淡定！土拍溢价59%只是一次「虚假繁荣」
小楼有起春风
2024-07-24 12:22:09
刚刚，绿城拿下的丰收湖地块，溢价高达59%。很多自媒体high了！
回暖了？
看起来是，实际上不是。
为什么溢价率这么高，地块本身的属性是不错的。地铁口、丰收湖、天街、低密……
其实，更关键的是，起拍价低了，只有14000元/㎡。
所以，尽管溢价率很高，但成交楼面价是22287元/㎡。
这什么概念呢，举几个例子：
长粼府：21008 元/㎡（2019）
观湖之宸：20523 元/㎡（2020）
阅湖之宸：20717 元/㎡（2020）
时光里：18218 元/㎡（2019）
这些都是过去几年丰收湖板块的高层产品楼面价。新房统一卖30000 元/㎡。
而绿城拿的这块地，容积率1.2，将来卖洋房或叠墅，价格会更高，楼面价其实没有高多少。
虽然去化会慢一点，但显然在开发商承受范围内。
所以，并不是土拍火了，而是土地划算了。
欢迎关注，一起聊聊真实的杭州楼市。
0
阅读：17
ヽ如冰
溢价59%看似火辣，但起拍价基数低，真实楼面价还没跑赢几年前的老哥，这波是“繁荣”里的寂寞啊
赞歌哈格里
溢价59%看似火爆，其实是起拍价挖的坑，绿爷这回是高高兴兴跳进去啦，心疼一波～
狗剩儿
哎，这59%溢价水分大啊，起拍价低成主因，比比周边，其实就那样，购房者别太激动
小披皮兔崽瓜
哎，别被59%唬住了，起拍价低才是真，对比周边，其实价格还是那个价格，高溢价背后的冷静计算啊
樱花☆遍地
哎，59%溢价看似火辣，但起拍价基数低啊，对比周边其实没那么光鲜，房价这潭水深着呢