标签: 烂尾楼
同样都当过首富，也都沦为阶下囚，但许家印连给黄光裕提鞋都不配。许皮带出事儿，给老
同样都当过首富，也都沦为阶下囚，但许家印连给黄光裕提鞋都不配。许皮带出事儿，给老百姓留下一百多万套烂尾楼，2.4万亿债务，无数业主哭诉维权，人人唾骂。再看黄光裕，哪怕坐牢十四年，也不挪用国美现金流，不欠供应商货款，不欠员工工资，把“锅”和“窟窿”都留在自己名下，没让公司和社会背一分钱。一个坑害万家，人人喊打；一个守住底线，江湖仍有口碑。同样是首富落难，俩人差距咋就这么大呢？1986年，黄光裕和哥哥揣着四千块来北京创业。黄光裕一眼就看到了商机。80年代，老百姓生活刚变好，电视机、冰箱、洗衣机开始走进普通家庭，但商家定价虚高，态度傲慢，动不动就断货。中国人多的是，东西只是不够卖，这叫供不应求。黄光裕寻思，自己要是卖电器，肯定比他们干得好，于是哥俩又借了三万块钱，开了一个一百平的小店。老黄这人很谨慎，他怕干电器赔了，就服装、电器一起卖，两条腿走路。结果干了没几天，他就发现服装太卷了，卷得连裤衩都不剩，一狠心直接把服装砍掉，专心卖电器。接下来老黄就整了三板斧，直接把同行打得妈都不认识。第一斧，别人囤货宰客，他薄利多销。那时候家电货源紧俏，大家都囤货抬价，能宰一个是一个。但黄光裕恰恰相反，他把家电当白菜卖，利润薄没事儿，量大就是王道，一下子就吸引了很多客户。第二斧，砍掉所有中间商。别人进货，从厂家到省级代理，再到市级代理，再到小批发商，最后到门店，层层加码，到消费者手里就贵得要死。但黄光裕就狠了，他直接跳过所有中间商去找厂家拿货，价格直接便宜一大截儿，而且这样能锁死货源，不容易缺货。第三斧，明码标价，不玩虚的。那个年代做生意全是口头报价，看人喊价，坑你没商量，送货、安装这些服务就更别想了。而黄光裕明码标价，不宰客，不议价，让客户买得放心。他还搞了个免费送货、免费安装，服务好感度拉满，直接锁死客户。就靠这三板斧，国美口碑直接起飞，还逼着整个行业都跟着卷服务标准。等到1991年，老黄又整了个骚操作——打广告。那时候同行都觉得打广告是烧钱，黄光裕却大手一挥，直接上了《北京晚报》：“买电器，到国美”，就这六个字，简单粗暴，效果炸裂，门店天天排队，跟不要钱似的。第二年，黄光裕就开启了连锁店，所有门店统一价格、统一形象、统一服务、统一供货。家电连锁模式就是他发明的。只用三年时间，他就干成了北京家电老大，然后开始全国扩张。因为黄光裕店多有品牌效应，而且进货便宜，地方小店根本不是对手，纯纯的降维打击。2004年国美香港上市，黄光裕就在2005、2006、2008当了三次中国首富。这时候老黄还不到四十岁。但2008年，老黄翻车了，被警方带走调查，判了十四年。一夜之间，首富成了阶下囚。但重点来了，他进去之前干的事儿才是真的神操作。他把国美股份、投票权、董事会安排得明明白白，债务、法律责任全自己扛了，没动国美一分钱，没把债务甩给社会，没坑老百姓。当时，很多员工担心自己失业，结果第二天门店还能正常营业，工资一分钱没少，供应商没来堵门，没拖欠一分货款。所以等2021年，52岁的老黄出狱，国美老员工、商界、媒体都在等他。后来他搞了直播、新零售，想要重振国美，但没办法，电商时代变了，国美确实回不去了。老黄虽然不是首富了，但人家体面，口碑在，江湖上还有人喊一声“黄总”。那我们再来看看许皮带，那真是人人喊打。许皮带这哥们儿，从第一个项目开始就在走钢丝，而且是不系安全绳那种。第一个项目图便宜，拿的是没人要的污染地。但哪怕地便宜，钱还是不够，咋办？借呗，银行贷款，借施工方货款，欠着供应商的钱。楼还没盖呢，先把大门和售楼处支起来，然后就开卖了。还别说，因为便宜，还真卖光了。许家印一看，这招好使，“高负债、高杠杆、高周转”就成了他的经商法宝。黄光裕资金透明，不坑客户，不拖欠供应商。许家印就截然相反，三年虚增5641亿收入，为了让财报好看，也为了能继续融钱，脸都不要了。然后他又搞了个“恒大财富”，说白了就是自己搞个理财平台，坑了十多万人921亿，连自己员工的钱都不放过。他还欠了供应商、施工方1.06万亿，有八千多家供应商被他坑惨了。烂尾楼162万套，几百万业主交了钱却住不上房子。老黄出事的时候没跑路，没欠一分钱，而许皮带早就开始转移资产了。他累计分红700亿，通过离岸持股拿走约540亿，然后在美国建立离岸家族信托，给两个儿子留了23亿美元。爆雷前，他火速跟丁玉梅离婚，把伦敦价值45亿的顶级豪宅、私人飞机、游艇、海外账户全划给前妻。你看看这操作，老百姓买了烂尾楼住不上房，他老婆孩子却能在国外开豪车、住别墅。许皮带就这样成了过街老鼠。赚钱一定要讲良心，不然口碑崩坏，一辈子都不可能东山再起。
15万改造农村破院落，这只是其中一个风格。看到网友的大胆设计，真是让人眼前一惊。
15万改造农村破院落，这只是其中一个风格。看到网友的大胆设计，真是让人眼前一惊。破败不堪的烂尾楼，在他的巧手下，立刻就焕然一新，舒适，典雅。甚至再多点米，还能小桥流水，亭台楼阁。只是有一点我感到好奇，你说住在里面的主人，他的心境是否也如这新房一般，宁静典雅，恬然于乐。该不会是喜欢占人小便宜，总喜欢给别人使心眼的人吧。那可真是大煞风景，让人颐指气使了！小院生活理想家农村老屋的记忆乡村老宅的故事农村闲置老房子改造
一个恒大公司剥开看，全是国家财产民众血泪！什么面积公摊高物业烂尾楼，什么高管
一个恒大公司剥开看，全是国家财产民众血泪！什么面积公摊高物业烂尾楼，什么高管高薪，什么群岛避税，什么家族信托，什么天文数字超额信贷？其中血泪教训重重叠叠。谁之错谁之责？！恒大事件绝非单纯的商业失败，而是一场由企业贪婪、监管滞后、制度漏洞共同酿成的系统性劫难。你提到的每一个“血泪点”，背后都有明确的责任链条。一、谁掏空了“超巨额信贷钱袋”？“国家财产”和“民众血泪”，在恒大案中具体化为2.44万亿元的巨额债务黑洞。这笔账的流向非常清晰：吸血方具体手段数据佐证实控人与高管通过超高分红（许家印家族套现超700亿港元）、天价年薪（夏海钧累计超10亿）、家族信托转移资产。资本利益链通过财务造假虚增收入5640亿元，骗取银行信贷、发债融资及供应商欠款。监管与中介审计机构（如普华永道）长期“放水”，部分地方过度依赖土地财政，默许其高杠杆扩张。结论：钱并没有凭空蒸发，而是通过合法（高薪、分红）与非法（造假、转移）手段，完成了从“社会公众”到“极少数权贵”的财富转移。二、可恨的“坑”是谁挖的？针对列出的具体痛点，责任主体如下：1.公摊面积&高价物业*错在制度与垄断：公摊面积是香港引入的行业历史遗留规则，并非恒大独创，但恒大利用了这一规则模糊地带。高价物业则源于前期物业垄断（开发商指定物业公司），业主在收房前几乎没有议价权。*现状：多地恒大项目因降标减配，业主正在通过业委会或政府协调，要求降低物业费或更换物业。2.烂尾楼*直接责任人：恒大挪用预售资金（监管账户形同虚设）。*监管失职：部分地方预售资金监管不力，导致“救命钱”被抽走用于还债或扩张，而非建房。*补救：目前主要靠政府“保交楼”（动用国企、城投接盘）来填坑，本质是全社会在为企业的违规操作买单。3.群岛避税&家族信托*责任人：许家印及财务团队。利用开曼群岛注册、离岸信托进行税务筹划和资产隔离，这是富豪圈的通用手段。*最新进展：香港法院已认定其部分信托为“虚假信托”，并全球冻结、追缴相关资产（约550亿元），试图穿透这些避税外壳。三、谁在承担代价？谁在被追责？1.承担代价的（无辜者）*购房者：掏空六个钱包，背负30年房贷，却拿不到房或拿不到证。*中小供应商：被商票（白条）拖垮的企业主。*普通员工：被优化的基层，以及被套牢的理财员工。*全体纳税人：“保交楼”和金融稳定基金，最终是公共财政在兜底。2.被追责的（责任方）*刑事层面：许家印已被控8宗罪（含欺诈发行、非法集资等），多名高管被要求退还违法所得（如夏海钧退1.6亿）。*民事与行政层面：审计机构普华永道被重罚，部分地方官员因监管失职被查。四、血泪教训：错在三个层面1.企业之错：信奉“大而不能倒”，将高杠杆、财务造假视为常态，公司治理完全失效。2.监管之错：事前对房企“三道红线”预警不足，事中对预售资金监管流于形式，事后处置成本极高。3.制度之错：预售制、公摊面积等落后规则长期未改革，给了无良企业收割空间。总结：恒大是病灶，但病根在于“高杠杆+弱监管+制度漏洞”的旧发展模式。虽然法律正在追责个人（许家印等），但经济上的苦果已由无数民众家庭被迫咽下。这不仅是恒大的崩塌，更是对过去二十年资本市场房地产狂飙的残酷清算。
![流拍！🌚合肥一烂尾楼还没复活！[捂脸哭]市民分享：合肥苏宁广场烂尾商业流拍](http://image.uczzd.cn/15618521270468109952.jpg?id=0)
![即将复工！[鼓掌]涉及合肥一商业烂尾楼！从合肥了解到，天鹅湖](http://image.uczzd.cn/5362722756283100121.jpg?id=0)
中山路上30年老烂尾楼已拆除近一半
（图片为20226年2月12日拍摄）这条街东段有一个截至2026年已经有三十年历史的烂尾楼了，就是银鼎大厦，在2025年8月，这栋烂尾楼出现了施工的画面，烂尾楼被安装上了新的围挡，本来以为是复工了呢，结果后来发现原来是要拆除了...
县长嚣张叫板新任县委书记,扬言没人能查他,不料书记深夜闯烂尾楼,挖出他藏在地下室的6亿金条…
县长嚣张叫板新任县委书记，扬言没人能查他，不料书记深夜闯烂尾楼，挖出他藏在地下室的6亿金条… 下午两点半，王浩准时踏进了迪卡县政府第一会议室。他刚从市委大院过来，身上的正装还带着未散尽的风尘，手里只拎着一个简单的...
上海这个烂尾楼,有救了!
上海这个烂尾楼，或将迎来大翻身！01 资金链断裂！上海这一烂尾楼… 棕榈滩海景城位于上海市奉贤区金汇港东侧、金汇塘东路南侧，占地面积达38.86公顷，由上海同丰房地产开发有限公司开发建设。项目规划宏大，分为A、B、C、D1、...
沈阳地铁口资深烂尾楼竟有了新动作
这些年沈阳盘活烂尾楼动作很多，很多烂尾几年甚至几十年的烂尾楼都被盘活。（中山路银鼎大厦项目，2025年12月19日拍摄） （青年大街华丰·嘉德广场项目，2025年10月3日拍摄）但是偌大的沈阳城还是有一些资深烂尾项目的，比如...
314米!泰国第一高楼,网友:像烂尾楼
尽管其“像素化”造型一度引发“烂尾风格”嘲讽，但无可否认，像素大厦已成为泰国当代建筑与技术实力的鲜明象征，并推动了曼谷向全球设计之都的转型，成为东南亚当代高层建筑的参照系。如果让你给它起个外号，会叫什么？欢迎...
李亚鹏建的丽江雪山小镇，投资了35个小目标，项目没有烂尾，只是还没卖出去。不出
李亚鹏建的丽江雪山小镇，投资了35个小目标，项目没有烂尾，只是还没卖出去。不出意外的话，随着他热度不断的提升，或许会有人愿意为他的情怀和担当买单。短时间内可能不会一下子全部卖掉，但随着时间的推移，就像他做的慈善公益一样，总会被看见。有一种感觉，接下来他的事业会越来越好，他的能力会慢慢补回来，曾经过不去的坎，以后都会迎刃而解。
邻居都骂我傻,拆迁只赔两套房我立马搬空,三年后他们看着烂尾楼哭昏在雨里!
两相对比，陈家湾的村民们觉得自己被当成了冤大头，那股子不平气在村头巷尾蔓延开来。“我不签！谁签谁是孙子！村里的刺头赵大嘴站在村委会门口的台阶上，手里挥舞着一把蒲扇，唾沫...他们盖一栋楼就能赚好几亿，咱们就要这点？...
锈蚀骨架!湖南娄底黄金地段的“烂尾楼”装着多少人的10多年?
如今走近，楼内积着厚厚的灰，每一层都空荡荡，连窗洞都只剩下水泥边沿。前些年听说在推动破产重整、寻找接盘方，可时光一年年流过，这几栋骨架依然孤零零地矗立在繁华街边。经过的居民总会摇头：这么一块黄金地段，怎么就荒成...
拒绝 人生“烂尾楼”
“烂尾楼”，一般是指项目开工后因开发商无力继续投资、陷入债务纠纷等原因停工且长期无法复工的房地产项目。联想起来，人生也有不少“烂尾楼”。由于种种原因，轰轰烈烈的事业干了一半就扔下了，原来热爱的工作干着干着不想干...
165亿,518米!烂尾十年的合肥第一高楼,副塔有新动静!
听说有央企接手，附带条件是把这烂尾楼处理好。资金一到，工地重新热闹起来，搅拌机轰隆作响，生锈的塔吊被刷上新漆，穿反光背心的工人又开始进出忙碌。虽然主塔的518米因着限高政策而被卡，但但副楼已经动起来了。周边市民松...
烂尾楼里的猫,和一场特意的奔赴
但比起这个，更让我记挂的，是小区附近那栋烂尾楼里的动静。其实已经连续好几天了，总能在傍晚或是清晨，听到一阵断断续续的猫叫。不算洪亮，带着点不易察觉的急切，从烂尾楼的方向飘过来。一开始没太在意，以为是哪只流浪猫在...
停了13年!厦门超级“网红烂尾楼”地标终于活过来了!
整座大厦由塔楼、基座与裙楼组成，立面通过玻璃的规整与露台的凹陷形成虚实对比，打破了传统写字楼的封闭感。建筑风格现代简约，通透的玻璃幕墙带来明亮开放的室内环境。其中最引人注目的是“空中绿色长廊”的规划，它不仅为...
5个亿没白砸!江西赣县那栋“沉睡”的烂尾楼,终于动了!
主体结构虽已初具规模，却因长期荒置，外墙裸露、窗户残缺，工地内杂草丛生，在周边商铺与住宅楼的映衬下，显得格外突兀。它曾是当地着力推进的地标项目，规划建筑面积达20万平方米...也有人担心，曾经烂尾的经历是否会再度重演。...
沈阳中山路上30年烂尾楼银鼎大厦拆除中
在中山路东段就有两个沈阳烂尾楼界的资深代表，东大国际和银鼎大厦。不同于东大国际的“涛声依旧”，银鼎大厦在2025年国庆节前后迎来了“新生”，它将要被拆除了。目前拆除工作顺利进行中，进入了寒冬腊月，依然在继续，路过...
《小祖宗在烂尾楼里风生水起》(59集)逆袭破局全程高能,智斗爽感拉满
在短剧《小祖宗在烂尾楼里风生水起》中，潘睿与陈晗洢的精彩演绎为剧情增色不少，尤其是（59集）里的情节更是令人印象深刻。该剧以其独特的幽默风格和新颖的设定，在观众中赢得了广泛的好评。接下来，我们将随机选取四集进行...
《银行错打八千万,我反手买栋烂尾楼》一夜暴富变负债,反转人生引深思
在《银行错打八千万，我反手买栋烂尾楼》（81集）中，吕彦霏与张子烨的精彩演绎，为观众呈现了一场充满反转与惊喜的都市冒险。第一幕：意外之财，命运转折（第5集）* 阳光透过稀疏的云层，斑驳地洒在繁忙的银行大厅内。吕彦霏...
两小时吸金百亿元的深圳顶豪,曾是20年“烂尾地”记者实探“豪”在何处
尽管楼栋仍处于施工状态，但开盘即百亿热销的市场表现，已让这宗地块成为年末深圳顶豪市场的核心焦点。12月29日，本报记者赴项目现场探访，试图穿透亮眼的销售数据，捕捉真实的市场反馈与产品认知。刚抵达项目接待处，工作人员...
砸6亿,苦等十年!江西遂川最大烂尾楼,从梦想到伤疤
对许多业主而言，谁对谁错早已不再重要，他们只想知道：这栋楼还能不能建好？从满怀期待的“明年交房”，到如今只敢低声问一句“还有没有希望”，十年光阴掠过，答案依然飘在半空中。这座曾计划投资6亿元的庞然大物，能否真的...
卖鱼女被接回豪门后，偏心父母分我一套烂尾楼，我却成了女首富
卖鱼女被接回豪门后，偏心父母分我一套烂尾楼，我却成了女首富 故事很暖你很甜 2025-12-29 18:23 关注 我是杀鱼卖鱼养活自己的真千金， 家里老宅拆迁，分了两套房。一套市中心大平层，一套郊区烂尾楼。爸妈让我先选。我不想再...
