绿城悦海棠算是今年真格触发积分的第一个楼盘。
之所以能触发积分，一方面是性价比确实高。
徐泾西虹桥的标杆小区是蟠龙天地，成交均价约为6.5万。
悦海棠，6.2万。
房子比你新，位置比你好，价格比你便宜。
除了蟠龙天地商业加分项没有之外，其他的都是悦海棠胜出。
在今年上海新房普遍落地八五折的前提下，悦海棠的单价就是一股清流了。
另一方面，真的有大虹桥房东加入摇号。
这批房东摇号的目的，不是为了买下来。
而是为了让悦海棠触发积分。
妥妥的阳谋。
之前虹桥的新房，基本都触发了积分，现在正在限满待上市阶段。
只要没有悦海棠，菜鸡互啄，总有人要在大虹桥置业。
几个小区品质差不多，价格差不多。
这些房东的房子，就能脱手了。
但如果悦海棠不触发限售，两年后，其他二手房就别想卖了。
或者说，等着破发吧。
这些房东肯定不能接受。
只要他们加入认筹，把悦海棠抬到限售。
他们的房子卖的时候，就不用考虑这个因素。
真的有很多大虹桥房东，在加入认筹。
但这个结果，大伙都很乐见。
从官方角度，已经很久没有新房触发限售了，这是一个很好的新闻。
官方一定支持。
从开发商角度，我的新房开盘这么火，接下来清盘没有问题。
开发商也一定支持。
从虹桥房东角度，这个楼盘本来应该是我卖房最大的敌手，现在他没法竞争了。
房东自然也支持。
从普通买房人角度，这个楼盘肯定不会破发，我买进来是安心的。
虽然名义上是摇号，但最终绝大部分人还是能买到心仪的房子。
买房人自然也支持。
四方都觉得自己是获利者。
四方觉得这是一个皆大欢喜的结局。
这事情，自然就能做。
唯一无法推广的限制在于：
像这个价格的土拍，这个价格的新房。
在现在的上海，实在太少了。
这个项目会有现象级的效应。
可惜，无法复制。