股票的估值是和未来净利润增速挂钩的，当未来三年净利润平均增速为30%时，该股票当下的估值可以给到50PE以上，假设该企业每股收益为1元，那么该股股价将超过50元；但是一年后当企业未来业绩预期下滑，预期未来三年净利润平均增速从30%降到10%时，该股票当下的估值就可能只会给到20PE以上，假设该企业每股收益为1.3元，那么该股股价会跌到26元左右。

房价也是一个道理，当居民收入未来预期增速在8%以上时，全国平均每平米房价/全国人均年收入的比值会超过0.3，也就是说当人均年收入8万元且年均收入增速8%以上时，合理的一百平米房价应该是8*0.3*100=240万左右；但是当经济下滑，居民收入未来预期不再增长或增速很低时，全国平均每平米房价/全国人均年收入的比值会低于0.2，也就是说当人均年收入8万元且年均收入增速极低时，合理的一百平米房价应该是8*0.2*100=160元左右。

可以看到企业业绩增速从30%下滑到10%，股价可以跌50%；居民收入增速从8%以上降到0附近时，房价也可以跌33%。

中国如今的房价经过三年下跌后已经处于合理估值了，已经接近底部了，如果未来不出台房地产税的话房价可能会触底反弹，但由于中国未来人口老龄化少子化的社会，房价反弹幅度有限，不适合投资，只适合刚需购房者。

以上内容仅供参考，不构成投资依据！！！