如果从这两年东外滩和杨浦滨江的新房售价来看。
这次东外滩的土拍价非但不算贵，甚至还很克制。
从大连路到复兴岛，五公里都不止。
五公里，已经可以从人民广场到大连路了。
就算不考虑地段的变化，房价差个20%也很正常。
再考虑靠滨江和不靠滨江，还可以差个10-20%。
去年爱国路的土拍，楼板价就要8万。
如果把这个价格为标准，八埭头这里楼板价应该是11-12。
现在楼板价10，已经很克制了好吧。
但你问我这个价格有没有性价比，没有，完全没有。
上海今年的新房，绝大多数要打八五折，东外滩杨浦滨江，要打七五折。
这个盘土拍价相对克制，那就是落地八五折。
为什么这么说。
我来问大家一个问题？
新房好不好卖，他的参照对象，是土拍价格，还是二手房价？
如果有一个板块，老破小五六万一平，次新房七八万一平。
请问这个板块地段价值大约多少。
这样的板块，新房超过什么价格就卖不掉？
除了豪宅，任何二手房小区的价格都无法突破上限。
如果突破了，那就卖不掉，就这么简单。
很遗憾，东外滩的地段，承载不了这个价格。上海房产 不倒翁咨询