上海楼市升温是全国楼市回暖的“冲锋号”？ 近日，上海楼市的升温现象备受瞩目，被看

上海楼市升温是全国楼市回暖的“冲锋号”？ 近日，上海楼市的升温现象备受瞩目，被看作是全国楼市回暖的关键信号，不过其传导效应与可持续性得结合政策、经济环境以及区域差异进行综合考量。 上海楼市升温的特征显著且具备重要的信号意义。 一方面，政策成效显著，自2024年9月底上海施行的新政，例如降低首付比例、优化普通住房认定标准等，直接促使需求释放，二手房单月成交接近24000套，创下年内新高，并且这类政策大多是在全国性调控框架下的地方优化举措，对其他城市有示范价值。 另一方面，一线城市存在联动效应，同一时期北京、深圳等一线城市的成交量也出现回升，深圳新房认购量创下十余年的新高，北京二手房网签量达到近19个月的峰值，一线城市作为全国楼市的风向标，它们的集体回暖或许会带动二线及热点城市跟进。此外，全国数据也证实了回暖趋势，2024年10月全国商品房销售面积同比首次由负转正，深圳、南京等核心城市新房成交量同比增幅超过30%，北上深杭二手房成交量同比增长超50%，这表明上海并非个例，而是全国性复苏的一部分。 然而，也有需要谨慎对待的差异化因素。区域分化依旧存在，一线城市由于经济、人口、资源集中，需求更具韧性，而三四线城市受库存压力和人口流出的限制，回暖的滞后性十分明显，比如上海浦东等热门区域房价上涨之际，部分郊区仍以去库存为主。 当前的升温主要依靠政策刺激，如降税费、放宽限购等，如果后续政策力度减小或者经济环境波动，市场可能面临回调风险，像上海部分二手房业主短期内提价10%，但中介反映“涨价后成交难度加大”。同时，投资需求和刚需存在区别，上海等城市的高端项目热度明显，如豪宅认购率超150%，而刚需市场仍然依赖政策支持，全国范围内需要警惕“局部过热、整体冷热不均”的结构性问题。 总体而言，上海是重要信号，但不是唯一指标。 短期来看信号意义明确，上海等一线城市的回暖体现了政策的有效性，为全国市场增添信心，预计短期内核心城市将保持升温态势。长期则需要观察政策与经济的联动，如果就业、收入等宏观经济指标得到改善，楼市复苏的可持续性将会增强；反之则可能局限于部分城市。建议关注后续政策走向，如房贷利率调整、保障房建设等，以及三四线城市去库存的进展，以便全面评估全国楼市趋势。 探讨上海楼市 聊聊上海楼市 上海房价呢 上海购房名额 王炸上海房产 上海预看房 上海买房低佣金 上海和二手房 一个上海房产人

2025年1月房价跌幅情况一。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: 新房价格环比下降0.1%，环比跌幅与 2024年12月持平(》》)。 •二手房价格环比下降0.3%，环比跌幅 也与2024年12月持平(39)。 2025年2月房价跌幅情况 以下是部分城市2025年2月房价环比跌幅 情况》）:|城市|环比跌幅（%）|I---{---I] 鄂州1-5.76||广安|-6.01赣州|-7.88||固 原|-5.22|海东|-5.88||廊坊|-4.89||临沧| -6.65临汾1-4.841|林芝|-19.23|泸州| -0.23|丽水|-3.08||龙岩|-3.38||六盘水| -1.89|南京|-4.23南宁|-0.11南通| -1.26|I宁波|-0.72|I青岛|-1.16|秦皇岛| -0.80lI唐山1-3.9411天津|-4.47通化) -0.241|泉州I-0.63|秦皇岛|-0.241|三亚| -0.30l|汕头|-0.09l绍兴|-0.81|太原| -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化|

现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。

2025年1月房价跌幅情况二。 根据国家统计局发布的数据，2025年1月 70个大中城市中: -0.80l|唐山|-3.941|天津|-4.47通化| -4.53|乌鲁木齐|-1.63l乌兰察布|-11.491) 渭南|-4.72||文山|-3.13ll乌海|-2.44||芜湖| -2.691|梧州|-1.671武威|-2.63武汉| -5.31西安|-0.08||西宁|-0.37烟台| -0.35||银川-0.72||宜昌|-0.67|岳阳| -5.98||盐城|-0.82||扬州|-0.13||宜宾|] -0.62||运城|-0.80||枣庄|-0.07漳州| -2.75||镇江|-1.52||郑州|-5.36|舟山| -0.84l|重庆|-0.59|中山|-0.55珠海| -0.18||遵义|-0.56| 以上数据仅供参考，具体房价走势还需 结合更多市场因素分析