中国楼市一场轰轰烈烈的巨变即将上演。 这个巨变的总题目是，“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，这是中央经济工作会议点的题目。 在这个题目下，楼市将发生一系列变化，其中至少包括：预售制是开发商“快周转”和敢于“高负债”的重要制度杠杆，这个杠杆将越来越短，最终会走向全面现房销售；择机废除公摊面积等。 现在，楼市处于熊市，是改革预售制的良机，也是废除公摊面积的良机。 预售制改革之后，对中小房企将产生较强的挤出效应。 所以，这项改革注定是一个过程，很难一刀切。如果强行一刀切，肯定会影响经济复苏，切伤自己的手。 但内地楼市从预售制向现售制的全面推进，是很难逆转的方向。 变革，已经到来！
