过去一周，大盘“先抑后扬”。前四个交易日，指数震荡回调，市场热点快速轮动，而5月17日在地产重磅政策刺激下，地产链掀起涨停潮，市场偏好明显回升。
那么，最近的一系列地产新政如何影响后市走势？
5月17日，“一揽子”地产重磅政策落地，此次政策从供需两端发力，涵盖了降首付、降利率、“以旧换新”以及存量房收储等多个方面，释放的政策信号非常积极。
从行业层面来看，借鉴历史，过去每一次地产核心政策调整之后的三个月内，地产销售数据大概率开始回暖。随着4月重磅会议以来，新一轮地产政策加速落地，预计短期地产销售数据会有一定的改善。
对于A股市场而言，地产政策的短期影响主要在于提振市场偏好。2023年，地产及相关产业占全国GDP的比重仍然高达25.9%，地产仍是本轮经济稳增长的核心方向之一。而本轮地产政策或推动行业基本面边际改善，不仅可以消除市场对地产行业可能引发系统性风险的担忧，还能进一步强化市场对于宏观经济复苏的预期，提振投资者信心。
不过，由于前期市场预期比较充分，所以这些政策利好更多是兑现，而非超预期的驱动力，这从近期地产链的表现就可见一斑。在利好政策密集落地后，预计短期地产新政策的力度和密度都会下降，地产链的反弹阻力可能会有所加大。
