当下楼市置换，需遵循核心原则，谨慎决策。
上海楼市置换有一条铁律，即同价不置换。
房产置换本身存在硬性交易成本，且买卖体感完全不同。
看待自有房产，置业者容易放大房源缺点。
因此出售自有房屋时，大多会选择折价成交。
看待意向购入的新房源，因主观喜好会忽略房源缺点。
购入心仪房源时，往往会主动支付市场溢价。
买卖双向交易，还会产生对应的手续成本与税费成本。
同等总价置换房源，普遍会产生实质性资产亏损。
常规同价置换的资产损耗，区间在百分之十至十五。
部分置换案例中，资产亏损比例甚至达到百分之二十。
同价置换完成的瞬间，房产资产直接缩水。
在资产折损的前提下，置换投资很难实现盈利。
上海楼市置换的核心逻辑十分明确。
坚决不做同价置换，置换升级必须主动增加预算。