现在房地产核心问题是：透支。 房价透支。20年房价暴涨，透支了六个钱包，透支了未来30年。本质就是杠杆，如果房价持续上涨，再大的杠杆也不会带来压力，杠杆越大赚得越多。但是，这种模式无法持续，因为会造成居民财富断裂带，房价涨得越多，断裂带越大，最后无人接盘，导致价值崩塌。也就是说，已经买了的，随着房价暴涨财富不断增值；还没买的，只能旁观房价呼啸直上，追也追不上，完全成了看客。正常的市场是，还没买的，努努力，攒攒钱，也能买得起，而不是完全不带他们玩。完全不带他们玩，房子就没有接盘侠，价值就无法维系。 经济透支。过去疫情3年，从政府到企业，再到老百姓都需要大量的支出，同时伴随着许多倒闭、失业，欠下了许多债务。居民的消费能力大幅下降。如果居民没在房地产上承担过重的债务，也许抵御风险的能力也会大大提升，生活也许不会受那么大的影响。比如说，月薪5000元，月供4000元，日子肯定紧巴巴，完全没有积蓄，也绝对不能失业。如果月供2000元，每月还有3000元生活费，花2000元，也还有1000元积蓄。不仅生活更好，有积蓄也不怕失业，抵御风险的能力大大提升。现在，经济不好，容易失业，难找工作，没有谁敢再大加杠杆买房，风险太大了。 很多人还在想“涨价去库存”，妥妥的刻舟求剑。此一时彼一时，降价都没人买，涨价就是自欺欺人。从去年到今年，有谁限制你涨价了吗？有多少小区业主开展自救，坚决不降价，改变大势了吗？ 所以，解决房地产危机，核心就是解决“透支”问题。解决“透支”问题，方法有二：一是发展经济，提高收入；二是降低房价，匹配收入。目前想要稳房价，根本方法是赶紧恢复经济，如果经济不恢复，房价也稳不住。
