场，只是不愿意被动加价二三十万，去承接溢价虚高的房源。
在没有合适房源的情况下，大家只能被动原地观望。
可一旦市场上出现一套价格合理、品相在线、性价比突出的优质房源，立马就会迎来多组客户争抢，短时间内快速成交。
所以答案非常明确：当下上海楼市的成交回落、市场僵持，不是行情下行，而是优质房源稀缺。
市场根本不缺购买力，只是缺符合市场价的诚意好房。这也是楼市韧性十足、价格持续坚挺，迟迟走不出下跌行情的核心底层逻辑。