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观点网讯：1月5日，高盛计划为旗下日本房地产基金筹集5亿美元，加码海外不动产投资。根据公开资料整理，该基金将聚焦日本核心城市写字楼、物流及零售物业。

日本札幌控股株式会社于周三发布联合公告称，公司将把旗下房地产业务出售给全球私募股权投资巨头KKR，以及总部位于亚洲的另类投资机构太盟投资集团（PAG）。札幌控股表示，本次交易的 企业估值（含负债）为4770亿日元，折合...

观点网讯：12月24日，美国投资公司KKR与亚洲私募太盟投资集团管理的基金联合宣布，已就收购日本啤酒商札幌控股的房地产资产签署最终协议，交易企业价值4770亿日元（约31亿美元，含债务），为2025年日本最大规模地产交易。...

2007年美国房地产泡沫达到顶点，原因是房价停止上涨并开始下跌，投机者无法脱手房产，导致止赎房（银行...在央行加息等政策刺破泡沫后，1991年日本房地产泡沫经济崩溃，日本房价开启了长达数十年的下跌之路，最高跌幅超过70%。...

现在最怕中日开战的，既不是普通日本人，也不是咱国内老百姓，而是那些在日本有房有产、长期扎根的中国人，毕竟真打起来，咱国内顶多是情绪激动，日本人可能面临战乱，可这些在日华人，半辈子的心血可能一下就没了。你想想，截至2025年，包括港澳台同胞在内的在日华人超120万，相当于日本一个中等规模县的人口体量！东京池袋、新宿的中华餐饮、零售铺，港区芝浦的高档公寓，20%住户都是中国人，这些房产和生意可不是大风刮来的。华人投资日本房产的比例占海外投资的90%以上，很多人背着大额房贷，盼着靠10%左右的租赁回报率养老。可真开战，日本房价曾跌二十年的教训就在眼前，房子可能砸手里，贷款却得照还，这不是把人往绝路上逼？更让人揪心的是历史教训。二战时，4万中国劳工被强掳到日本，三井、三菱等企业把他们当奴隶使唤，14岁的李良杰亲眼见同胞被扔进海里，297名劳工不到一年死了56个。冬天穿水泥袋，每天干10小时活，就一个杂合面窝头，这苦难刻在老华侨的骨子里。现在的在日华人不用遭这份罪，但战乱的风险没减。2012年钓鱼岛争端时，就有华人员工被日本公司裁员；2011年福岛地震，华人超市被抢空。真到开战，日元暴跌、股市崩盘，存款可能被管制，交了几十年的保险还会因战争免责，资产说没就没。还有些人更让人不齿。当年为了日本的高收入、高福利，掏空家底凑中介费，甚至放弃中国国籍换居留权。现在中日关系一紧张，就拿着旧户口本回国求“绿卡”，忘了当初是怎么义无反顾离开的。国籍从来不是避险的车票，而是一份责任。在日华人里，有真心打拼的普通人，他们的顾虑值得理解，但那些见风使舵的投机分子，可别想把祖国当避难所。和平才是所有人的底气，这不仅是历史告诉我们的，更是当下每一个异国打拼者的心声。二战时，刘连仁穴居北海道深山13年才被发现，数万劳工用生命换来的教训，就是战乱中没有真正的“避风港”。现在我们珍惜和平，不是怕打仗，而是怕无数人的心血付诸东流，怕历史的苦难重演。无论是国内百姓，还是在日华人，本质上都渴望安稳的生活。但安稳从不是凭空来的，既需要国家的强大做后盾，也需要每个人对选择负责。那些在日本扎根的华人，若真心牵挂家国，和平时期更该守护两国友好，而不是只在风险来临时才想起祖国的好。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。

在日本打工的朋友回来了，很多年没见，昨天一起吃个饭，我问他：日本那边怕打仗吗？他说:你可能想不到，怕的不是日本人，而是已经在日本定居，有房产和存款的中国人，别小看这批人，经济实力杠杠的。一旦卷入战争打起来，想回中国怎么可能，留在日本接下来的日子肯定也不好过。目前，在日生活的外国人里超五分之一是中国人，光靠经营管理签证定居的就保守估计超5万人。他们中不少人手握多套房产，东京23区房价一年暴涨50%的行情里，就有他们挥金如土的身影。经济实力是真强，风险也真的高。日本2025年度防卫费飙到11万亿日元，相当于人民币4983亿元，还要部署500枚“战斧”巡航导弹，战争风险根本不是空穴来风。那些砸几百万甚至上千万买的房产，一旦枪响就成了烫手山芋。日本房产市场的坑本就不少，“假合约”抬价、老房维护费高昂都是常态。真到战时，这些房子想卖都没人接，木质结构的一户建还可能面临损毁风险，多年积累的资产可能一夜归零。更让人揪心的是回国路难行，近期已有12条中日航线全面取消，上海浦东到大阪的航班减了近三成，超54万张机票被退。真爆发冲突，航班大概率彻底停飞，想带着家人紧急回国比登天还难。现在日本社会对华负面情绪抬头，接近九成受访者对中国没好感，排外势力还在增强。二战时在日华人遭迫害的历史，让不少华侨担心悲剧重演，这种恐惧是刻在骨子里的。他们的两难不是矫情，在日华人里，有人靠投资房产年赚300万，也有人为了省钱自己洗厕所、修房屋，每一分财富都浸着汗水。谁愿意让多年打拼的成果毁于一旦，谁愿意在异国他乡担惊受怕？日本首相高市早苗公然挑衅台海问题，还想修改“无核三原则”，把国家往冲突边缘推。这种不负责任的操作，坑的就是这些在日定居的华人，他们成了地缘政治博弈里最脆弱的群体。其实不是他们不爱国，只是迁徙成本太高。新政下经营管理签证门槛翻倍，想回流的人不少，但房产变现难、国内重新扎根不易，只能在焦虑中硬扛。他们的恐惧，本质是对不确定未来的无力感。

要弄清楚这个问题，其实可以用咱们过去这些年房地产的发展和日本当年的房地产发展状况来做一个对比就能在当前信息量爆炸的时代中窥探出一些真相。小编今天就来客观的分析一下，让咱们普通人对我国未来房产的发展能够看到一个...