你家的高层住宅可能要成为时代的记忆了！我国发布新版《住宅项目规范》，规定住宅建筑高度不得超过80米，为何啥国家要颁布“限高令”？我国115.3万栋高层住宅未来又该何去何从？

在很多人的印象中，高楼林立一直被视为经济繁荣的象征，上世纪末期，我国总人口在1981年到1990年这十年间，净增了1.4亿，再加上城市化进程的加快，让不少人开始涌向城市，我国只能利用垂直空间建设更高层建筑，来满足人口的居住需求。

然而如今的一纸规范打破了这样的局面，住宅高度限高80米，而之所以会出现这一政策首要原因就是避免资源浪费，要知道，建设高层建筑使用的钢筋和水泥，是同面积户数6层楼房的1.5倍左右，而建设一座100平方米的住房，则需要钢筋7.5吨、水泥16.3吨、石子68.43吨等。

要是这些高层住宅得到充分利用，自然是皆大欢喜，然而实际上却是我国的住房空置率达到了15%，再建设高层住宅只会造成资源浪费。

其次就是安全隐患。随着房屋越建越高，高空抛物成为了新的“夺命杀手”，再加上高层建筑内外部空气存在温度差和密度差，一旦遇到火灾，内部通道就像烟囱一样加快烟气蔓延，烟气3分钟就能充满整个空间，从而引燃整个建筑物。

像我国在2008年到2023年期间，共发生火灾609万起，其中高层建筑火灾就有11.59万起，而我国大部分消防车的救援高度，一般都是在50多米，也就是15层楼，对于高层火灾可谓是心有余而力不足。那高层建筑不幸发生火灾，我们是该往上跑还是往下跑呢？

要知道，高楼火灾中80%的伤亡源于浓烟中毒，而非火焰烧伤，所以“躲烟”是选择逃生方向的核心原则。如果是自家或者在自家楼上着火要果断往下跑，而着火层在自家楼下时，如果无烟雾或烟雾较小还是要向下逃生，不要乘坐电梯，要沿着逃生路线立刻撤离。

浓烟大时则需要用湿毛巾或衣物捂住口鼻，并堵住门缝等浓烟会渗入的地方，选择有外窗且无防盗笼的房间等待救援。既然高层建筑有诸多弊端，我国现存的115.3万栋高层住宅，未来会成为贫民窟吗？

这还真不是夸张，资料显示，我国90%的高层住宅都建在15年内，位置要么位于一线城市的郊区，要么三四线城市的市中心，这样的地理位置也意味着他们的保值性较低。

再加上这些高层住宅的设计寿命一般是在50年，后期会出现电梯老化、消防失效、排水系统渗漏等问题，但高层建筑要想维修，成本基本都是百万起步，所以在寿命到期时，很容易出现拆不起 修不起的情况，而“限高令”正是为了减少此类问题的发生。