2022年是房地产行业具有标志性的一年，围绕房住不炒基调，行业发展模式正在经历微妙变化。回望这一年，房企的活动主要围绕两大关键内容： 一是“保交楼”。从官方到金融机构、再到保交楼责任主体的房地产企业等等，各方都在为“保交付”努力。其中，最为重要的就是房企主动扛起保交楼责任。从公布交付数据的35家头部房企来看，2022年前三季度累计交付近150万套，其中碧桂园前三季度交付逾45万套，居全行业之首。在行业信心亟待提振的当下，碧桂园等房企如期高质量交付，可以说是在市场信心和预期修复方面起到了重要作用。各大房企积极“保交楼”也是房地产行业发展的必然要求。 二是维持现金流的稳定性和可持续性。从销售层面来看，需要在尽量保证项目利润的前提下加速存量去化，碧桂园、滨江、龙湖等头部房企通过全体动员来促销售、促回款。在行业流动性加剧下，碧桂园仍能连续实现净经营性现金流为正，彰显了出色的经营能力。从资金管理层面来看，碧桂园在现金管理方面也突出两个极致，一是极致细化管理时间单元，精确到以周为单位进行资金计划的滚动铺排；二是极致的压力资金测试，将未来较长时间内可能遇到的各个风险点纳入考量。 简单说就是，房企一方面加速去存量、促回款，一方面对现金进行强管控，通过多种手段来保证企业现金流的持续性。而这样对现金进行强管控，一定程度上也是在为“保交楼”做准备，毕竟一个房产项目能否如期交付的首要问题就是资金保障问题。 同时，11月以来，随着“金融16条”以及信贷、债券和股权融资“三箭齐发”等地产利好政策密集出台，房企获得银行上万亿授信，其中碧桂园、万科获得授信额度均超3000亿元，颇受银行关注。这万亿授信落地，可以说是给房企提供了充足的流动资金保障，也为市场信心注入了强心剂。 展望未来，在利好政策的推动下，房企融资环境或迎来持续改善，尤其是优质房企受益较大，而更多的房企也势必将逐步恢复造血功能，开启发展新篇章。
