俊名谈房产的文章

现在房圈真是太惨了。以前房圈里面聊到房地产税的时候，都是说都能买得起几百万的房子了，怎么可能每年交不起那几万的房地产税，只有穷人才会交不起那几万的房地产税。现在房圈里面别说房地产税了，就是连一年几千块钱的物业费都交不起了，各种都是想着拖欠小区物业的物业费。都混的这么惨了，物业费都交不起了，房地产税就更难了。

2026-11-10 20:40

现在房圈真是太惨了。以前房圈里面聊到房地产税的时候，都是说都能买得起几百万的房子了，怎么可能每年交不起那几万的房地产税，只有穷人才会交不起那几万的房地产税。现在房圈里面别说房地产税了，就是连一年几千块钱的物业费都交不起了，各种都是想着拖欠小区物业的物业费。都混的这么惨了，物业费都交不起了，房地产税就更难了。

现在全国那么多城市里面，能算的上房价洼地的，相对价格比较安全的，也就是南京、武汉等少数城市了。这些城市的特点都是产业很强，教育很强，又都是省会城市，每年都有人口流入，基本盘很稳很强，同时在过去几年里面房价下跌跌的很惨，均价跌幅达到了40%到45%，房东的体感跌幅超过了50%，也就是腰斩了。这种基本盘稳的城市在当下跌的很惨，但是未来当经济回暖的时候，这些城市的房价回调也会很猛。只是说现在楼市的预期太差了，也就会导致这些城市哪怕都超跌了，但想要上涨也还是很难的。 #楼市第一线#

2026-11-10 20:46

现在全国那么多城市里面，能算的上房价洼地的，相对价格比较安全的，也就是南京、武汉等少数城市了。这些城市的特点都是产业很强，教育很强，又都是省会城市，每年都有人口流入，基本盘很稳很强，同时在过去几年里面房价下跌跌的很惨，均价跌幅达到了40%到45%，房东的体感跌幅超过了50%，也就是腰斩了。这种基本盘稳的城市在当下跌的很惨，但是未来当经济回暖的时候，这些城市的房价回调也会很猛。只是说现在楼市的预期太差了，也就会导致这些城市哪怕都超跌了，但想要上涨也还是很难的。 #楼市第一线#

现在新房品质做的普遍比二手房要好。新房房价涨，二手房房价跌是正常的事情。彭叔这三年身边买了新房的朋友都普遍已经入住了，他们住到新房以后的最大体感就是太舒服了，新房比二手房强多了，只恨自己没有早点搬到新房去住。在当下房子消费属性那么重的情况下，2023年之后的新房和二手房的差距就像是新车和老车之间的区别了。虽然说老房子住久了有感情，但新房的确住着更舒服，没多少人会愿意为了对老车的感情，而有新车不开去开老车的。

2026-11-10 20:36

现在新房品质做的普遍比二手房要好。新房房价涨，二手房房价跌是正常的事情。彭叔这三年身边买了新房的朋友都普遍已经入住了，他们住到新房以后的最大体感就是太舒服了，新房比二手房强多了，只恨自己没有早点搬到新房去住。在当下房子消费属性那么重的情况下，2023年之后的新房和二手房的差距就像是新车和老车之间的区别了。虽然说老房子住久了有感情，但新房的确住着更舒服，没多少人会愿意为了对老车的感情，而有新车不开去开老车的。

房价是做不到凭空上涨的。想要房价上涨，必然是要有什么行为。光靠预期就要扭转房价上涨，这是不可能的。股市可以做到靠预期在那波动个不断，那是因为股市的体量小，周转快，你今天买，明天就能卖，在这种快周转的情况下，你的确可以靠预期把股市给弄涨起来。今天给个好消息，明天股市就涨了。但是楼市不一样。楼市是需要实打实的真金白银往里面砸的。大家想想。一套房子的从买下来，再到卖出去，需要过多长时间？就算这个人是个短炒，他也得持有个小半年，如果是刚需的话，一套房子在过去收入各种上涨的情况，也要持有个3年到7年呢。而且楼市火热是要靠刚需往里面冲的，炒房客是单独撑不起来楼市的。那么一套房子周转需要这么久，光靠一个预期变好，还是改变不了这个走势。

2026-11-10 20:31

房价是做不到凭空上涨的。想要房价上涨，必然是要有什么行为。光靠预期就要扭转房价上涨，这是不可能的。股市可以做到靠预期在那波动个不断，那是因为股市的体量小，周转快，你今天买，明天就能卖，在这种快周转的情况下，你的确可以靠预期把股市给弄涨起来。今天给个好消息，明天股市就涨了。但是楼市不一样。楼市是需要实打实的真金白银往里面砸的。大家想想。一套房子的从买下来，再到卖出去，需要过多长时间？就算这个人是个短炒，他也得持有个小半年，如果是刚需的话，一套房子在过去收入各种上涨的情况，也要持有个3年到7年呢。而且楼市火热是要靠刚需往里面冲的，炒房客是单独撑不起来楼市的。那么一套房子周转需要这么久，光靠一个预期变好，还是改变不了这个走势。

很多人不理解现在新房房价怎么和老旧二手房房价差距那么大，哪怕是同样的地段，都能出现街这边新房3万，街那边楼龄30年的二手房1万。这里面很大原因还是房子消费品属性越来越重。当房子的消费品越来越重以后，房子的折旧就会变的很明显。正常房子一年折旧就是1.5%左右，30年楼龄折旧45%，再加上品质啥的差距。这就和汽车一样，汽车也是属于消费品。新车和开了10年的二手车，明明大家都是车，但是价格也能相差非常大。

2026-11-09 20:41

很多人不理解现在新房房价怎么和老旧二手房房价差距那么大，哪怕是同样的地段，都能出现街这边新房3万，街那边楼龄30年的二手房1万。这里面很大原因还是房子消费品属性越来越重。当房子的消费品越来越重以后，房子的折旧就会变的很明显。正常房子一年折旧就是1.5%左右，30年楼龄折旧45%，再加上品质啥的差距。这就和汽车一样，汽车也是属于消费品。新车和开了10年的二手车，明明大家都是车，但是价格也能相差非常大。

房价有的时候真的是人算不如天算。就像2020年那一波房价大涨一样，如果说房价没有大涨的话，现在也就不会跌的那么多了。但是那一波大涨，是美联储大降息，美国直升机撒钱，直接给美国人发钱，硬是搞了一波全球大通胀，现在那一波直升机撒钱的通胀都还没结束，在全球大通胀的情况下，我们这边就算是再怎么严防死守，房价也还是涨了一波。也因为那次涨了，后面才会回调了那么多。

2026-11-09 20:21

房价有的时候真的是人算不如天算。就像2020年那一波房价大涨一样，如果说房价没有大涨的话，现在也就不会跌的那么多了。但是那一波大涨，是美联储大降息，美国直升机撒钱，直接给美国人发钱，硬是搞了一波全球大通胀，现在那一波直升机撒钱的通胀都还没结束，在全球大通胀的情况下，我们这边就算是再怎么严防死守，房价也还是涨了一波。也因为那次涨了，后面才会回调了那么多。

房价很难跌回2015年。这里面很大一个原因，就是现在的房租普遍还是高于了2015年。当现在的房租普遍高于了2015年的时候，如果说房价回到2015年，那么房租回报率哪怕是北京、上海这种一线城市，租金回报率都能达到4%、5%以上。而现在房贷利率只有3%多。如果北京、上海的房子租金回报率4%以上，房贷利率才3%多，这么大的套利空间，房价就不可能不涨的，房价一涨，房价就会比2015年要高了。#大V聊房产#

2026-11-09 20:27

房价很难跌回2015年。这里面很大一个原因，就是现在的房租普遍还是高于了2015年。当现在的房租普遍高于了2015年的时候，如果说房价回到2015年，那么房租回报率哪怕是北京、上海这种一线城市，租金回报率都能达到4%、5%以上。而现在房贷利率只有3%多。如果北京、上海的房子租金回报率4%以上，房贷利率才3%多，这么大的套利空间，房价就不可能不涨的，房价一涨，房价就会比2015年要高了。#大V聊房产#

房价想要大涨。就必须要刺激老百姓去加杠杆买房。老百姓在楼市里面杠杆加的越多，房价才能越高。如果说老百姓不愿意加杠杆了，就只靠自己的收入去买房，那么房价想要上涨，就太难了。现在楼市里面最大的问题就是老百姓不但不加杠杆了，反而还在那降杠杆，这么搞房价能涨才怪了。

2026-11-09 20:46

房价想要大涨。就必须要刺激老百姓去加杠杆买房。老百姓在楼市里面杠杆加的越多，房价才能越高。如果说老百姓不愿意加杠杆了，就只靠自己的收入去买房，那么房价想要上涨，就太难了。现在楼市里面最大的问题就是老百姓不但不加杠杆了，反而还在那降杠杆，这么搞房价能涨才怪了。

其实很多人不知道。在2018年的时候，国内很多城市房价就下跌了，2019年就跌的更惨了。在2019年的时候，大部分城市房价都是在下跌的。这个是在2019年的时候当时机构发的房价下跌排名表。大家可以看到，在这个房价下跌排名里面，北京都在里面呢。在2019年的时候，很多城市房价都不给力的。那会就是因为2018年开始特朗普和我们搞关税。所以中国房地产最大的灰犀牛就是特朗普这个黄毛。

2026-11-09 21:06

其实很多人不知道。在2018年的时候，国内很多城市房价就下跌了，2019年就跌的更惨了。在2019年的时候，大部分城市房价都是在下跌的。这个是在2019年的时候当时机构发的房价下跌排名表。大家可以看到，在这个房价下跌排名里面，北京都在里面呢。在2019年的时候，很多城市房价都不给力的。那会就是因为2018年开始特朗普和我们搞关税。所以中国房地产最大的灰犀牛就是特朗普这个黄毛。

这段时间炒房客的心情越来越差了。因为不管是北京，还是上海，甚至是深圳楼市，二手房的实时成交价都开始下降了。也正是因为这个二手房成交价的下降，让很多炒房客心里面又纠结起来了。这难不成又是一个诱多。让他们在前段时间冲进去，结果被套。

2026-11-09 20:45

这段时间炒房客的心情越来越差了。因为不管是北京，还是上海，甚至是深圳楼市，二手房的实时成交价都开始下降了。也正是因为这个二手房成交价的下降，让很多炒房客心里面又纠结起来了。这难不成又是一个诱多。让他们在前段时间冲进去，结果被套。

海口楼市现在要是能回到三年前的房价，很多海口房东都要开心坏了。现在海口楼市的房价和三年前的时候相比，差距还是挺明显的。海口楼市的海口湾板块房价现在就已经降的只有15000元了，而之前海口湾板块房价还是在21000，这就等于是降了6000元。还有海口楼市的紫园片区，这边房价之前是2.6万，现在就是2.1万，降了5000元。海口楼市里面的那些家长还是会看教育资源的，这就让海口楼市里面教育资源比较多的板块房价相对来说就会硬气一些。彭叔觉得海口楼市里面比较在乎孩子学习的人主要还是以外地人为主的，本地人对孩子的学习相对来说还是没那么在乎。一些来海口躺平的外地人，他们自己是追求躺平了，喜欢佛系生活，但是他们不太愿意自己的子女也和他们一样接受佛系的生活。海口楼市里面现在城区里面那种品质一般的二手房也没多贵了，像是解放西板块、明珠板块等，6000左右都能买到二手房了。

2026-11-09 20:45

海口楼市现在要是能回到三年前的房价，很多海口房东都要开心坏了。现在海口楼市的房价和三年前的时候相比，差距还是挺明显的。海口楼市的海口湾板块房价现在就已经降的只有15000元了，而之前海口湾板块房价还是在21000，这就等于是降了6000元。还有海口楼市的紫园片区，这边房价之前是2.6万，现在就是2.1万，降了5000元。海口楼市里面的那些家长还是会看教育资源的，这就让海口楼市里面教育资源比较多的板块房价相对来说就会硬气一些。彭叔觉得海口楼市里面比较在乎孩子学习的人主要还是以外地人为主的，本地人对孩子的学习相对来说还是没那么在乎。一些来海口躺平的外地人，他们自己是追求躺平了，喜欢佛系生活，但是他们不太愿意自己的子女也和他们一样接受佛系的生活。海口楼市里面现在城区里面那种品质一般的二手房也没多贵了，像是解放西板块、明珠板块等，6000左右都能买到二手房了。

现在在深圳、上海买房的穷人越来越多了。在二线城市买房的穷人就更多了，现在二线城市里面买房的人大部分都是过去买不起房的穷人。彭叔单位的临时工，月薪3500，有五险没公积金，也没年终奖，就这个收入水平，他居然也买房了。他买的还是新房。是那种2021年、2020年没卖出去的三代宅新房。当时开盘价2万出头，现在房子成了现房，清尾盘，开发商卖8000一平，他买的是小户型的，他爸妈卖掉老家的房子给他凑了45万首付，他自己贷款了30万，分期40年慢慢还。他以前一直说不买房，态度很坚决。房价从2万降到1.5万的时候他不买，房价从1.5万降到1万的时候他还不买，现在房子从1万降到8000了，他买了。。。他买房不是觉得房价要涨，而是他觉得自己年龄大了，房价也跌的差不多了，他要安定下来了，所以他就买房了，把房子当个消费品。现在他已经是有房的人，就差一个媳妇，就能实现老婆孩子热炕头的生活了。 #买房万事通#

2026-11-05 21:47

现在在深圳、上海买房的穷人越来越多了。在二线城市买房的穷人就更多了，现在二线城市里面买房的人大部分都是过去买不起房的穷人。彭叔单位的临时工，月薪3500，有五险没公积金，也没年终奖，就这个收入水平，他居然也买房了。他买的还是新房。是那种2021年、2020年没卖出去的三代宅新房。当时开盘价2万出头，现在房子成了现房，清尾盘，开发商卖8000一平，他买的是小户型的，他爸妈卖掉老家的房子给他凑了45万首付，他自己贷款了30万，分期40年慢慢还。他以前一直说不买房，态度很坚决。房价从2万降到1.5万的时候他不买，房价从1.5万降到1万的时候他还不买，现在房子从1万降到8000了，他买了。。。他买房不是觉得房价要涨，而是他觉得自己年龄大了，房价也跌的差不多了，他要安定下来了，所以他就买房了，把房子当个消费品。现在他已经是有房的人，就差一个媳妇，就能实现老婆孩子热炕头的生活了。 #买房万事通#

楼市花20多年，经历了4次房价大涨，才换来了对房价永远涨的信仰，让那么多人哪怕是众筹买房也要去买房投资。现在房价永远涨的信仰已经被打破了，这份信任已经没有了。想要再把这个房价永远涨的信仰给修复起来，光靠现在的力度肯定是不够的。

2026-11-05 22:11

楼市花20多年，经历了4次房价大涨，才换来了对房价永远涨的信仰，让那么多人哪怕是众筹买房也要去买房投资。现在房价永远涨的信仰已经被打破了，这份信任已经没有了。想要再把这个房价永远涨的信仰给修复起来，光靠现在的力度肯定是不够的。

年龄大了还投资失败的男人也挺惨的。看到一个78年的男人，今年48岁了，为了投资房子付出了惨重的代价。因为他比较抠门，他觉得和投资房产钱生钱相比，花钱享受是一个很不好的行为，在没有彻底财富自由之前，一切花钱享受的行为都不应该，他理解的财富自由是A10，A9都不算。所以他就生活很省，因为这个节省，他前妻带着娃和他离婚了，他前妻家境比较好，过不了这种日子。他就成了离异男。他也渴望谈对象，有女人陪伴，但是奈何他太抠门了，女生又太现实，他的钱都在房子里面，虽然巅峰时期也达到了A9，但是他舍不得一个月拿几万出来给女生花，导致他空有A9的身家，但还是孤家寡人。如果就这也就算了，关键是房子还爆仓了。他是各种骚操作持有上万平的房产，普遍都是抵押贷，先息后本，本来想着这样资金成本最低，但没算到房价下跌，银行抽贷，直接把他的资金流给击穿了，爆仓了。他当年其实如果别那么贪心，他也算是财富自由了，结果还想要梭哈那一下，就完蛋了。最惨的是别人那么有钱好歹还享受过，他连享受都没享受就凉了。 #大...

2026-11-05 21:49

年龄大了还投资失败的男人也挺惨的。看到一个78年的男人，今年48岁了，为了投资房子付出了惨重的代价。因为他比较抠门，他觉得和投资房产钱生钱相比，花钱享受是一个很不好的行为，在没有彻底财富自由之前，一切花钱享受的行为都不应该，他理解的财富自由是A10，A9都不算。所以他就生活很省，因为这个节省，他前妻带着娃和他离婚了，他前妻家境比较好，过不了这种日子。他就成了离异男。他也渴望谈对象，有女人陪伴，但是奈何他太抠门了，女生又太现实，他的钱都在房子里面，虽然巅峰时期也达到了A9，但是他舍不得一个月拿几万出来给女生花，导致他空有A9的身家，但还是孤家寡人。如果就这也就算了，关键是房子还爆仓了。他是各种骚操作持有上万平的房产，普遍都是抵押贷，先息后本，本来想着这样资金成本最低，但没算到房价下跌，银行抽贷，直接把他的资金流给击穿了，爆仓了。他当年其实如果别那么贪心，他也算是财富自由了，结果还想要梭哈那一下，就完蛋了。最惨的是别人那么有钱好歹还享受过，他连享受都没享受就凉了。 #大...

就现在的就业环境，那么多35岁以上的人找不到好工作，楼市里面的40年房贷，150万以下的房子贴息1%，等等的都没起到效果。 40年房贷出来那么久了，银行那边出的数据显示大部分人还是选择30年房贷，而不是40年房贷，很多人觉得自己不太可能连续40年都不失业。 150万以下房子贴息1%也没啥用，大家普遍觉得这个门槛要求太多了，又是总价150万以下，又是面积120平以下，还要求首套房，还只补贴5年，没有诚意。 #楼市第一线#

2026-11-04 21:10

就现在的就业环境，那么多35岁以上的人找不到好工作，楼市里面的40年房贷，150万以下的房子贴息1%，等等的都没起到效果。 40年房贷出来那么久了，银行那边出的数据显示大部分人还是选择30年房贷，而不是40年房贷，很多人觉得自己不太可能连续40年都不失业。 150万以下房子贴息1%也没啥用，大家普遍觉得这个门槛要求太多了，又是总价150万以下，又是面积120平以下，还要求首套房，还只补贴5年，没有诚意。 #楼市第一线#

彭叔觉得现在房价还在下跌的一个很明显的特征，就是那些炒房群里面主要聊的是贷款逾期了怎么办，该怎么样去和银行谈判，等等的这种内容，而不是聊去哪个城市买房挣钱。如果说现在房价在上涨的话，那些炒房群里面的氛围就不是现在这样了。

2026-11-04 21:30

彭叔觉得现在房价还在下跌的一个很明显的特征，就是那些炒房群里面主要聊的是贷款逾期了怎么办，该怎么样去和银行谈判，等等的这种内容，而不是聊去哪个城市买房挣钱。如果说现在房价在上涨的话，那些炒房群里面的氛围就不是现在这样了。

前几年听了炒房客的话把房贷换成了经营贷的人现在是最惨的。本来他们每个月房贷压力也没那么大，但为了节省利息，就把房贷变成了经营贷。结果现在银行那边对经营贷的续贷卡的很严格，他们本身去贷经营贷就是用的各种假资料，不是真资料。现在续贷很多都续不下来，直接一下子要归还整个贷款。而且不知道为什么，银行这段时间硬气的很，宁可把这个人信用给弄成不良了，也不给这个人展期的机会。逼的不少房东在这个冬天降价割肉卖房子。 #大V聊房产#

2026-11-04 21:25

前几年听了炒房客的话把房贷换成了经营贷的人现在是最惨的。本来他们每个月房贷压力也没那么大，但为了节省利息，就把房贷变成了经营贷。结果现在银行那边对经营贷的续贷卡的很严格，他们本身去贷经营贷就是用的各种假资料，不是真资料。现在续贷很多都续不下来，直接一下子要归还整个贷款。而且不知道为什么，银行这段时间硬气的很，宁可把这个人信用给弄成不良了，也不给这个人展期的机会。逼的不少房东在这个冬天降价割肉卖房子。 #大V聊房产#

写字楼、商铺、公寓的房价估计还要再跌一波。越来越多的城市宣布要对这些到期的写字楼、商铺、公寓征收续期费。续期费是地价的7折，续期时间是30年。也就等于是。这个商铺、写字楼、公寓本身的产权是40年，然后楼面价是1万一平，40年以后，假设楼面价还是没有变，那么就要按照7000一平的价格来续期，然后续30年。这么一来，那现在那种产权已经就剩下来10年、20年的公寓、写字楼之类的，房价肯定是要跌的。

2026-11-04 21:35

写字楼、商铺、公寓的房价估计还要再跌一波。越来越多的城市宣布要对这些到期的写字楼、商铺、公寓征收续期费。续期费是地价的7折，续期时间是30年。也就等于是。这个商铺、写字楼、公寓本身的产权是40年，然后楼面价是1万一平，40年以后，假设楼面价还是没有变，那么就要按照7000一平的价格来续期，然后续30年。这么一来，那现在那种产权已经就剩下来10年、20年的公寓、写字楼之类的，房价肯定是要跌的。

现在楼市最大的问题，还是收入下降的问题。 2027年随着现房销售越来越多，新房越来越少，对应的房地产上下游的就业人数肯定也是越来越少的。现在全国新房的销售量是之前新房销售量巅峰的一半，现在房地产开发企业的从业人员是150.7万人，之前巅峰的时候是293.7万人。也就是新房销售面积腰斩了，房企上班的人也腰斩了。那么未来新房的销售量再次腰斩的话，在房企上班的人也就更腰斩了。这还只是房企上班的人，再把房地产行业的上下游人员给算上，明年传统行业就业的压力会更大。 #楼市第一线#

2026-11-04 21:55

现在楼市最大的问题，还是收入下降的问题。 2027年随着现房销售越来越多，新房越来越少，对应的房地产上下游的就业人数肯定也是越来越少的。现在全国新房的销售量是之前新房销售量巅峰的一半，现在房地产开发企业的从业人员是150.7万人，之前巅峰的时候是293.7万人。也就是新房销售面积腰斩了，房企上班的人也腰斩了。那么未来新房的销售量再次腰斩的话，在房企上班的人也就更腰斩了。这还只是房企上班的人，再把房地产行业的上下游人员给算上，明年传统行业就业的压力会更大。 #楼市第一线#

二手房输的不冤枉。自从房价下跌以后，新房的质量就越来越高。一开始只是做1.0四代宅，也就是给那种小露台，套内面积其实和之前的差不多。后来做真正的2.0四代宅，也就是给大露台，套内面积还和之前的差不多。接着因为这种四代宅套内面积还是和之前差不多，被很多购房者吐槽，于是就开始做3.0的四代宅，这种四代宅就是大露台，加套内偷面积，让新房的套内得房率大幅度提高。后来买房的人又吐槽露台不能封，说这个不好。就出来了4.0的四代宅，也就是直接放弃露台，通过大阳台赠送来实现139平得房面积达到200多平。本来很多购房者觉得这已经是顶了，结果又出来了个抬板设计，购房者觉得小区有了这个抬板就会让小区环境更好。于是5.0的四代宅出来了，套内得房率超高，外加下面还搞了抬板。所以二手房输的不冤枉。 #买房万事通#

2026-11-03 21:06

二手房输的不冤枉。自从房价下跌以后，新房的质量就越来越高。一开始只是做1.0四代宅，也就是给那种小露台，套内面积其实和之前的差不多。后来做真正的2.0四代宅，也就是给大露台，套内面积还和之前的差不多。接着因为这种四代宅套内面积还是和之前差不多，被很多购房者吐槽，于是就开始做3.0的四代宅，这种四代宅就是大露台，加套内偷面积，让新房的套内得房率大幅度提高。后来买房的人又吐槽露台不能封，说这个不好。就出来了4.0的四代宅，也就是直接放弃露台，通过大阳台赠送来实现139平得房面积达到200多平。本来很多购房者觉得这已经是顶了，结果又出来了个抬板设计，购房者觉得小区有了这个抬板就会让小区环境更好。于是5.0的四代宅出来了，套内得房率超高，外加下面还搞了抬板。所以二手房输的不冤枉。 #买房万事通#

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