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房圈也是人走茶凉，胜败论英雄。 房产圈的朋友们聚餐的时候聊到一个持有100多套房子的炒房大佬，以前说到他的时候，好歹还会说他这个资产多，带一点羡慕，现在又聊到这个炒房大佬，就成了他脑子有问题，100多套房子全部都是买的是那种老破大，还买的是顶楼和低层楼的老破大，结果房价下跌他那些老房子又不好出租，把他给弄爆仓了，昔日的炒房大佬，现在就成了老赖，也就从胆子大有眼光变成了脑子有问题。 #买房万事通#

这几年那些相信大放水房价就会大涨的人输的挺惨的。 他们从2022年开始就一直相信大放水房价会大涨。 所以他们很多在2023年的时候还在楼市里面加仓了。 结果现在2026年了，房价越来越便宜。 以前跟他们说不是什么时候都可以靠放水解决的，他们还不信，现在跟他们说他们还不信。 如果大放水就能解决所有问题，那么津巴布韦应该全球经济实力第一的国家了。#大V聊房产#

彭叔觉得今年最后这几个月房价超跌一波最大的原因。 还是现在外面挣钱太难了。 彭叔身边很多传统行业的老板，像是汽车配件、物流、餐饮等等的，普遍今年又亏了一年的钱，再有4个月今年就结束了，年底就又要面临给供货商结算，上下打点，等等的开支。 为了搞定这些开支，企业老板要么贷款，要么卖资产，又为了明年能不亏那么多，还会进行一定程度的裁员。 今年能把钱挣了的，还是以那种以新质生产力为主的那些企业，其他的行业普遍还是不太行的。 #买房万事通#

那么多人没有想到国内房贷能延长到40年也是正常的。 毕竟连全球第一的美国，房贷也就才只有30年。 虽然说特朗普觉得美国可以支撑40年的房贷甚至50年的房贷，但是美国的银行那边不支持。 我们这边房贷能做到40年，超越美国10年，也是挺猛了。 40年的房贷给购房者每个月省了15%的房贷，这个省下来的钱刚好留出来用来交未来的房地产税，用这个房地产税来填补现房销售导致的卖地收入减少，一环套一环。 #买房万事通#

上海房价现在跌的比以前少了。 主要还是上海楼市的租售比现在上来了。 就像是上海楼市的刚需小区奥林匹克花园，里面90来平的房子在2023年的时候卖497万，现在降价到了330万。 这个户型的房子房租一个月是5800，一年房租是69600元。 按照497万的房价算，这个租售比只有1.4%，按照330万的成交价算，这个租售比达到了2.1%了。 很多人觉得上海的租售比1.4%是不合理的，但他们觉得2.1%的租售比可以接受。 这就让上海楼市的二手房房价今年明显跌的比之前少了。 #大V聊房产#

楼市那些利好要是一次性都出完，房价也肯定能大涨。 但是当楼市里面的那些利好是一点点出的话，房价就很难大涨了。 大家就想想。 到现在为止。 首付从30%变成了15%。 房贷利率从6%变成了3%。 五年限购到现在变成了1年限购。 以及等等的。 这些都是这几年楼市出的利好。 但是这些利好都是一点点出来的，首付从30%变成了20%又变成了15%，房贷利率是从6%降到5%又降到4%又降到现在的3点多，五年限购是从5变成3，又变成2，又从2变成1。 这些都是一点点的出利好。 本来力度很大的一拳，被分成了一点点的出，那力度再大，被分散了以后也不行了。 #楼市第一线#

8月全国二手房房价又开始环比下跌了。 上海、北京、深圳、广州等一线城市房价都跌了。 现在就指望限购放松，房贷从30年变成40年，靠这些利好想要把房价拉起来，彭叔觉得还是挺有难度的。 ​​​​ #楼市第一线# ​

现在购房者也都学精了。 一般的利好也刺激不到他们了。 这次房贷30年变成40年，很多购房者那边也没焦虑，并没觉得这个利好能让房价起飞大涨，他们觉得房价既然没有起飞大涨，那么就还是不急着入场，继续看后面房价还会不会跌。 ​​​​ #买房万事通# ​

银行那边统计大部分背着房贷的人，还房贷的时间不会超过10年。 这就是放到过去收入高速上涨的时候才成立。 就比如说。 2008年的时候，打工人月收入1000，房贷一个月500，等到2018年的时候，打工人月收入随便都涨8000了，那一个月8000的收入，还一个月500的房贷，肯定早就还完了。 2018年的时候，打工人一个月8000的收入，房贷一个月4000，等到2026年的时候，打工人月收入还是8000，这个房贷4000就大概率还是没有还完。 所以如果说以2008年背着房贷的人为基数统计，那肯定是几乎所有的都提前结清了，但是以2018年的话，那提前结清的就明显没那么多了。 现在说房贷不用还40年，其实就是在赌，现在月收入8000，以后月收入要达到16000，依靠这个收入增长来偿还房贷，如果这个收入不涨，提前房贷就不太可能。因为人随着年龄增长，家庭开支肯定会变多，那个时候更攒不下来钱提前还贷。 #买房万事通#

很多房产博主说不用在乎40年的房贷，因为没有人会真的40年才把房贷还完了，过去房贷一般就是5年、7年就提前还完了，很少有人会超过10年房贷都还没还完的。 彭叔和他们的观点不一样。 彭叔认为过去房贷大家贷款30年，只用5年、7年就把房贷全部还完了，这里面主要受益于经济一直在通胀当中，而且中间还有2次明显的大通胀，因为通胀，导致了债务被稀释，大家的收入明显上涨，从而让大家有了提前还房贷的能力。 但如果说，未来没有那种明显的通胀了，那这个40年的房贷就算还不了40年，20年还是有可能的。 就像2015年之前买房的人，普遍房贷都能提前还完，但是2018年之后买房的人，到现在已经8年多了，这些人里面提前还贷的就没那么多了，因为从2018年之后，收入上涨的速度就没那么快了，有的2018年贷款比较多的人，到现在都还每个月都辛苦的还着房贷。 #大V聊房产#

和房地产行业的朋友交流。 现在有一个新的共识。 就是房地产税试点有可能会提前了。 逻辑是这次搞现房销售，以及预售封顶，这些都会增加开发商的资金压力，从而导致开发商在接下来的买地里面会变的更谨慎。 也就是地方上卖地的收入会更的更少。 地方上卖地收入更少，收入的缺口就更大。 为了这部分缺口，只能对税收上搞的更严格。 房地产税试点就很有可能提前搞出来来填补现房销售导致的卖地收入减少。 #楼市第一线#