上海楼市长期存在清晰的涨跌周期。
市场不会单边持续上涨，也不会单边持续下跌。
行情始终涨跌交替，整体上涨幅度大于下跌幅度。
2020至2021年，上海楼市走完一轮上涨周期。
2021年行情见顶后，网络普遍传言上海房价大幅下跌。
各类短视频、社交平台充斥房价暴跌五成的极端说法。
这类网传跌幅数据，并不符合市场真实情况。
从2020年初至今，市区次新房整体涨幅约百分之十五。
剔除学区属性的市区老破小，价格基本保持持平。
对比2020年初基准，上海整体平均房价处于上涨状态。
以2021年楼市顶峰价格为参照，市场存在正常回调。
当前市区次新房，较高峰价格回落约百分之十五。
无学区加持的市区老破小，较高峰回落约百分之三十。
全市房源综合核算，整体平均跌幅约百分之二十。
叠加学区房价格大幅回撤的因素，市场分化更加明显。
上海楼市实际调整幅度，远没有网传行情惨烈。
在全国楼市范围内，上海抗跌性与稳定性位居前列。
自2021年高点至今，上海整体跌幅仅两成左右。
相较于2020年初，整体仍留存百分之十至十五的涨幅。
国内多数城市楼市，行情远弱于上海。
不少城市从2020年至今，房价跌幅超百分之三十。
部分城市的下跌幅度，远超上海的调整空间。
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