南京楼市的底部区间？房价底这里有
王先森房产
2024-09-26 18:33:37
昨天出台的利好整体超过了预期。
🌿短期降准、降低存量房贷利率，LPR下个月降息。降低公积金贷款利率，目前还要看后面政策。上述利好目前都基本上实现了。降低公积金贷款利率，可能会在10月下旬公布。否则，商业房贷利率最低值，将比公积金贷款利率还要低了。
⚠️⚠️落地时间
✅估计存量房贷利率降息，可能在1到2个月后真正落地。
✅降准会在本周宣布，蕞迟下周落地。LPR降息将在10月21日宣布，并立即执行。与此同时，可能会宣布公积金贷款利率降息。
🌿G市是否见底了？楼市是否见底了？目前来看，G市大概率是见底了。楼市方面，一线城市还需要发布一轮新的松绑政策，至少上海、深圳、广州都需要。如果能马上出台，一线城市核心区的楼市，大概率在年内能见底。
🌿准一线城市中的南京，各个区域，各类房产分化已经特别明显。大部分热门小区，预计明年6月之后陆续见底。新房供应量大的，二手房挂牌量或许集中的，或许要到明年年底，甚至后年。
🌿介于南京内部资产的高度分化，中心城区和郊区完全是两回事。一山有四季，十里不同天。参考过往买房攻略笔记结合即可。
🌿3456线城市，老家的楼市何时见底？只能说非自住不要持有，能抛就抛，没啥意义。
⚠️⚠️⚠️以上底部仅仅是城市层面的区间。南京具体区域具体小区还需要单独拎出来看，结合挂牌量，历史成交价，10年/30年期的定价锚，租售比。区域内房子的横向对比细细研究。⚠️房价底的测算/指标，后续笔记写。
⚠️⚠️⚠️有的时候你感觉是底的时候可能还在山腰。有的时候你感觉某些房子会涨价的时候，实际上已经涨到了山腰，房子不可能永无止境的跌，更不可能永无止境的涨。多少人已经发誓本次如果回本后就不再碰G市了，后面如果真的涨起来了，他还是大概率会冲。控制住自己的Y望，了解自己到底需要什么，别信什么抄底捡漏，有些明明知道房企已经暴雷，还要进去冲的，蕞终房子交付严重降标，有时候真不能怪别人忽悠你了。
✅✅提问。南京楼市的增量资金在哪？个人端和企业端目前面临的困境应该如何纾困？
🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
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用户10xxx34
房地产是不可能再涨的了，就算涨了也不一定就是那个价可以卖的出去，卖不出去还是得乖乖降价到卖的出去为止，现在买家砍价空间很大，上来就给你先砍掉一半价格[流鼻涕]。有人说因为钱会贬值，所以购买房子保值增值，请问是谁规定了钱贬值就会导致房价上涨的？再说了，钱说贬就贬的吗？那么容易贬？钱贬不贬值主要取决于国家的综合实力，不被外国薅羊毛，那么这个国家的货币就不容易贬值。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚明明白白，再怎么对着干，对着吹牛哄抬和制造火热假象以及紧张气氛都是徒劳的。（房子实际建造成本是非常低的，有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）房子就是一个消费品，跟买汽车是一样的道理，你贷款买个汽车会去指望汽车涨价赚钱吗？