果然被我猜中了！

如今香港演员日子不好过，周润发山顶豪宅 4 年无人接盘，影帝忍痛降价六千万卖楼，这已经是发哥一年内第二次卖楼了。

这套房子坐落在香港山顶加列山道阳光花园，正儿八经的顶级豪宅地段，能无遮挡俯瞰维港南区海景。实用面积 2547 平方尺，差不多 236 平，附带两千尺私人花园、七百尺露天天台，还有两个专属车位。

发哥 2011 年花 1.28 亿港元拿下它的时候，直接创下了这个屋苑的历史成交单价纪录，当时也算轰动一时的明星置业新闻。

可谁能想到，2022 年 10 月第一次挂牌出售，叫价 2.2 亿港元，硬生生挂了快四年，愣是没找到接盘的。

中间 2024 年底扛不住降过一次，从 2.2 亿降到 1.95 亿，降了 2500 万，还是没人搭理。到这个月直接又砍了 3500 万，最新意向价跌到 1.6 亿港元。

算下来不到四年时间，累计降价整整 6000 万港元，跌幅接近 27%，相当于直接送出去一套半山小户型。

更有意思的是，这套房子发哥买下来装修完，一天都没住过，也从来没出租过，就这么空关了十几年。有人说院子里杂草都长老高了，纯纯的闲置资产。

这已经是今年发哥第二回卖楼上热搜了。

今年四月份，他刚把西半山坚道一套持有了 31 年的三房单位卖掉，成交价 750 万港元，账面赚了 358 万。那还是他时隔 16 年第一次出手房产，当时就有人猜他是不是要开始套现了。

果不其然，才过去三个多月，山顶这套核心资产就直接大幅降价，动作不可谓不密集。

很多人张嘴就说发哥缺钱了，真是想多了。周润发在香港娱乐圈素有 “楼王” 的外号，手里攥着七八处物业，分布在山顶、九龙塘、太子、西贡等地，总市值超 10 亿港元，家底厚得很。

但这套豪宅卖不动，还真不能全怪大环境，自身的问题也挺明显。

首先是单价还是高于市场价。就算降到 1.6 亿，算下来每平方尺也要六万两千多，同小区其他在售的单位，单价普遍在四万到五万多港元。

能掏得起上亿买豪宅的买家，个个都是算细账的主，谁会为了 “周润发名下” 这几个字，平白多花几千万？明星光环在真正的富豪面前，真没那么值钱。

再就是看房门槛太高。港媒早就爆料过，发哥对潜在买家筛选特别严，不是中介随便带个人就能上门看房，得先核实身份、确认购买力，甚至还要看合不合眼缘。

本来能买得起 1.6 亿豪宅的人就没几个，再这么层层筛选，潜在买家就更少了。一边着急降价出货，一边又端着架子挑买家，这买卖自然难成。

当然，核心原因还是香港顶豪市场的风向变了。

今年以来，山顶传统豪宅区的二手盘集体在降价。从四月份到现在，至少有 8 套山顶豪宅主动减价，最夸张的是号称 “亚洲楼王” 的 Mount Nicholson，一套房从 8.9 亿直接降到 6.73 亿，降了快 2.2 亿，降幅比发哥这套还大。

还有张家辉之前那套中半山的房子，挂了整整六年，从 2 亿降到 1.32 亿才成交，最后算下来还亏了七百多万。

现在香港豪宅市场分裂得厉害，一手新盘卖得热火朝天，上半年山顶南区豪宅成交金额同比涨了 165%，创了八年新高。但涨的全是新盘，那些楼龄二三十年的二手老豪宅，根本没人抢。

现在的富豪新贵，都喜欢买全新的顶级楼盘，设计新、智能化、物业标准高，老洋房哪怕地段再好、再有名人背书，也入不了人家的眼。

再加上高利率环境，持有一套上亿的豪宅，每年光利息、物业费、维护费就是几百万。放在以前房价年年涨，这点成本根本不算事，现在房价不涨反跌，持有就是纯亏钱，很多人自然想赶紧套现。

说回香港演员的处境，其实这几年大家都看得明白，港圈的黄金时代早就过去了。大制作越来越少，老牌演员的片酬缩水得厉害，很多人早就不靠拍戏吃饭，当年趁着房价低囤了不少房产，靠升值和收租就能过得很滋润。

可如今楼市潮水退去，连山顶这种公认的 “永不跌” 硬通货都开始降价，明星们扎堆套现卖房，也就不奇怪了。

我倒觉得，发哥这波操作挺理性的。人家早就公开说过，身后会把全部身家裸捐出去，现在慢慢整理资产、套现落袋，也是早晚的事。

哪怕 1.6 亿卖掉，比起当年 1.28 亿的买入价，算上装修成本也还是赚的，只是没卖到 2021 年那波高点而已，根本谈不上亏。

只是以前大家总觉得，明星买房就是稳赚不赔，山顶的房子永远是硬通货。现在看来，哪有什么永远上涨的神话。连周润发的豪宅都要降价六千万才能吸引问询，这楼市的风向，确实是变了。

当然咱们普通人也就是看个热闹，1.6 亿的房子，降不降六千万都跟咱们没关系。就是看着当年在屏幕上呼风唤雨的影帝，如今也要跟普通房东一样降价等买家，多少有点唏嘘。

不过话说回来，人家哪怕再降六千万，手里的钱也够普通人活十辈子，咱们也就茶余饭后唠唠得了。