上海的房价数据，主要是三个来源。
第一个，是国家统计局的 70 城指数。
这个数据，肯定是最精准的。
但是他有一个缺点。
他只给你看粗的，你看不到细的。
你只能知道，这个月的成交价格，比上个月高了百分之几。
比去年高了百分之几。
但去年的具体价格，现在的具体价格，你看不到。
这个东西，是官方隐藏的数据。
你没有任何渠道，可以拿得到。
第二个数据来源是什么。
每个月的真实的成交价格面积。
这个数据，一些机构是可以买得到的。
买完之后，你就看得到上个月上海的平均成交价是多少。
再上个月平均成交价是多少。
这个数据，是相对精准的。
当前市场什么情况，你看这个数据基本都知道了。
但这个数据的缺点也是，这个数据只有某些机构才有。
你普通人，只能拿到粗略的。
但其实粗略的也够了。
第三个数据是什么。
评估行的成交均价。
这个数据，你看起来好像很高大上。
他们里边不知道用了什么模型。
他们是怎么样评估出来上海上个月平均价多少。
在之前均价多少。
但这个数据，大家其实不用看。
因为这个数据，毫无价值。
为什么毫无价值。
比如说 3 月份直播的时候，我曾经闲扯的说过。
我说什么时候，上海的成交均价在评估价这边显示上涨。
大概在 6 月份。
为什么。
因为现在的评估价很简单粗暴。
我把前面 6 个月所有的成交打包。
总成交价格除以总面积，它就是当前的均价。
当你这个数据涵盖 6 个月，并且没有侧重的时候。
他会远远滞后于实际的情况。
当他数据上涨，已经是 3 个月以后了。
如果这个数据是一直线的还好。
你通过这个一直线，过了三个月以后后知后觉知道上海房价涨了。
如果当前是一个还在波浪形的。
有的时候还在往上，有的时候在往下的时候。
那这个数据的情况表现，等于是原地躺平不动。
几个月过去了，半年过去了，甚至一年过去了。
总的价格就差个 200 块，毫无参考意义。
所以大家，如果要看趋势的。
那么最明确的，就是国家统计局 70 城指数。
除了他这个数据有点保守。
除了你看不到当前的实际的均价以外。
这个数据是最准确的。
假如说，你想看到当前的均价的话。
机构里边每个月的上海成交均价就可以了。
至于说这个评估价不用看，没意义的。