“这吃相也太难看了！”上海，大爷通过中介卖房，买家交了30万定金，却突然不买了，按协议买家违约定金不退，大爷白得30万，中介眼红了，认为是他们帮大爷赚了这么多钱，应该分给他们点劳务费，否则不归还大爷房产证，可把大爷气坏了。
（来源：看看新闻）
徐老伯穿戴一新，精神百倍，昂首挺胸向房产中介走去。
他古稀之年，竟然在寸土寸金的上海，还有希望住上窗明几净的大平层，他内心的欢愉无法言表。
前段时间，儿子跟他商量，让他卖掉现在住的房子，再加上他做生意挣得钱，准备改善性住房，买一套大三居。
而且，儿子还带他们老两口去看了新房，无论是小区绿化，还是周边配套，都让他非常满意。
小区会所，还有老年活动中心，平时可以在里面琴棋书画，自娱自乐，陶冶情操，想想都很美好。
于是，徐老伯赶紧找了家中介，把自己老房子挂上了。
没想到，才半个多月的工夫，就有人看上了自己的房子，而且，还干脆利落的给他付了30万定金，他也麻溜的把房产证放在了中介。
今天，就是三方决定办理网签手续的日子，徐老伯抱着旧的不去，新的不来的期待，就像参加一场庄严的仪式一样，来到了中介签约现场。
可万万没想到，买家李先生却来了个出其不意的现场违约，他告诉徐老伯，他们一家商量了一下，还是决定不买这套房子了。
理由是徐老伯房子窗外，有一座信号发射塔，他们怕辐射影响健康。
徐老伯一听，赶紧打包票，他们住了半辈子了，发射塔根本不影响健康，看他古稀之年了，还不是精神抖擞，红光满面？
为了验证自己的话，徐老伯还请了专责机构进行检测，结果正如他所说，检测结果证明，信号发射塔的辐射值低于标准值，对身体不构成危害。
可徐老伯没想到的是，即使这样，李先生都拒绝购买，让他的心情跌入谷底。
可徐老伯是有素养的人，他还是彬彬有礼，据理力争，告诉李先生，因他违约在先，30万定金他是不退的。
没想到，李先生知道规则，说他也没打算要，徐老伯房子没卖，竟然白得了30万，这让他有些意外惊喜。
可他没注意到，此时的中介脸都绿了，忙碌了好多天的一单生意泡汤了，可观的中介费也化为乌有，看着徐老伯赚了30万定金，他们心里燃起了妒忌之火。
于是，面对徐老伯跟自己索要房产证，中介却说：“徐老伯，您白得了30万定金，是不是也应该给我们点劳务费表示一下啊，如果不是我们给你牵线搭桥，你怎么可能挣30万呢？毕竟我们跑前跑后，也付出不少辛苦啊，您要是不给点劳务费，这房产证我们可不能给您！”
徐老伯一听，顿时怒火中烧，怎么还威胁上了？太没契约精神了。
徐老伯据理力争，告诉中介，根据他和物业签订的《居间协议》，买方违约，已经给中介按照比例，支付了劳务费，中介无权跟自己索要。
可他嘴皮子磨破了，中介就是拒不归还房产证，而且，徐老伯还发现，他的房子已经办理了网签，这就意味着，他以后和别的买家，也没办法交易了。
徐老伯气坏了，直接求助于媒体。中介经理迫于舆论压力，终于把房产证还给了徐老伯，并取消了网签。
那么，从法律角度，该如何认定这件事呢？
1、中介跟徐老伯索要劳务费有法可依吗？
《房屋买卖居间协议》第五条，若买卖双方，因一方原因导致本协议无法履行的，该方签署人将自愿自行或连带承担定金责任，且该方签署人应向居间方支付房屋总价的2%，作为居间的劳务费。
无论是买家还是卖家违约，导致合同不能继续履行，由违约方按照房屋总价的2%，支付给中介劳务费。
所以，生意成了，中介拿中介费，生意泡汤了，由违约方支付劳务费，中介拿了李先生的劳务费，看徐老伯白得30万，又心生妒忌，以不给劳务费就拒还房产证为理由，已经违反了规定，有失职业精神。
2、徐老伯房子没卖，白得李先生30万定金，这样做合理合法吗？
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
既然双方就买房意向达成了一致，并支付了定金，在取消合同时，定金是不予退还的。
这是因为，定金在支付之后便具有法律效力，不过，若双方能够达成一致意见并签订书面协议，购房者可能需要承担相应的违约责任，此时定金可能不会被全额退还。
李先生交定金前，没有发现发射塔，因为发射塔导致放弃购买，这是他自己的责任，所以，徐老伯有权因为他违约在先，不予退还定金。
3、不给劳务费就扣留徐老伯房产证，中介没这个权利。
依据《民法典》的规定，和房屋中介签订中介合同后，房屋中介要履行如实报告的义务。中介不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。委托人签订合同的，中介有权请求支付报酬，但没有成交时，无权扣留卖主房产证。
对此，你怎么看？欢迎留言评论。
冬眠的熊
我悄悄告诉大爷：房产证丢了可以补办的
金融小民工 回复 12-06 15:49
产证补办不难，关键网签中介不扯，你还只能起诉！费时费力，还是找记者快
小刘啊 回复 12-06 10:32
链家收佣1.5个点，其它1个点，裕丰0.69个点[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]
电瓶修复
鬼才信
清风
中国什么时候才能取消中介？？？为什么专门设这坑人的机构？
逝之永恒 回复 12-06 08:12
你不用去淘宝购物了，直接找到生产厂家，自己谈价格自己找物流。是自己能力强，还是自己时间特别不值钱？
得鹿梦鱼 回复 12-06 08:42
国家没有规定房屋买卖必须找中介。是因为我们第一不了解流程第二懒。你大可以满世界喊我有套房要卖谁来买啊！然后找到要买的人一起跑房产局
对二氯苯
报警，违反合同，擅自扣押房产证要求对方房产，按敲诈勒索算，可以让他蹲几年的，看看他敢不敢要。
黄元君
中介合同里都会约定，放弃购买也要补中介费。
ZHV1539 回复 12-06 08:05
文中有交代，买卖双方有付劳务费。。。
用户16xxx62 回复 12-06 09:22
违约方出的
用户14xxx54
大爷，有人威胁你，中国有110
sharpsword
买家才是赢家，现在降价100万，买家赚了70万
会当凌绝顶
鬼才信，现在中介多精，业主一分钱没拿到之前，网签第一步先收讫中介费。
得鹿梦鱼 回复 12-06 08:40
上海好像还真不是！我前几个月刚卖掉一套。是钱全部到账了我再付的中介费。
吴先森
恶意克扣房产证，需要支付一定的法律责任，老人可以提起赔偿
曾话爱一生
我天！ 30 万定金，随随便便就不要了，谁能比他壕？
清风
现在的房产交易平台被中介搞了手脚，你的信息一下子就被顶到后面去了，人家不容易看到。至于交易，没必要找中介办理，到房管所备案成功就可以付款，保险得很。
神鬼逆戟
去找中介理论啊！然后被气的当场晕倒，送医住院！毕竟年纪大了嘛！家属肯定要想办法索赔啊！有枣没枣打三杆子子啊！
暗梅幽闻花
违法成本太低了[doge]卖个菜都罚多少万了，这个退回就完事了？
趴在墙头等红杏
首付都没打进来就网签？
风之谷
如果是我，买卖不成仁义在，不买没关系，30万定金也退给人家。
别来无恙
中介应该分29万，大爷分一万，中介有权没收房产证！
无趣
30万说不要就不要了？可以买了不住，转手卖出去，也不至于赔30万吧？故事编的离谱
老虎会游泳
直接挂失补办房产证就行了
LiC
这个应该给点的啊
用户10xxx19
房产证为啥会在中介那里
jeffcnnb 回复 12-06 13:03
有些规定都是血淋淋的教训导致这样的
UC用户123 回复 12-06 08:25
你是懂王？不懂装懂
拖肥
中介多大的胆子，也不看看对方是谁，惹急了在你店里一躺，怕不是还要出三万起身费。[呲牙笑]
佳宝
这叫勒索
很得瑟
补一个就是，多轻松
小刚哥
行贿？洗钱？
我本善良
舆论的压力？胡说八道，我们是法治社会！
用户99xxx53
人道主义应该给点中介费
用户16xxx04 回复 12-06 10:53
买家已经给了劳务费了
哪哪都有你
应该按照30万的比例给中介费
图腾怪兽 回复 12-06 17:42
就是眼红了！！破烂人
旧梦如风 回复 12-06 14:42
这书白读了！[点赞]
吻雨
敲诈勒索
福星
房产证挂失，补办，30万到手。
用户94xxx36
不还就挂失呗
你觉得好就好
为什么要把房产证放到中介
你觉得好就好 回复 12-06 13:10
买二手房交了定金，还要卖主把房本押到中介吗？智商得多低才能想出这主意呀，是怕卖主拿了定金跑路吗？上海人都这么买卖二手房吗？第一，中介扣押房本是非法的，第二，你扣我的房本， 我挂失，你咋办？
X黑山羊X 回复 你觉得好就好 12-06 14:49
是怕房东把房子抵押了。一般来讲，从交完定金到过户这段时间内，没有产证的情况下很难做到中途抵押，如果有房产证就不好讲了，所以才有这个规定，你要知道，产证放中介那里至少客户和房东都放心一些，不然你自己买房子或卖房子，你试试看，放哪里都不放心，只有放中介哪里会放心些
hdhjimmy
每个城市的操作还不一样吗？天津房产证不放到中介那里
木木猴
l
我的你的
中介就是狗蛋
亚里士
房产证挂失了，补办一个就完了
对二氯苯 回复 12-06 14:50
补办是另外一回事，中介行为已经涉嫌敲诈勒索，刑事犯罪了
用户18xxx91
这类的新闻就该显示中介公司名称
蝌蚪H
标题党
一合行知
车船店脚牙
海纳百川
看招牌应该是我爱某家
用户96xxx20
车船店脚牙
Violet Memorise
难道房产证不能补办？还硬是要被中介掐着？[哭笑不得]
基尼泰镁
李先生卖牛肉面真有钱，30万说扔就扔[并不简单]
逗逗的豆豆
房产证嘛，可以遗失补办的呀
ILNBA
不管你信不信反正我不信
这个男人来自地球
中介隐瞒信号塔这种不利因素居然还能拿中介费，简直丧尽天良
一行出塞
产证可以再补一张，产证有密码的
望尽天涯路
2%劳务费简直就是抢劫啊……上海一套房至少300完万朝上，100多平的上千万，中介就是中国房地产的毒瘤
钟元愿3622
我干过中介，收了中介费就没理由再要劳务费，这完全没道理，中介公司扣房产证谁给他的胆子，报警一报一个准
用户15xxx17
中介，物业，4S、住房
混世魔王
为什么有事都去找记者，而不是警方和法院
关机暂停服务
这中介费不问违约方要。中介是在挑软柿子捏。
秋月无边 回复 12-06 08:46
文中不是说了合同里写了违约方支付中介费，买方也支付了，中介就是眼红卖方白得30万，想多占点便宜
quer008
直接报警
红鲱鱼
不还房产证，关系不大呀。登报声明作废，重新补办，中介拿着也没有用的啦。
༄ེིུ老梁༻༘༙༌ྀ࿐
敲诈勒索
赵振强
又一个胡编乱造的
HHJ
中介这是敲诈勒索
我行故我在
房产证掉了可以补办的吧？
六月有大雨
这就是勒索嘛？警方不介入带几个人走?
用户11xxx33
三十万说不要就不要得主，会买你这老房子？