【红黑榜】融创外滩壹号院❗❗❗

融创外滩壹号院是上海内环的顶级豪宅之一，临近董家渡金融城和外滩金融中心BFC，周边学校、商业和医院等配套设施齐全，与陆家嘴隔江相望。 此次融创外滩壹号院为二期加推的110套房源，户型面积255~500平方米不等，套均总价5200万元左右。 【项目信息】 房源数量：110套 过会价格：17.1万 物业费：12元/㎡/月 面积区间：255-380平4-5房，还有500-1000平摘星大宅 容积率：3.72 得房率：80-83% 层高：3.3-3.6米 ✨红榜卖点： 📍地理位置在黄浦区，董家渡旁，这可是镶金边的地段哦👏！ 🎯规划：附近还有百亿董家渡地块，未来金融产业核心区规划呢💰！ 👴👶交通：虽然业主不太用到地铁，但是老人孩子地铁出行还是比较便利的😜。 🛏户型： 250 平以上四房起，纯改善社区哦👍。 🌴层高： 3.3-3.6 米，豪宅的尺度感瞬间就有啦🤩！ 🎈得房率：据说在 80%以上，远远超过市面 75%的得房率呢✌！ 🧐客群层次：总价 4000 万起，客群能级较高哦👏！ 💰价格方面：对比二手房单价还有略微倒挂😃。 👑稀缺性：大平层纯大户型豪宅小区很稀缺，还有 500-1000 平超大户型呢🤩！ 😩黑榜不利因素： 🤔超高层市场认可度低，低区采光差，高区等电梯时间长🙃。 👀开发商虽然已经有自衣骑士救场，但还是会有些许担心😟。 💰单价 17 万，虽然比二手低，但同等级选择更多🤔。 🎶周边目前都在施工有噪音，未来写字楼较多，人群杂🤐。 😒采光南北楼间距 68 米，低区采光差，冬至日仅 2 小时😭。 🚧装修标准比一期差，据说可能会升级，具体关注合同附件三🤨。 🙄房间布局卧室空间小、卫生间双暗卫。 🤦外立面是玻璃幕外立面，没有石材柔和。 🤷期房交房状态和交房时间都不确定，购买有点像赌博心态😣。