最近打算过年前拜访一下好朋友，坐着地铁五号线就到了天通苑去了，地铁车窗外，熟悉的高楼略过，好久没来这片儿了。想起2000年初的时候，这片刚开始建成，起价才2000多，当时好多人还得托关系，才买的到。

这一转眼，二十年就是弹指一挥间啊。当年的偏僻小区，早就是亚洲最大社区了，住着几十万人。但是今天，在谈起房价的时候，口气和感觉已经大不一样了！

前阵子看到一条消息，说天通苑现在的均价大概掉到了三万三左右，但你要是真扎进那700多栋楼里转转，就会发现这数儿水分挺大。本一区、本三区那些老底子的房子，有些成交价已经滑到两万五以下了，房东急着套现，可看房的人寥寥无几。反倒是中苑那边，因为楼龄新点，大概是2007年以后才交的房，户型里带电梯，价格居然还能在四万附近硬挺着。

这种“折叠”感挺让人唏嘘的。老区的房子，一百二十多平的大三居，听着挺豁亮，可里头那厨房窄得只能转个身，还没有电梯。现在的年轻人精明得很，宁可买九十平以内的小两居，图个税费少、好转手。记得有报道提过，现在的刚需家庭对“持有成本”特别敏感。老房子不仅物业跟不上，有些还得补交土地出让金，一算下来几十万就出去了，直接把不少想上车的人给劝退了。

那些虽然还在坚守，但是已经有计划出手房子的人，现在心里肯定不是滋味。是啊，人生就是选择，早两年卖的钱，的确够后半辈子的基本温饱了。但往好处看呢，这边的烟火气是越来越足了，特别是17号线开通以后，听朋友说好多去望京上班的，选择住在这边通勤。

有人也说起来，前几年的“回天计划”确实砸了不少钱，两百多亿投进来，学校、医院、公园确实补了不少缺。2024年那个生态公园亮相的时候，老张还专门带我去转了圈，说晚上遛娃终于不用横穿马路了。可这些好东西分布得不均匀，东边南边沾了光，西北角的老楼还是老样子，出门买个像样的菜还得走半天。这种配套的落差，直接就写在了二手房的报价单上。

记得前阵子看到个邻居区的案例，回龙观那边也是，次新小户型被秒抢，大户型挂半年没人理。这北京的房子，好像真的不再是以前那种“只要是块砖就能涨”的逻辑了。现在大家问中介的第一句话，不再是“能涨多少”，而是“物业费多少”、“有没有产权瑕疵”。这种转变，其实挺扎心的，说明大家心里那杆秤，越来越往现实那头歪了。

有些老房东想开了，干脆不卖了，花点钱把老房重新装修一下当养老宅，毕竟这儿生活确实方便，人情味也重。而那些刚来北京的年轻人，哪怕在这儿租房，也会盯着离地铁近、楼龄新的片区。窗口那边听到的说法也挺杂，关于老旧小区改造的进度，各家拿到的准信儿都不太一样。

未来究竟会怎么样，咱们老百姓也只能是边走边看了。但轨道多少会带来更多的人流吧，只要有人在，一切希望就还在，会有吃早点的，会有买菜的，这就业不也就慢慢起来了吗？

看看在回家的地铁口，和我一起排队的人，咱们才是城市发展的底气，不是吗？