常熟楼市：三环内即将开盘的6个小区盘点

🌟今天来给大家盘点一下三环内即将开盘的6个改善小区，大概讲一下产品信息以及个人观点，说真的开头我就想吐槽几句说说心里话，我在做得好其实不单是真诚，你们在这里看笔记能了解很多外面听不到的东西，常熟现在就是处于一个很尴尬的情况，如果今天让我选择一个地方买一套自住的房子，那我大概率会选择目前处于尾盘的一些刚需产品，为什么？ 🌟因为新房环境都不错，我宁愿内部装修的好一点也不愿意去为了那些看似高端、新一代，实则毫无诚意的所谓新改善产品。不知道大家明白不明白我的意思。青黄不接已经交付的小区你看不上，即将出来的又都是改善产品，过几年等发现自己成了韭菜再看一看市场，发现那时候出来了更多值得、与单价匹配的好产品，而不是靠着贴牌、吃地段、书包红利的伪改善小区。 🌟扯远了，说说产品吧。 🍀云荟澜庭，文化片区8-1，预计这个月底开放样板房，七月开盘目前确认的单价在2.65-2.8w之间，底楼带院子的产品会贵一点。文化片区比较稀缺的改善型的新盘，包含洋房、小高层两大类产品，总高6-17层不等。户型层面约110、130、143、185㎡四种。 🍀 云山院，这是一个主打纯改善的项目，由16栋清一色6层头的洋房组成。户型的话有约143㎡、185㎡、225㎡三种，都是底楼带花园的产品，房源总量不是特别多，一共311套。（这两个仁恒产品都是精装交付，据我了解装标在3k左右，不高不低一般一般） 🍀青云臻境计划在8月开盘，叠加、洋房、双拼产品，36栋3-10层的住宅，藕渠地块的泛改善产品，个人比较推荐里面的洋房98平小面积洋房，预算不高但是想环境好一点的那可以考虑，但是总的估计不会多便宜。 🍀云辰别院也就是农商行后面的地块，别墅就不介绍了，已经被内定完了，170平的洋房不知道还有没有，小小的地块又是人才公寓、别墅、洋房，我看不懂好在哪里？难道是乘风聚水有讲究？ 🍀樾湖山庄在甸桥地块，靠近虞山周边都是别墅区，这个产品和尚湖的镜湖、湖语如出一辙，叠加、洋房、独栋、双拼啥都有，说真的有没有诚意先不谈，这种大范围小区做不做的好是个问题，今时今日你不可能再用尚湖的标准来做新产品了。 🍀开发大院是啥玩意儿？40栋独栋商业别墅，商业用水用电也没关系，间距太小，这种大概率会被一部分人当作娱乐、办公用。

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