屋顶第4次补漏，依然漏水，怎么维修和维权？（一）顶楼平屋面，倒置式屋面做法。装修完半年，入户门处天花，出现一个漏水点。施工单位补漏4次，依然漏水。第4次注浆，在非漏点处打孔还造成新的裂缝，也开始漏水。各位支招看怎么维修和维权？

答：看完施工单位的维修以及还是漏水的结果，心中有两个感叹，一是施工单位真是负责，维修了四次，而且每次维修，都是在申请后半个月内完成，不像有些要排队，没三个月到半年是不会维修的；二是施工单位这渗漏维修的技术和水平，看完瞬间血压飙升，完全是非专业且糊弄的做法。你说施工单位不负责任吧，来了四次，负责任吧，完全是乱修。如果小区的防水都是施工单位做的，漏不漏水真不在防水质量，完全看运气，结构好就不漏，不好就漏水。

屋面表层的裂缝， 不会导致直接漏水，漏水的真正原因是防水层失效，楼板混凝土有裂缝导致的。屋面漏水有一个特征就是不对应，漏水点与进水点很可能不在同一个位置。这个不对应，不是指屋面表层位置，而是指楼板混凝土裂缝的进口与出口。也就是说，如果从天花漏水对应的屋面打凿到混凝土屋做防水，都不一定能搞定，何况施工单位直接在屋面表层刷防水和打针灌浆堵漏。这施工单位要不是有过硬关系，屋面防水工程是肯定接不下来的。

两个维修建议，一是正面。在漏水天花对应的屋面，扩大2-3倍的面积，打凿屋面到楼板混凝土，清理干净后做两道修复防水层，然后按原屋面层次恢复；二是天花背面堵漏，用正规打针灌浆工艺（选用环氧材料可以做到长使用寿命），或者背水一战工艺都可以。之所以施工单位这样看似不能理解的行为，背后是有原因的。施工单位派来的人，可能不是总包自己的人，估计是防水分包下面的施工班组负责人，也就是所谓的包工头。本来利润大头就被总包、分包赚走了，包工头就是刀片般的利润，现在出了问题又要包工头来维修，不就是怎么糊弄怎么来？直到业主受不了要求总包或者分包的人来出钱维修。包工头又想着关系不能断，态度看起来就是好的，听从指派来维修。结果就是想让上头清楚：我尽力了，做不好了，你们想办法吧。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。（未完待续，敬请关注）漏水屋顶漏水屋面防水 广州·华南师范大学