常熟楼市：开发大院是个啥别墅产品？

🌟前几天有朋友问我常熟大酒店那边要拆掉，然后售楼处已经造好了，叫“开发大院”，当时我有点懵，这是什么产品？完全没听过啊，后来去了解了一下，在这里跟大家讲一讲这个独栋别墅是个什么情况[捂脸R]。 🌟位置就在常熟大酒店，是独栋产品一共有30套，地上有四层另加第五层的露台，一楼层高4米、其余3.5米，产证面积560平，地下有5.6米开间的地库可以停两辆车，院子面积大概在40-50平，是不是乍一看会觉得这个表情很nice？ 🌟但是这个产品是40年产权的商用房，也就是说只能住不可以用来读书之类的，而且水电都是商用、且不能入户口，还有一个缺点就是楼间距比较低，所以相对的会比正常同面积的别墅便宜很多。 🌟说是可自住可办公，我并没有去踩盘，了解到消息觉得有点纳闷，这样的产品虽然便宜但是会有人去买吗？后来发现还是自己格局小了[捂脸R]，目前已经预定了12套，也就是说还剩18套了，看来常熟还是有人愿意买单的…… 🌟这个产品怎么样大家可以讨论一下，我说说题外话，其实从这段时间开始大家有没有发现新的小区基本都是改善产品，别墅、低密度洋房已经成为常态，像龙湖对面的产品就是联排、叠加、洋房，云山院、云辰别院、云荟澜庭都是如此，反而是刚需朋友的选择还是那些，比如：云璟、棠悦、金茂、华发、琥珀等等，而且有些已经进入尾盘很快就要清盘，到时候我们的选择会更局限。 🌟我去年就说过也许今年是对刚需比较友好的一年，这段时间哪里人多？城铁因为清晖合并实验每天人都很多，城南金茂二期房源个位数每套也有观望的人去搭车，棠悦默不作声悄悄一套一套再走，当然这其中也有公积金优待加持的原因，但是我有一问：“等这些产品清盘后，我们再想找一个刚需或者偏改善的小区怎么选？”未来没似乎也没有新的出来，这是一个要考虑的问题。 🌟如果不出所料，后面几年一些朋友只有进入二手市场才能挑一挑了，并没有劝谁上车，我说过这两年不管做什么都要建立在有需求的前提下，“不住不买”！但是如果红薯[吧唧R]们这段时间有在考虑或者纠结这方面的问题，不妨来咨询一下听听我的分析，也可以了解每个小区的优惠、折扣、返用等等相关情况。