常熟六、七月买房该注意什么？（避坑）

🌟常熟六月、七月买房需要注意哪些问题？从一个常熟头部房产人的视角告诉各位。ps：如果需要常熟新小区汇总表、佣金明细表、学区划分表等等，欢迎咨询。 🍀我先从避坑的出发点告诉各位一件事，认准口碑选择中介是很重要的，任凭网上把自己夸的天花乱坠，到了售楼处如果不帮客户，而是帮着楼盘一起逼单，那有意义吗？最近碰到好几个客户说买完后悔吧啦吧啦～说早知道找你去看房了，自己找的佣金都没返多少，[鄙视R]我笑笑。 🍀这两个月部分楼盘卖的很不错，所以还是那句话，买房下注都是一次性的，而且不能重新选择，所以一定要深思熟虑问问自己喜欢不喜欢这个小区，还有！千万不要被售楼处氛围影响，盲目去跟着热度交了定金。 🍀不要自己去售楼处看房，都装着人脸识别的，一头扎进去后面真的想买中介渠道带不进去了会很糟心，佣金本来返到手可以置办很多家具家电，建议先在网上了解产品信息，找一个靠谱的置业顾问后再一起去看。 🍀不利因素、腰线层、槽钢层、配电房、水泵房、垃圾投放点、对不对路和角、架空层放不放电瓶车、周边有没有工厂等等问题都要了解清楚。得房率、容积率、绿化率这种数据随便看看就好，还是以实地看到的为准，为什么这么说？假设得房率不高但是赠送面积多的话，房子一样会很大。绿化率虚高都是以草皮为主也不美观。 🍀这两个月买房注意一件事，如果是尾盘那随便去上车问题不大，比如金茂、棠悦、佰贤居、和光尘樾等几个小区，卖完就完清盘结束的不用担心还会跳水。反之如果房源库存还很大的小区，比如琴湖、琥珀、华发、翡丽、爱情溪岸、虞东雅苑这种产品，等临近年底的时候会更划算。 🍀网上到处询价其实没什么用，也许你不知道很多中介后面都是问到同一个销售手上。现在的市场规则变了，其实有些楼盘没有明确的底价，都是一客户一申请，找个中介好好配合多去谈几次，能拿到一个很惊喜的折扣！（[笑哭R]潜台词就是找我配合） 🍀 读书看学校、结婚看配套、自住看环境、未来看规划、刚需看自身，甘蔗没有两头甜，不存在完美的房子，适合自己其实比较重要。一下子只能想到这些，[萌萌哒R]如果有别人问题或者想了解的欢迎咨询～