不得不服！我发现了北京各区买房避坑指南！
安总说房
2024-08-25 16:01:05
1⃣️东西城：
在少子化趋势下，生源大幅减少，供大于求，中下学区的老破小尽早避坑，顶级学区可以保留。保值的话品质小区+牛校肯定是最优选其次是两者留其一，再其次是两者都没有(普校+老破小)，最下是普校+老破大
2⃣️海淀区：
海淀的老房子占比最多，总价低，对刚需家庭友好。其中西三旗马连洼，玉泉路等板块的房子总价低，适合上车，而且配套完善，牡丹园、知春路、紫竹桥学院路等板块更靠近内城，且学区溢价低是刚需买房进阶的选择。八里庄、万寿路、公主坟、苏州桥等板块能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。
3⃣️朝阳区：
不要拿东、西、海的选房逻辑来朝阳选房，因为购房群体的需求不一样。朝阳的学区属性没有东、西、海强，想在朝阳置业的购房者更看重商圈、交通配套以及医疗、公园等居住体验。改善看望京、太阳宫、双井、亚奥几个核心区域。刚需看常营、东坝、四惠等区域。
4⃣️昌平区：
买昌平首看回龙观，刚需看回龙观第二梯队几个次新小区，如果不在意学区，预算又只能买海淀老小区的改善群体，不妨看看回龙观四大神盘：金域华府、领秀慧谷、国风美唐、公园悦府。新房寰宇未来也可以考虑。天通苑是保值能力也是比较一般。如果一定要买天通苑，首选天通苑东。
5⃣️丰台区：
丰台买房就不要在意学区，要学区去看东西海，朝阳也比它强。丰台就是自住舒服，刚需买也比较便宜，可以重点看看草桥-首经贸一带，城市界面好，房子质量也不错。南边一点看新宫-科技园，有产业有交通，跟上大盘没问题。追求改善考虑新盘和丽泽次新。
6⃣️大兴区：
大兴这个板块整体来说更适合刚需群体，预算够刚改看大兴首看西红门高米店板块，预算不够刚需看枣园黄村板块，另外仅适用于自住。
7⃣️石景山：
刚需买房预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线地铁1号线买，新盘也比较多，够不上海淀次新房可以考虑石景山新房。
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啊。
朝阳学区房，说得好听，一提跟东西海比，瞬间没了脾气，呵，地段再好，教育这道坎儿迈不过啊