承认吧，有钱人的想法是摸不透的

你看71岁的周润发就知道了
7月29日，他名下那套位于香港山顶加列山道48号的独栋洋房，最新意向价已经降到了1.6亿港元。这可不是第一次调价。2022年10月首次挂牌时，要价2.2亿。
 
两年过去，无人问津。2024年底，降到1.95亿。今年7月，再砍3500万。不到四年，累计降价6000万，降幅超过27%。
 
说句不好听的，这套房子每降价一次，就等于一套普通香港住宅从市场上消失了。6000万港元，在香港够买好几套像样的房子了。可发哥这套山顶豪宅，就是卖不出去。
 
有钱人的想法，我是真摸不透。
 
咱们先看看这套房子什么成色。香港岛山顶，传统顶级豪宅板块。实用面积2547平方英尺，折合236平方米。附带2000平方英尺私人花园、700平方英尺露天天台，双车位，无遮挡俯瞰维港南区海景。
 
2010年周润发夫妇以1.28亿港元买入，当年创下该屋苑历史单价新高。买入后做了全屋全新装修，然后呢？从来没住过，也没出租过，十几年就这么空着。
 
一套市值过亿的房子，装修完空置十几年。
 
这是什么操作？你要说投资吧，房子买来不租不住，每年物业费、维护费、差饷地租，白花花的银子往外流。你要说收藏吧，收藏品好歹还能时不时把玩一下。一套空房子，除了在账面上趴着，什么用都没有。
 
更让人看不懂的是卖房的态度。
 
想去看房？不是谁都能约。据港媒报道，周润发对潜在买家筛选极为严格，需要具备显著财力或资信证明，并非一般买家或中介可以随便预约看房。
 
一边是四年三次降价、累计砍掉6000万，一边是看个房还得层层筛选。
 
你到底是着急卖还是不着急卖？
 
周润发在香港有个外号叫“楼王”。他手里的物业遍布山顶、九龙塘、太子、西贡，加起来至少7套住宅和一块地皮，总市值超过10亿港元。他
 
自己住在九龙塘金巴伦道的一栋独立屋里，1990年花1470万港元买的，一住就是三十多年。
 
今年4月刚卖了一套西半山坚道嘉景台的三房单位，31年前392万买入，今年750万卖出，赚了358万。
 
注意一个细节：这套山顶豪宅是他2010年买的，而那套西半山的房子是1995年买的，持有31年。时隔16年再度卖房。也就是说，在长达16年的时间里，发哥几乎没动过手里的房产。现在突然连续出货，这套山顶豪宅还死活卖不掉。
 
有人说是因为山顶豪宅整体都在降价，这话没错。
 
据香港《信报》报道，自今年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗减价放盘。连有“亚洲楼王”之称的Mount Nicholson都降了24.4%。整个山顶二手市场在集体向下调整。
 
但这事有意思的地方就在这里。
 
香港整体楼市正经历一波火热行情。
 
6月私人住宅售价指数同比上涨12.7%，连涨13个月。内地买家大量涌入，上半年登记量达9776宗，交易金额突破1071亿港元。整个城市房价在涨，偏偏山顶豪宅在跌。
 
这说明什么？说明有钱人正在重新分配资产。山顶那种超大宗物业，流动性本来就差，总价门槛太高，接盘的人越来越少。
 
可发哥这套房子，降价6000万之后，单价仍然高达62819港元每平方英尺。同小区另外两套在售的洋房，一套单价43385，一套59172。降了这么多，还是比邻居贵。你到底是想卖还是不想卖？
 
我觉得，周润发根本就不着急。
 
一个身家超过10亿的人，一套1.6亿的房子挂了四年卖不掉，对他来说算什么大事？真正的有钱人卖房子，从来不是因为缺钱，而是因为觉得“这个价钱差不多了”。
 
卖得掉就卖，卖不掉就放着。
 
降价只是顺应市场行情的一种姿态，不代表他真的缺那6000万。
 
可问题也出在这儿。你既然不着急，为什么又要一次次降价？你既然降价了，为什么又不肯把价格调到真正有竞争力的位置？你既然想卖，为什么看个房还要挑三拣四？
 
这种矛盾，恰恰说明了一件事：有钱人的决策逻辑，跟普通人根本不在一个频道上。普通人卖房子，是因为要置换、要变现、要周转。
 
有钱人卖房子，可能只是因为“这个东西放在那里太久了，换点现金玩玩别的”。
 
从2.2亿到1.6亿，发哥这套山顶豪宅还在等它的主人。
 
但我越来越觉得，他可能根本就不在乎有没有主人。空着就空着，降价就降价，卖不掉就卖不掉。对普通人来说，房子是安身立命的地方。对发哥这样的人来说，房子可能真的只是一串数字。
 
承认吧，有钱人的想法，我们是摸不透的。