买二手房？这十个关键问题你得问！ 其一，首付款交哪儿？别给房东，得交资金监管账户。 其二，房子何时建成？楼龄很关键，超30年的要注意规避风险。 其三，征信不行能否退房退款？协议中务必加上此条，这是重要保障。 其四，产调报告做了没？重点看有无居住权、是否查封等情况。 其五，有无欠款？谁来解压？别用自己钱给房东解压，去年3月银保监会已发布可代押过户。 其六，银行是否会给你贷款？先打征信报告给银行看看。 其七，房间内包含哪些物品？家具、家电等赠送清单要在协议写清，拍照确认。 其八，有租约怎么办？让房东先解除，否则即便产权是你的，也可能住不进去，毕竟租赁有时“大于”买卖。 其九，物业有无欠费？过户前费用除中介佣金外都应由房东承担。 其十，还有其他费用吗？像银行按揭贷款、代办费、交易手续费都可协商，能省则省。买房是大事，多了解再决定。
