北京楼市，石景山买房反转了！

⭕️鲁谷七星园一套78平的两室一厅低楼层户型，挂牌价360万，折合单价4.6万每平；位于苹果园板块的苹果园小区于23年2月成交了一套76m²两居室，成交价396万，24年6月，同面积以331万价格成交，跌幅16.41%。 ⭕️石景山的特点是邻近海淀、丰台，再加上区域内各类房源供应充足，使得这里的购买群体不仅来自本地，还承接了海淀、丰台的外溢客群，成为当前热门的置业板块。 ⭕️因此石景山置业需要明白： 1️⃣在石景山买房，沿着地铁1号线和6号线，购买户型方正的两居室，楼龄尽可能在2000年以后，这样选择大概率不会出错 2️⃣石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升的空间微乎其微。所以tz不建议看石景山，当然自住是可以的，毕竟环境优质。 3️⃣石景山由于产业比较少，升值能力也就比较弱，所以在这里买房不是核心，买保值增值能力强的优质房产才是核心。所以这波新政后有硬伤的、品质一般的房子，一定要抓紧置换出去。 4️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 5️⃣石景山学区房只适合:工作生活在西部孩子天分相对不错，父母重视教育但不过分预算不太高但比较重视居住体验，也不愿意支付学区溢价的。目标就是 211或一本，对清北 985没有执念的家庭。 6️⃣石景山的新房供应较多，因此在新房和新地块集中的区域，不要选择二手或者老房子，因为这类房子的价格可能会被压制相当惨。 7️⃣预算在300-400万刚需的购房者，建议买近地铁的二手，尽量买小区管理还不错的，比如海特花园、长安雅苑、现代嘉园等不错的次新房。周边配套成熟，占个核心板块的流通属性，将来置换也好出手。 8️⃣预算在600-800万的刚改购房者，建议看看融景城和雍景四季、远洋山水、沁山水、诗景长安等品质还不错次新商品房小区，书包和地理位置都不错，保值流通相对较好。