常熟楼市：云山院、云荟澜庭已经开放带看～

🌟两个受期待已久的楼盘也在这几天的绵绵细雨中正式上线了，户型图和楼栋分布图都在上面，有兴趣的自己可以翻一翻看看，详细资料可以来咨询。目前卖多少楼盘还没有一个准信，想买的话是先认筹然后再集中放折扣，其实这个模式也很简单，能一次收进多少客户是一次清盘或者高开低走都取决于此。 🌟目前我们内部了解的均价在2.65w-2.8w，基本和前期预估的差不多，带院子的房源肯定会先被选掉。目前这个盘佣金给的挺高，一套房子返3w-3.5w还是没有问题的，总的说起来聊胜于无拿着买买家具也不错，所以想看房可以直接来咨询，渠道上在后期选择房源上也有一定的优势，接下来就客观聊一下这两个小区。 🍀云荟澜庭：325户看似密度很低，但是容积率1.8就证明了问题，地块小是硬伤，然后南边的浦浜村小高层基本都能看见，望出去时不太舒服的，临近小学一侧会再上下班有些拥堵，这些是我眼里的缺点。优点当然也有，户型、外立面都是升级的新一代产品，偏新中式内部肯定比较雅致。 🍀相对于文化片区云荟澜庭，其实我觉得云山院的资料看下来让我觉得更好一点。311户容积率1.2%妥妥的低密度洋房社区，14栋6层洋房新中式社区，没有掺杂高层和别的产品，其中两个是四房两厅三卫，书包外国语目前一般般，这个小区的人群针对性没有文化片区那么强，但是对于“改善”来说相反是更重视的。 🍀结尾还是那句话，有兴趣的朋友欢迎咨询。各大楼盘房源情况、返佣情况都可以问，未来常熟会有更多改善类产品出来，而且起步门槛都很高，所以如果近期考虑一些性价比高的尾盘产品可以抓紧一点，比如佰贤居、金茂、棠悦、金兰、星樾等等小区，房源库存都不多，有的甚至是个位数情况，[买爆R]所以观望之余可以考虑起来了！