关于土拍续期的收益高低，光说大家感受不深，我举个例子。
你在四十年前拍了一块地，现在价值十个亿。
如果要改成像样的商场，投资还得追加8个亿。
这块地你想再续下来40年，还要再掏7个亿。
但是上海的商业租售比一般，实际收益有五六个点就不错了，还要担心商场经营不佳。
也就是一年租金9000万-1个亿。
你的成本是16亿。
9000万/16亿=16.7年
做好心理打算，20年才能回本。
这还是建立在评估价正确，商场市口还不错的前提下。
如果不是呢？
对于绝大部分已经满40年的商业而言，最优的策略是：
原来的建筑最多做个软装修直接出租，计算一下每年的租金收益。
租金收益可以覆盖续期费用两倍的，那就续期。
覆盖不了了，就不续了。
大概率，不续期的是大多数。
