很多人不理解现在新房房价怎么和老旧二手房房价差距那么大，哪怕是同样的地段 ，都能出现街这边新房3万，街那边楼龄30年的二手房1万。 这里面很大原因还是房子消费品属性越来越重。 当房子的消费品越来越重以后，房子的折旧就会变的很明显。 正常房子一年折旧就是1.5%左右，30年 楼龄折旧45%，再加上品质啥的差距。 这就和汽车一样，汽车也是属于消费品。 新车和开了10年的二手车，明明大家都是车，但是价格也能相差非常大。