上海新房积分详解，不懂就问❗

🐱积分包含:基础分+动态分 基础分包含家庭、户籍、房产状况、在沪购房记录4个基本项，最高60分【看图】 动态分根据买房人沪缴纳社保时长而定、从2003年1月至今:个人缴金月数x楼盘系数=个人动态分 🐱 常见问答 🐱 名下房子在外地算无房吗? 仅计算上海范围，算无房 🐱 怎么界定购房记录? 自购房日起算，5年内无购房记录(目前认网签时间)只看购买记录，不看卖出记录 🐱 离婚人士、净身出户，是否算无房? 离婚要倒追3年，看离婚前家庭购房情况。如去年离婚，家庭有2套，哪怕净身出户也被限购了。 🐱 沪籍单身，09年与父母共有一套房产，是否能买房? 2011年以前的算无房，单身可购买1套 🐱 拆迁安置房，算有房吗? 公租房不算，有产权或承租的共有产权都算有房 🐱 赠予同一张产证上的一方，影响无房打分吗? 超2021年1月22日前赠予算无房;之后赠与仍计入认购对象名下 🐱 认购组数与准售房源套数比例小于额定认购比例会怎么样? 当所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号 🐱 新房已网签，但没拿到产证算有房还是无房?。 已网签的房子，有购房记录，算有房 🐱 退休人员社保怎么算? 在规定时间范围内，交几个月算几个月。如05年退休，社保从03年1月计算只有两年 🐱 沪籍家庭，社保打分算一人还是夫妻加一起? 这以家庭认筹，按家庭成员中缴纳较多的一方计算 🐱 社保有要求连续社保吗? 不要求，按缴纳社保的实际月数来计算 🐱 境外人士购房也要积分摇号吗? 境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹，积分参考非上海户口 🐱 怎么界定有房?动迁房算吗? 名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房，若2011年1月28日以前与父母共有的2套以内不计入名下房产 🐱 高积分购房者容易被划入摇号对象，可以优先选房? 通积分高只能决定是否入围，参与摇号:但进入摇号系统后，会被机器打乱顺序，并不会优先选房 🐱 2022年可能调整的方向，二胎三胎可能加分，夫妻高积分一方必须上产证，特殊人才加分等