2020-2021年，深圳南山区日光盘情况一览
最引人瞩目的是华润城润玺一期，2020年底开盘，均价13.1万/㎡的1171套住宅在“万人打新”下当天全部抢完。
据不完全统计，去年10月以来，润玺一期成交了23套，显示近几个月成交均价为15万左右/㎡，四年涨幅14.5%左右。
深铁懿府也是南山同期在成交价上实现涨幅的“日光盘”，从开盘均价10.3万/㎡到目前的11.5万/㎡，上涨了10%左右。
还有前海润峯府，2021年底开盘，均价11.2万/㎡，743套建面约110-150平的三房和四房全部售罄。去年底二手房成交均价11.8万/㎡，基本上与开盘价持平。
其他同期“日光”的楼盘，像远洋天著，近期成交均价8.5万/㎡，基本与开盘价持平。
龙光前海天境花园，开盘均价11.2万/㎡，去年底小区成交了一套低价盘，单价9.8万/㎡，降幅12%；不过看目前小区业主报价，除了一套146平挂盘10.98万/㎡，其他房源全部在11万/㎡以上。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。