存量房贷打折的可能性越来越低了，主要有以下理由： 第一，银保监会近日表态，要求银行加快处理提前还房贷积压的申请。 第二，人民日报旗下的《证券时报》，今天发表题为《慎待存量房贷利率调整》的记者述评，不支持“存量房贷打折”。结论是：不能采取“一刀切”，要求商业银行对存量房贷利率打折。 眼下个人房贷对于银行的重要性，的确显著超过了2008年底。如果给存量房贷降息1个百分点，意味着银行业将每年减少3880亿元的利润。 值得注意的是：今年以来管理层在推动楼市回暖上，使用了两类“非常手段”。 第一，从全面降息改为定向降息。 第二，连续在需求端发力，不仅仅激发刚性、改善需求，还开通渠道、形成“机构需求”。 这意味着，无论是政策性住房市场还是商品住房市场，都在鼓励机构买家出手。一次性买数百套、上千套住房的现象，将会出现。其目标，是活跃成交量，加快“去库存”，优化地方政府的资产负债表、优化房企的资产负债表。 说白了，就是解决地方债、城投债飙升的难题，并拯救房企。而住宅市场，将从散户时代进入“散户+机构”的新时代。
