文化片区：云荟澜庭优缺点分析

🌟今天正好去云荟澜庭带客户看房，也终于正式的了解了一下这个产品，[笑哭R]之前组织中介踩盘我没去，因为不知道卖多少的时候去了也没用。今天就来聊一下我眼里的云荟澜庭，纯属个人观点～ 🌟地不大容积率也不低，但是也算个低密度小区吧，底楼都是带院子的产品，比较稀缺应该会有很多人去排队买。先说说缺点吧～[暗中观察R]其实每个小区都或多或少会有缺点，如果一个带学区的房子没有不利因素，那一定贼贵！大家可以看一下图4和图5，小区南边的浦浜新村是硬伤，头排洋房和小高层望出去肯定不舒服，而且别指望人家搬走，都是属于有产证的独栋，谁拆的起！ 🌟第二就是东边的凯文小学、中学到了接送时间会非常堵，小区又正好有一个出入口在这里，到时候经常堵住一定会比较头疼，这两个点是我比较介意的。 🍀然后我们来说一下优势，外里面采用一体板和铝板搭配，比真石漆和涂料更历久弥新，也更现代化一点。小区绿化搭配水系会比较优雅，因为地方小所以不耗费什么成本，做精致一些无可厚非。小区配电房个水泵房都在西侧一边，不影响任何一栋楼的视野。地下车库做的很“高大上”，连苏州园区刚流行的星空顶都学来了。 🍀这就是一个小区大概的优缺点，但实际做的怎么样要等交付才能定义，这一次的装标在3.5k左右，洋房的标准会比小高层更好，据说整体要比仁恒高出一个档次。目前我们算过折扣了已经，便宜的房源2.65w起，洋房2.7-2.8w左右，和之前预估的基本没有偏差。值得一提的是洋房这次连嵌入式冰箱、中央空调、地暖都全部配备，有条件的朋友可以考虑一下这个洋房产品。 🌟其实综合看下来我觉得还不错，至少看完我心里也在想早知道去年不买佰贤居等一等云荟澜庭好了，但是转念还是想自己装修一套喜欢的风格，[哇R]所以毛坯依然是我的方向，两个都是好产品，而且属性不同没有可比性。 🌟云荟和云山院在周末会开放样板间，我们可以看一看装标和风格到底如何。7月15日左右开盘销售，开盘前三天佣金5w一套，如果有盯着云荟澜庭准备下手的朋友，可以来咨询一下优惠，以及可以找我们去进行带看。（对于认筹阶段房源选择我们是有优势的[买爆R]）